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**Tag der offenen Tür in Wohnung 0301 Eyjabakka 18 am Donnerstag, 29. September von 18:00-18:30 Uhr **Willkommen**
Domus Immobilienagentur und Ársæll Ó Steinmóðsson lgfs. s: 896-6076 lizenzierter Immobilienmakler bietet zum privaten Verkauf eine gut geplante 103,3 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit der Nummer 0301 in Eyjabakka 18 in Reykjavík an. Laut den veröffentlichten Quadratmetern aus dem Nationalregister beträgt die Wohnung 89,5 Quadratmeter und der Spezialraum im Untergeschoss 13,8 Quadratmeter, also insgesamt 103,3 Quadratmeter. Fahrradkeller wird gemeinsam genutzt. Ein Grundstück mit Spielgeräten wird gemeinsam genutzt.
Die Ost- und Südseite des Gebäudes wurden verkleidet, die Fenster auf der Ostseite wurden erneuert, inklusive unserer Alu-verkleideten Fenster. Im Sommer 2022 wurde die Mauer repariert und das Haus gestrichen, dh es gibt keine Verkleidung. Die Türen zum Fahrradkeller und Müllkeller wurden erneuert. Das Fenster im Wohnzimmer wurde im Dez. 2021 erneuert und ist mit Alu verkleidet. Die Treppe wurde gestrichen und der Teppich im Jahr 2021 ersetzt. Der Verkäufer bezahlt die laufenden Bauarbeiten. Nach den vorliegenden Informationen wurde die Obergrenze im Jahr 2015 erreicht.
Sehr gute Lage im unteren Breiðholt, ganz in der Nähe von Grundschule und Kindergarten. In Mjódd, dem Smiðjuhvervin und im ÍR-Trainingsgelände gibt es ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Genauere Beschreibung:
Hol hat Parkettboden, Kleiderbügel und Schrank.
Wohnzimmer ist geräumig und hell mit Parkettboden und öffnet sich auf einen sonnigen Süd-West-Balkon.
Küche hat einen Parkettboden, helles Interieur mit Fliesen zwischen den Schränken und einem Backofen auf der Arbeitsfläche und dem Essbereich.
Schlafzimmer mit Doppelbett ist geräumig mit Parkettboden und einem begehbaren Kleiderschrank.
2 Schlafzimmer haben Parkettboden.
Badezimmer ist renoviert und mit Fliesen und Wänden. Geflieste Dusche, Decken-WC, Handtuchwärmer und heller Innenraum mit Waschbecken.
Wäschekammer befindet sich in einer Wohnung.
Lagerung im Keller ist groß und geräumig.
Ein gutes und familienfreundliches Anwesen in kinderfreundlicher Lage in Neðra Breiðholtin.
Die Immobilienbewertung im Jahr 2023 beträgt 49.150.000,-
Alle weiteren Informationen liefert Ársæll Ó. Steinmóðsson lizenzierter Immobilienmakler unter der Telefonnummer 896-6076 oder senden Sie eine E-Mail an die E-Mail-Adresse as@domus.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Immobilienagentur Domus rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % (natürliche Personen) 1,6 % (juristische Personen) der gesamten Immobilienbewertung.
2. Stempelsteuer auf eine Hypothekenanleihe – 0 % des Nennbetrags der Anleihe.
3. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbrief, eventuelle Hypothekenlizenz usw. – ISK 2.500 pro Dokument.
4. Leihgebühr eines Kreditinstituts – im Allgemeinen 0,5 – 1,0 % des Anleihenennwertes. Weitere Informationen zum Beispiel auf den Internetseiten der Kreditinstitute.
5. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK 64.480 einschließlich Mehrwertsteuer.
