2 Minuten lesen
Änderungen am Hausmietgesetz treten am 1. September in Kraft. Ihr Ziel ist es, den rechtlichen Status der Mieter zu verbessern und die Wohnsicherheit zu erhöhen.
Eine Indexierung kürzerer Verträge ist nicht zulässig und es werden Bedingungen festgelegt, damit Mieter oder Vermieter Änderungen der Miethöhe beantragen können.
Der Vermieter muss außerdem prüfen, ob der Mieter das Vorrangrecht in Anspruch nehmen will und ihm nicht gestattet ist, einen unbefristeten Vertrag ohne Angabe von Gründen zu kündigen.
Es ist nicht zulässig, auszuhandeln, dass sich der Mietpreis während der Vertragslaufzeit ändert, wenn es sich um einen Vertrag mit einer Laufzeit von 12 Monaten oder weniger handelt, wie in angegeben Benachrichtigung von HMS.
Mit den Gesetzesänderungen können sowohl Mieter als auch Vermieter nach Ablauf von zwölf Monaten seit Vertragsabschluss in drei der folgenden Fälle eine Änderung des Mietpreises beantragen:
- Wenn der Vermieter eine juristische Person ist und seine Betriebskosten steigen.
- Wenn der Mieter oder Vermieter den Mietpreis an den Marktpreis einer ähnlichen Immobilie anpassen möchte.
- Wenn gemeinnützige Vermieter die Miethöhe für ähnliche Wohnungen, die sie besitzen, angleichen wollen, um eine vielfältige Zusammensetzung der Bewohner und eine soziale Durchmischung zu fördern.
