Die Zahl der Wohnungen, die die Ölkonzerne im Einvernehmen mit der Stadt Reykjavík bauen durften, liegt eher bei 450 als bei 700, wie gestern im Spotlight des Nationalfernsehens behauptet wurde. Dann sei der Wert der Baurechte auf den Grundstücken überschätzt worden und es sei unfair zu berücksichtigen, dass Hagar bereits 3,9 Milliarden als Wert der Baurechte in Form von neuem Aktienkapital in seine Immobiliengesellschaft Klasa übertragen habe.
Dies geht aus einer Mitteilung der Stadt Reykjavík im Anschluss an die Spotlight-Berichterstattung hervor.
In der Ankündigung wird auch darauf hingewiesen, dass es nicht wahr sei, dass sich der Stadtrat im Sommerurlaub befunden habe, als Daten zu dem Thema vorgelegt wurden, wie in der Folge angedeutet wurde.
Kastljós sprach gestern Abend über die Vereinbarungen, die die Stadt Reykjavík mit Ölunternehmen getroffen hat, um Tankstellen in grünen Vierteln zu schließen und stattdessen Grundstücke für neue Wohngebäude und andere Aktivitäten zu nutzen. Die Stadt Reykjavík ist der Ansicht, dass es einige falsche Angaben gegeben hat, die korrigiert werden müssen.
Die Wohnungen liegen eher bei 450 als bei 700
Diese Themen werden in der Ankündigung ausführlich behandelt und dienen dazu, zu erklären, warum die Zahl der Wohnungen eher bei 450 liegt als bei 700, wie in der Überprüfung behauptet wurde. In der Ankündigung heißt es, dass der Masterplan der Stadt Reykjavík allgemeine Kriterien für eine mögliche Dichte festlegt und in den Absichtserklärungen die Vorstellungen der Grundstückseigentümer zur Bebauung erörtert werden.
Die endgültige Gebäudebewertung und die Anzahl der Wohnungen werden dann in einem Schlichtungsplan ermittelt, der einem traditionellen Verfahren folgt. Unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten an jedem Ort und anderer Umweltfaktoren ist es wahrscheinlich, dass der Bauaufwand viel geringer sein wird, als es die allgemeinen Kriterien des Masterplans vorschreiben, beispielsweise aufgrund der Nähe zu Borgarlína. Basierend auf der Gesamtgröße der Grundstücke und anderen Kriterien sei daher davon auszugehen, dass die Zahl der Wohnungen eher bei 450 liegen werde, heißt es in der Mitteilung.
Die Proteste der Stadt Reykjavík wurden nicht berücksichtigt
Als nächstes wird die angebliche Überschätzung des Wertes von Baurechten aufgespürt und es wird berichtet, dass im Programm ein Betrag angegeben ist, bei dem der Wert von Baurechten nach Angaben der Immobilienmakler und Auftragnehmer von Kastlós auf rund 10 Milliarden ISK geschätzt wird gesprochen mit.
In der Ankündigung heißt es, dass es sich erneut um weitaus größere Bauarbeiten handelt, als voraussichtlich im Raumordnungsverfahren genehmigt werden, das die Grundlage für die endgültigen Vereinbarungen bildet.
„Die Stadt Reykjavík wandte gegen diese Berechnung ein, dass der Wert der Baurechte auf diesen Grundstücken bei etwa 10 Milliarden liege, was jedoch in Kastljós‘ Überprüfung nicht berücksichtigt wurde.“
Darin heißt es auch, dass die Kosten der Ölkonzerne für die Erschließung, etwa für die Reinigung des Bodens und die Entfernung bestehender Gebäude auf den Grundstücken, nicht berücksichtigt wurden. Darüber hinaus wurde nicht berücksichtigt, dass die Grundstücke für die Ölgesellschaften, die sich aus den Änderungen ergeben, einen profitablen Betrieb darstellen.
Hagar schätzt den Wert auf rund 1,2 Milliarden und nicht auf 3,9 Milliarden
Darüber hinaus nimmt die Episode ein Beispiel für den Gewinn eines der Ölunternehmen und erzählt, dass das Ziel der Ölunternehmen darin besteht, den Gewinn zu maximieren.
„Zum Beispiel hat Hagar, die Olís, eine dieser drei Ölgesellschaften, besitzt und betreibt, bereits 3,9 Milliarden im Wert von Baurechten in Form neuer Aktien in ihre Immobiliengesellschaft Klasa übertragen.“ „Hagar besitzt nach dieser Transaktion ein Drittel von Klasa“, heißt es in der Ankündigung aus der Folge.
In der Mitteilung heißt es jedoch, dass nach Angaben von Klasa die Bewertung des Wertes von Baurechten auf Grundstücken, die früher als Tankstellen dienten, weniger als ein Drittel des beispielhaft genannten Betrags in Kastljós beträgt.
„So sind Baurechte für ein großes Grundstück in Norður Mjódd, ein Meeresgrundstück in Klettagarði, ein Grundstück in Nýbýlaveg in Kópavogur und ein weiteres in Tjarnarvelli in Hafnarfjörður der größte Teil der 3,9 Milliarden, die in der Show als Beispiele für die Gewinne von Ölunternehmen genannt werden.“ aus diesem Geschäft. „Das sind keine Tankstellenslogans“, heißt es in der Mitteilung.
In der Ankündigung heißt es auch, dass Hagar den Wert der Baurechte für drei Tankstellengrundstücke zusammen mit der Gutschrift von Straßenbaugebühren und anderen Rechten auf etwa 1,2 Milliarden ISK und nicht auf 3,9 Milliarden ISK schätzt, wie in Kastljós behauptet wurde. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Baumenge auf den Grundstücken nicht verfügbar ist und es daher nicht möglich ist, den endgültigen Wert des Rechts zu sagen.
Die Wettbewerbsbehörde hat eine Empfehlung zur Gewährleistung der Gleichstellung verschickt
Im Juli 2019 erhielt die Stadt Reykjavík von der Wettbewerbsbehörde eine Empfehlung, dass die Maßnahmen der Stadt zur Reduzierung der Zahl der Tankstellen so umgesetzt würden, dass sie sich nicht nachteilig auf den Wettbewerb auf dem Kraftstoffmarkt auswirken würden.
Bei der Entscheidung über die Anzahl der Tankstellen, zu denen Verhandlungen angeboten würden, sei besonders darauf geachtet worden, die Gleichheit zwischen den Ölunternehmen sicherzustellen und sicherzustellen, dass eine solche Reduzierung den Wettbewerb nicht beeinträchtigen würde, heißt es in der Ankündigung und erklärt, dass die Stadt Reykjavík Vorschläge zur Schließung von 50 % davon vorgelegt habe Tankstellen in der Stadt, aber die Ölkonzerne einigten sich nur auf die Schließung von einem Drittel der Tankstellen in der Stadt, also 33 %.
„Am Ende von Grundstückspachtverträgen werden unbefristete Grundstückspachtverträge vereinbart, die mit einer Frist von mindestens zwei Jahren gekündigt werden können. Es stimmt, dass die Ölkonzerne Landpachtverträge haben, die abgelaufen sind oder bald auslaufen, und auch Verträge, die bis 2065 gültig sind. Es ist unklar, was passieren würde, wenn die Stadt Reykjavík Land übernehmen würde, ohne Vereinbarungen mit dem Land einzuholen „, heißt es in der Ankündigung und betont, dass es richtig sei, die Gesamtinteressen der Stadt, allgemeine Ansichten zur Gleichstellung sowie spezifische Empfehlungen zur Gewährleistung der Gleichstellung auf dem Wettbewerbsmarkt im Auge zu behalten.
Es ist nicht richtig, dass der Stadtrat einen Preis für den Sommerurlaub festlegt
In der Spotlight-Folge sei mehrfach darauf hingewiesen worden, dass die Akten des Falles geheim gehalten oder während der Sommerferien vorgelegt worden seien, heißt es in der Ankündigung. Darin heißt es auch, dass die fraglichen Vereinbarungen von der Stadt Reykjavík auf einer Stadtratssitzung genehmigt wurden 24. Juni 2021 Und 10. Februar 2022.
„Bei der erstgenannten Sitzung ging der Stadtrat mit der vollen Bearbeitungsbefugnis des Stadtrates in seine Sommerferien, und der Stadtrat befand sich daher der Natur der Sache nach nicht gleichzeitig in den Sommerferien.“
Es wird auch immer wieder darauf hingewiesen, dass in den Protokollen des Stadtrats detaillierte Dokumente, Berichte und Richtlinien enthalten sind, in denen die Vorgeschichte des Falles besprochen wird, sowie Fortschrittsberichte und alle Vereinbarungen veröffentlicht werden.
Befristete Verträge und Haftungsausschlüsse
Abschließend wird in der Ankündigung untersucht, was in den Vereinbarungen zwischen der Stadt Reykjavík und den Betreibern/Grundbesitzern von Tankstellengrundstücken enthalten ist. Die Vereinbarungen sehen vor, dass die Zahl der Tankstellen um zwölf reduziert wird und stattdessen eine gemischte Wohnanlage geplant wird, ggf. mit Geschäften und Dienstleistungen im Erdgeschoss.
„Um eine Durchmischung zu gewährleisten, hat Félagsbustaðir das Recht, 5 % der Wohnungen auf allen Grundstücken zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben, außerdem wird davon ausgegangen, dass bis zu 20 % der Wohnungen Mietwohnungen sein werden, Vorfahrt.“ Wohnungen und/oder Seniorenwohnungen.“
Darin heißt es außerdem, dass die Vereinbarungen sowohl befristet seien als auch Vorbehalten unterliegen und dass sie beinhalten, dass der Eigentümer des betreffenden Grundstücks auf seine derzeitigen Landpachtrechte und seinen daraus resultierenden potenziellen Gewinn verzichtet, indem er im Gegenzug den Betrieb einer Tankstelle einstellt für den Erhalt der Genehmigung, in Absprache mit der Stadt Reykjavík einen Vorschlag für eine neue Unterteilung hinsichtlich der Nutzungsänderung und neuer Entwicklungspläne auf dem Gelände entwickeln zu lassen.
„Wenn die Planung innerhalb von drei Jahren in Form einer Vereinbarung umgesetzt wird, wird die Stadt Reykjavík nach Inkrafttreten des neuen lokalen Plans einen neuen Landpachtvertrag mit den entsprechenden Landbesitzern abschließen.“ Kommt es hingegen innerhalb derselben Frist zu keiner Einigung über solche Pläne, erfolgt die Ansiedlung und Trennung der Stadt Reykjavík vom Grundstückseigentümer gemäß den Bestimmungen des aktuellen Grundstückspachtvertrags“, heißt es in der Ankündigung .
Rechte können mit Zustimmung des Stadtrats übertragen werden
Da das Vertragsverhältnis der Stadt Reykjavík mit den genannten Parteien bestand, konnte die Stadt Reykjavík keine Verhandlungen aufnehmen bzw. keine neuen Interessenten für die Anmietung der besagten Grundstücke werben, zumindest nicht, bis bekannt war, wie Die bestehenden Landpachtverträge würden, wie es in der Ankündigung hieß, gekündigt.
„Je nach der Natur des Falles können Parteien außerhalb des Vertragsverhältnisses über den Erbbauvertrag nicht an Verhandlungen oder einer Vereinbarung über die Änderung und/oder Aufhebung von Rechten aus dieser Vereinbarung teilnehmen.“
Darin heißt es auch, dass nichts die genannten Grundstückseigentümer daran hindert, ihre Pachtrechte an den Grundstücken auf eine andere Partei zu übertragen, vorausgesetzt, sie haben dann die Straßenbaugebühr der Stadt Reykjavík und andere gesetzliche Gebühren bezahlt.
So ist in allen Verträgen, die am 24.06.2021 und 10.02.2022 mit Grundstückseigentümern und Betreibern von Tankstellengrundstücken geschlossen werden, festgelegt, dass eine solche Übertragung nach vollständiger Zahlung der oben genannten Steuern und Gebühren sowie nach Erhalt der Genehmigung zulässig ist der Stadt Reykjavík.
„Es liegt daher an den Inhabern dieser Landrechte, ob sie sich für die Übertragung ihrer Rechte an einen Dritten entscheiden und welche Vorkehrungen sie für eine solche Übertragung treffen, sofern die Genehmigung der Stadt Reykjavík für die Übertragung vorliegt.“ Daher hat die Stadt Reykjavík in mehreren Fällen einem Antrag auf einen Wechsel der Parteien einer solchen Vereinbarung auf der Grundlage der Zustimmung des Stadtrats stattgegeben.“
