Es ist ein gut geplantes Penthouse mit einer schönen Aussicht im Zentrum von Reykjavík mit einer Garage. Das Anwesen ist sehr gut gelegen, fast an der Ecke von Bergstaðarstræti und Skólavörðustíg. Die registrierte Gesamtgröße beträgt 120,1 m2 davon ist die Garage 20,8 m2 groß.
Sie betreten die Eingangshalle, eine schöne und offene Küche, in der sich eine Waschküche befindet. Helles und geräumiges Esszimmer mit hohen Decken. Das Wohnzimmer befindet sich auf dem Treppenabsatz, von wo aus es einen Ausgang zum Süd-West-Balkon gibt. Vom Wohnzimmer gibt es einen Flur, wo sich zwei geräumige Zimmer befinden. Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Immobilienbewertung der Immobilie für das Jahr 2023 beträgt ISK. 81.150.000 NOK
Genauere Beschreibung:
Eingangsbereich: Massivparkett, Einbauschränke.
Küche: Neuer Teppichboden, Küche mit guter Arbeitsfläche, integrierter Spülmaschine und kürzlich erneuerten Küchengeräten.
Waschküche: Fliesen auf dem Boden und Innenraum mit Schränken.
Esszimmer: Massivparkettboden, helles Esszimmer mit guter Raumhöhe.
Wohnzimmer: Massivparkett auf dem Boden, vom Wohnzimmer gibt es einen Südbalkon mit schönem Blick auf die Innenstadt.
Badezimmer: Fliesen am Boden und an den Wänden, Badewanne und Dusche.
Hauptschlafzimmer: massiver Parkettboden, geräumige Kleiderschränke.
Raum II: Massivparkett auf dem Boden.
Garage: geräumige Garage mit elektrischem Garagentor. Der Motor in der Tür wurde vor kurzem ersetzt. Guter Stauraum seitlich in der Garage. Ein Parkplatz vor dem Haupteingang wird mit dem Gebäude geteilt.
Dies ist ein außergewöhnlich gut gelegenes Anwesen im Zentrum von Reykjavík mit einer Garage, was angesichts der Lage viel zur Nützlichkeit des Anwesens beiträgt. Die Unterkunft liegt nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Geschäften und Dienstleistungen im Stadtzentrum entfernt. Dies ist eine Immobilie, die großes Potenzial bietet, aber die Vision ist reicher an Geschichte.
Nach Angaben des Eigentümers wurden an der Immobilie folgende Wartungsarbeiten durchgeführt:
Im Jahr 2017 wurden freischaltbare Themen in vier Fenstern geändert. Auf dem Dach wurden neue Dachrinnen und Fallrohre sowie Schneefänge installiert.
Bodenbelag in der Küche und Tischplatte sowie Küchengeräte erneuert
2018 wurde das Mauerwerk des Gebäudes außen saniert und gestrichen. Ersetzte das gesamte Glas im Treppenhaus und ersetzte die zu öffnenden Trennwände.
2020 wurden alle Velux Oberlichter generalüberholt, Dichtkanten erneuert und Glas in den sieben kleineren Fenstern ausgetauscht. Dann wurden alle Fenster gestrichen und für die benötigten Fenster wurden maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge gekauft.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Guðný Ösp Ragnarsdóttir Immobilienmakler / Anwalt telefonisch unter 665-8909 oder unter der E-Mail-Adresse go@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf mit mindestens 50 % Eigentumsanteil) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.
