Das Bedürfnis verschwindet nicht

In der neuen Sonderausgabe von Viðispisblaðir zum Immobilienmarkt wird heute die schlechte Situation von Erstkäufern und Personen mit geringerem Einkommen auf dem Markt diskutiert.

Hannes Steindórsson, einer der Eigentümer der Immobilienagentur Lindar und ehemaliger Vorsitzender des Maklerverbandes, weist darauf hin, dass dadurch, dass einkommensschwache und Erstkäufer vorübergehend „aus dem Spiel genommen“ werden, eine große Nachfrage aufbaue, die dann bricht aus, wenn sich die Wirtschaftslage verbessert und die Zinsen sinken. Dies wird dazu führen, dass viele Menschen um die gleichen Immobilien konkurrieren, was zu einem entsprechenden Anstieg der Immobilienpreise führt.

„Der Bedarf verschwindet nicht, auch wenn diese Gruppen vorübergehend erschwert werden. Irgendwann wollen die meisten Erwachsenen aus dem Haus ihrer Eltern ausziehen oder sich aus dem Mietmarkt zurückziehen. Bei sinkenden Zinsen und einer Ausweitung der 35-Prozent-Regel ist damit zu rechnen, dass der Bedarf weiterhin bestehen bleibt und sogar rund 4.000 neue Käufer auf einen Schlag auf den Markt drängen. Anschließend bereinigen sie das gesamte Volumen, das zwischen 500 und 1.000 für diese Zielgruppe geeigneten Immobilien umfassen kann. Dann erfahren wir genau, was bei COVID passiert ist; Fast alle Wohnungen sind sofort verkauft und die Immobilienpreise steigen wieder.

Das Problem hat seine Wurzeln in der Zeit nach dem Absturz, als in der Hauptstadtregion in drei bis vier Jahren nur rund 1.800 Wohnungen gebaut wurden.

„In Wirklichkeit haben wir uns nach einem Unfall nie richtig erholt. Als Reaktion auf den Wohnungsmangel stellte der Infrastrukturminister im vergangenen Sommer das ehrgeizige Ziel vor, in den nächsten zehn Jahren jährlich 3.500 Wohnungen zu bauen. Nur wenige Male konnten in den letzten zwei Jahrzehnten mehr als 3.000 Wohnungen in einem Jahr gebaut werden. Den heutigen Zahlen von HMS zufolge können in diesem Jahr möglicherweise rund 1.800 Wohnungen gebaut werden, was weit vom Ziel von 3.500 Wohnungen entfernt ist. Zudem wird berichtet, dass das Ziel im nächsten und übernächsten Jahr nicht erreicht wird“, sagt Hannes.

Die Angelegenheit wird ausführlicher besprochen in Immobilienmarkt, eine Sonderausgabe von Viðipsiblaðir, die heute Morgen veröffentlicht wurde. Abonnenten können die ganze Geschichte lesen Hier.