Falkenkopf 2

**Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Svanthór Einarsson, lizenzierter Immobilienmakler – svanthor@fastmos.is oder 698-8555**

Immobilienagentur Mosfellsbær präsentiert: Eine helle 104,6 m2 große Endwohnung mit herrlicher Aussicht im obersten Stockwerk mit eigenem Eingang von einem offenen Balkon, zusammen mit einer 29,2 m2 großen Endgarage in Fálkahöfða 2 in Mosfellsbær. Das Anwesen ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Eingangshalle, Badezimmer, Waschküche, Fernsehraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Garage. Das Eigentum ist 133,8 m2 registriert, davon Wohnung 104,6 m2 und Lager 5,6 m2 und Garage 29,2 m2.
Dies ist ein helles und lustiges Anwesen in guter Nachbarschaft in beliebter Lage in Mosfellsbær, es liegt ganz in der Nähe einer Grundschule, eines Kindergartens, eines Schwimmbads und eines Fitnessstudios, aber es gibt auch einen Golfplatz und schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

Nach Angaben des Verkäufers wurde das Hartholz im Jahr 2020 ausgetauscht. Nach Angaben der Wohnungsbaugesellschaft wurde das Haus im vergangenen Sommer gestrichen. Im Sommer 2017 wurden das Dach, die Dachrinnen und das Eisen in den Dachrinnen inspiziert und gestrichen. Gleichzeitig wurde auch das Dach über den Garagen gestrichen.

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Eingangshalle verfügt über Fliesenböden und einen Kleiderschrank.
TV-Loch hat Holzböden
Küche hat einen Innenraum und einen Essbereich neben einem eingebauten Fenster mit schöner Aussicht. Der Innenraum verfügt über einen Backofen, ein Kochfeld und einen Ventilator.
Wohnzimmer Esszimmer ist hell mit Holzböden. Das Wohnzimmer führt auf einen Südwest-Südost-Balkon mit herrlicher Aussicht.
Badezimmer ist in Räumen und Boden gefliest. Bad und Dusche. Badmöbel weiß.
Raum 1 ist ein geräumiges Doppelzimmer mit Einbauschränken und Holzböden.
Zimmer Nr. 2 ist ein geräumiges Zimmer mit einem Kleiderschrank und Massivholzböden.
Wäschekammer hat Fliesen auf dem Boden und ein Waschbecken.
Garage hat Fenster auf zwei Seiten. Spüle und Backofen. Eine gute Lagerdecke wurde installiert. Epoxid auf dem Boden.

Preis ISK 79.000.000 ISK

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von Mosfellsbær Real Estate Sales unter Telefon 586 8080.
Sie können Svanthór auch unter 698-8555 erreichen, svanthor@fastmos.isSigurd telefonisch 899-1987, sigurdur@fastmos.is und Theodor unter Telefon 690-8040, teddi@fastmos.is

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Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Der Immobilienmakler in Mosfellsbær rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsinspektion hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie zB Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf mit mindestens 50 % Eigentumsanteil) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungspauschale in Höhe von 0,3 % des zu erwartenden Brandschadensgutachtens.