Fasteignafélagið Íþaka plant, diesen Sommer mit dem Bau eines Bürogebäudes auf dem Grundstück Dalvegi 30a in Kópavogur zu beginnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Íþaka hat gerade ein Bürogebäude auf dem angrenzenden Grundstück Dalvegi 30 gebaut und alle Flächen vermietet im Gebäude.
Pétur Freyr Pétursson, Geschäftsführer von Íthaka, sagt, das Unternehmen habe mit Origo vereinbart, einen großen Teil des geplanten Gebäudes zu mieten. Derzeit laufen Verhandlungen mit weiteren Parteien, die Interesse an dem Gebäude zeigen.
„Nach der aktuellen Bebauung des Grundstücks können dort zwei weitere Häuser gebaut werden. Aufgrund des Interesses von Büro- und Dienstleistungsunternehmen, auf weniger und größeren Etagen zu operieren, haben wir jedoch den Bau eines größeren Gebäudes anstelle von zwei kleineren beantragt. Es erleichtert Mietern einen horizontalen Betrieb. Beispielsweise ist unser größter Mieter in Dalvegi 30, Deloitte, von sechs Etagen im Tower in Smáratorg in Kópavogur auf zwei Etagen bei uns umgestiegen“, sagt Pétur Freyr.
Pétur Freyr Pétursson, Geschäftsführer von Íthaka, gibt die Entwicklung bekannt.
mbl.is/Kristinn Magnússon
Hohe Nachfrage
Wie ist der Mietmarkt für Gewerbeimmobilien?
„Es besteht ein hoher Bedarf an hochwertigen Büroflächen. Einige der Flächen auf Dalvegi 30 hätten wir mehrfach vermieten können.“
Was zeichnet hochwertige Mietflächen aus?
„Es ist sehr wichtig, eine gute Belüftung und eine gute Akustik zu haben. Es gibt viele Dinge, über die man nachdenken muss. Im Winter, Frühling und Herbst steht die Sonne tief am Himmel, im Sommer steht sie in diesem Land jedoch höher. Das Haus Dalvegi 30 ist entsprechend konzipiert und die Fenster dort sind auf der Südseite deutlich kleiner als auf der Nordseite. All dies geschieht mit dem Ziel, dass sich die Menschen im Inneren des Gebäudes so wohl wie möglich fühlen.
Von Vorteil ist es auch, über gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Fitness zu verfügen. Von Dalvegin aus gibt es viele Wander- und Laufstrecken und eine kurze Entfernung zu grünen Erholungsgebieten im Freien. Mehrere Laufgruppen starten von dort zum Mittagessen, aber den Firmenmitarbeitern im Gebäude stehen Duschen und Umkleideräume im Keller zur Verfügung.
Licht strömt durch den zentralen Raum in Dalvegi 30
mbl.is/Kristinn Magnússon
Wir planen außerdem, im Untergeschoss des neuen Gebäudes in der Dalvegi 30a ein 200 Quadratmeter großes Fitnessstudio einzurichten, das für die Mitarbeiter des Unternehmens von beiden Gebäuden aus zugänglich sein wird.
Erwarten Sie, dass die Mietverträge für die meisten Flächen in Dalvegi 30a abgeschlossen sind, bevor das Gebäude fertig ist?
„Ja, ich bin davon überzeugt, dass wir bis zur Fertigstellung des Gebäudes jeden einzelnen Quadratmeter des Gebäudes vermietet haben werden. Die Nachfrage nach dem Haus in Dalvegi 30 war in letzter Zeit sehr groß. Viele Menschen haben Interesse an Dalvegi 30a gezeigt, auch wenn wir noch nicht mit der Werbung begonnen haben.“
Wie läuft der Bau bei diesem Interessenniveau?
„Es ist extrem herausfordernd. Ich bin mir nicht sicher, ob wir diese Projekte unter diesen Umständen durchführen würden, wenn wir nicht mit Origo zusammengearbeitet hätten, einem starken Mieter und einem großartigen Unternehmen.“
Zur Miete verfügbar. Teil der Büroräume in Dalvegi 30.
mbl.is/Kristinn Magnússon
Auf die Bedürfnisse von Deloitte zugeschnitten
Wollen die Unternehmen in den Designprozess eingebunden werden?
„Ja. Im Dalvegi 30 beispielsweise wurden die beiden obersten Stockwerke vollständig auf die Bedürfnisse von Deloitte zugeschnitten, das 3. Stockwerk auf die Bedürfnisse des Buchhaltungsbüros der Bank und andere Räume im Gebäude auf die Bedürfnisse der derzeit dort ansässigen Unternehmen. „Wenn Unternehmen ihre Büroräume individuell an ihre Bedürfnisse anpassen können, kann das große Vorteile bringen“, sagt Pétur Freyr.
Wie viele Quadratmeter wird das neue Haus sein? Wie viele Parkplätze wird es im Untergeschoss geben?
„Wenn die Stadt Kópavogur uns die Genehmigung erteilt, die Bebauung des Grundstücks in der von uns beantragten Weise abzuschließen, wird das neue Gebäude etwa 7.300 Quadratmeter über dem Boden liegen. Für insgesamt 470 Parkplätze auf dem Grundstück und im Parkhaus liegt laut aktuellem Bebauungsplan eine Genehmigung vor, die wir voraussichtlich in vollem Umfang nutzen werden“, sagt Pétur Freyr.
So soll das Bürogebäude Dalvegi 30a aussehen.
Zeichnungen/ASK Architekten
