Efstasund 15

Das Erdgeschoss besteht aus: Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Bädern, zwei Kinderzimmern, Master-Suite, begehbarem Kleiderschrank und Dachboden.
Objektbeschreibung: Sie haben den Haupteingang des Gebäudes erreicht, in dem es sich befindet geräumige Betonplattform mit Schneeschmelze vor dem Eingang.
Eingangshalle ist hell und hat ein Fenster zur Straße.
Zimmer befindet sich links von der hellen Halle.
Ehesuite befindet sich rechts vom Korridor. Privates Badezimmer wird vom Hauptschlafzimmer betreten, gefliester Boden und Wände mit grau getönten Fliesen, offene Dusche, hängende Toilette, beheizter Handtuchhalter, weiß lackierter Schrank mit Schubladen und Waschbecken. Großer Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung.
Begehbarer Kleiderschrank in der Master Suite ausgestattet mit gutem Stauraum sowie Tischen und Regalen. Alle Zimmer in einer Doppelsuite haben Fenster, die die Räume gut belichten und mit Schiebetüren verschlossen werden können.
Badezimmer Auf dem Weg zur Ehesuite ist der besonders großzügig geflieste Boden und die offenen Wände Dusche, Handtuchwärmer, Hänge-WC, weiß lackierter geräumiger Schrank mit Schubladen und Waschbecken. Großer Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung oben. Es gibt ein nettes Fenster im Badezimmer.
Schlafzimmer vor einem geräumigen Wohnzimmer, ein Fenster im Zimmer zeigt auf den Garten hinter dem Haus.
Wohnzimmer und Esszimmer grenzen an, heller und großzügiger Bereich mit großem Fenster.

Küche von Brúnás entworfen, ist mit einem großen besonders geschmackvoll gestaltet Insel, sehr guter Tischplatz mit Schränken auf der einen Seite, wo auch Platz für Hochstühle ist, auf der anderen Seite gibt es Schubladen und ein großes Span-Kochfeld obendrein eingebauter Lüfter.Im Gegensatz zu einer Insel gibt es eine Wohnwand, eingebauter Kühlschrank und Gefrierschrank, eingebauter Geschirrspüler und Speisekammer mit Schubladen und Regalen, in der Mitte ist ein Waschbecken und großes Fenster mit Blick auf die Umgebung. Eine ganze Reihe von Fenstern in der Küche, die auf einen wunderschönen Garten blicken. Vor der Küche ist ein sehr geräumiges Esszimmer und Platz für einen großen Esstisch oder einen runden Tisch. Es gibt einen Ausgang von der Küche/Esszimmer hinunter zum Garten, so ist es gute Verbindung zum Garten vom Haus.
Risloft erstreckt sich über die gesamte Etage und ist über eine Klappleiter erreichbar. (nicht menschengemacht).

Untere Etage: Bestehend aus: Offener Raum/Raum, Wäscherei, Abstellraum. Der Zugang erfolgt durch eine Tür von der Waschküche zu einem Tor zu einem Studio-Apartment mit separatem Eingang.

Offener Raum, der als Freizeitraum oder Fernsehraum genutzt werden könnte befindet sich in der unteren Etage, aber eine Treppe führt von der oberen Etage nach unten, Zugang zu Abstell- und Waschküche durch eine Tür aus dem Raum.
Wäschekammer ist geräumig, mit einem Ausgang zu Tor zum Studio-Apartment, Garage und Garten.
Lagerung zugänglich von der Waschküche.

Atelierwohnung ist ein offener Raum, Parkett mit guten Fenstern mit Blick auf den Garten auf der Rückseite. Küchenausstattung mit Spüle und Platz für einen Kühlschrank unter dem Tisch. Unterschrank und Schubladen. Badezimmer befindet sich am Eingang, im Zimmer und Boden gefliest, Dusche mit Duschwanne, hängendes WC, Innenraum mit Schrank und Waschbecken. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Garten in und um das Grundstück ist sehr groß und bietet großes Potenzial. Neue Plattform befindet sich in einem Hintergarten, der kürzlich durchgenommen und alte Bäume entfernt und der gesamte Garten neu begrünt wurde.

Garage ist geräumig Betonboden mit Abfluss, beheizt. Warmes und kaltes Wasser ist in der Garage. Es gibt einen separaten Ausgang durch eine Tür zum Garten und zu einem Tor von der Garage.
Gut Barrierefreiheit ist zu Hause, beheizt neu gepflasterter Parkplatz steht vor einer Garage.

Fußbodenheizung in: Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, größeres Kinderzimmer, Bad vom Elternschlafzimmer.
Der nicht registrierte Raum im Keller beträgt 32 Quadratmeter
Nicht angemeldeter Stellplatz in Garage 9,5 qm
Hinweis Die Immobilie ist leer, aber den Bildern in der Anzeige wurden Möbel hinzugefügt, um die Möglichkeiten im Raum zu zeigen.

Außen gestrichenes Haus im Juni 2022
Dach geprüft und Wellblech teilweise erneuert Juni 2022.
Ersetzte den größten Teil der Verkabelung und überprüfte die gesamte Elektrizität, ersetzte alle Sicherungen in der Platine und überprüfte sie im Jahr 2022.
Austausch aller Sanitäranlagen im Haus im Jahr 2022.
Abflussrohre 2022 erneuert.
Heizung in Teilen der Etagen des Obergeschosses.
Der Verkäufer prüft die Möglichkeit, eine kleinere Immobilie zu beziehen.
Immobilienbewertung für nächstes Jahr 2023 laut Immobilienübersicht 118,4 Mio.

Ein besonders angenehmes, familienfreundliches Anwesen in bester Lage in Reykjavík, von wo aus es in alle Richtungen nicht weit ist.
Vision ist reicher an Geschichte.

Alle Informationen bereitgestellt von: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] und Kristín Sigurey Sigurðardóttir ext. s.820-8101 [email protected]
Buchen Sie eine private Besichtigung unter [email protected] oder telefonisch 771-5501.

Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % des Immobilienwerts (oder 0,4 % für den ersten Kauf des Käufers) oder 1,6 % für juristische Personen.
1. Registrierungsgebühr für jedes Dokument ISK. 2.500
2. Gebühren, die der Käufer beim Kauf tragen muss:
3. Leihgebühr des Kreditinstituts – im Allgemeinen etwa 1,0 % des Anleihenkapitals.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. 65.000,- mit MwSt

Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. 101 Reykjavík Real Estate ermutigt potenzielle Käufer, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine detailliertere Zustandsinspektion hinzuzuziehen.
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015 über den Verkauf von Immobilien und Schiffen. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtbesichtigung des Grundstücks, kann aber keine Aussage über die Beschaffenheit und Beschaffenheit der nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks machen, z. B. Rohre, Abflüsse, Abwässer, Dach usw.