Flokagata 7

• Gute Raumaufteilung – Große Räume – Helle Wohnung.
• Fenster und Glas zusammen mit Rohren 2016-2022 erneuert.
• Fußböden und Badezimmer renoviert 2017-2020
• Herrliche Aussicht nach Südwesten zum Meer und Keili.
• Garage mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu machen.

Das Grundstück ist mit insgesamt 155,7 m² registriert, wovon die Wohnung 120,4 m² und die Garage 35,3 m² laut isländischem Nationalregister registriert sind. Die geplante Immobilienbewertung im Jahr 2023 beträgt 79.900.000,-

Buchen Sie eine Besichtigung bei Sölva Sævarsson, einem zugelassenen Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is

Genauere Beschreibung:
Empfangshalle – Eine schöne helle Eingangshalle mit einem neuen weißen Schrank und Kleiderbügel. Breite Treppe mit Linoleumstoff. Fußbodenheizung in der Lobby. Guter Platz in der Lobby vor der Wohnung.
Halle / Esszimmer – Sie betreten eine schöne Halle neben dem Wohnzimmer, wo sich ein Esszimmer mit Parkettboden befindet.
Schlafzimmer mit Doppelbett – Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit weißen Kleiderschränken, Fenstern auf zwei Seiten und einem Balkon vor dem Hauptschlafzimmer mit einzigartigem Blick nach Südwesten auf das Meer und Keili und darüber hinaus. Parkettboden.
Wohnzimmer – Helles und offenes Wohnzimmer mit tollem Meerblick, Parkettboden.
Kinderzimmer 1 – Sehr geräumig mit Schränken ohne Türen und Holzböden.
Kinderzimmer 2 – Sehr geräumig, Kleiderschrank mit Schiebetür und Parkettboden.
Küche – Ziemlich geräumige Küche mit weißer Folie innen, amerikanischer Kühlschrank in einem Fach zwischen den Wänden. Fliesen auf dem Küchenboden. Fenster auf zwei Seiten im Küchen- und Essbereich.
Badezimmer – Helles Badezimmer mit hellen Fliesen an den Wänden und dunkelgrauen Fliesen auf dem Boden. Hänge- und Einbau-WC an der Wand. Der Innenraum ist weiß mit einem Spiegelschrank über dem Waschbecken und zwei Einzelschränken.
Duschbad mit Abfluss im Boden und Fliesen an der Dusche. Gute Fenster im Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2020 größtenteils renoviert.
Innenausstattung und Bodenbelag: Die Türen sind neu (2021) deutsch, weißes Birgisson überzogen mit einem Schloss im Türgriff. Bodenbelag: Hartholz in Zimmern und Wohnzimmer. Badezimmer mit Ikea-Möbeln und Fliesen auf dem Boden.
Garage und Grundstück: Eine geräumige Garage mit einem Fenster in der Garage. Ungefüllter Raum unter einem Teil der Garage, der durch eine Luke im Boden von ca. 5 qm. Faltbares Garagentor aus Aluminium.
Die Garage ist außen mit einer Steinverkleidung bedeckt, die kürzlich gestrichen wurde. Eine Möglichkeit wäre, ein Studio-Apartment in einer Garage zu machen.
Nächste Umgebung: Gute Lage, in der Nähe des Stadtzentrums und aller Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten.

Renovierung einer Immobilie nach Angaben des Eigentümers:

• Dach vom Vorbesitzer ca. 2010-2011 inspiziert.
• 2016 vollständig inspiziert und teilweise renoviert.
• Fenster auf der Westseite des Gebäudes im Wohn- und Kinderzimmer 2016 erneuert, ebenso Fenster in Küche und Bad.
• Ersetztes Glas im Hauptschlafzimmer und Treppenhaus und Fensterpfosten, die 2016 inspiziert wurden.
• Ofenrohre und Öfen erneuert und an den Anschlussrahmen angeschlossen, mit Ausnahme von Öfen in Kinderzimmern in 2017.
• Parkett 2017 erneuert
• 2020 renoviertes Badezimmer mit Fliesen und Küche.
• Fenster in der Waschküche 2021 erneuert
• Innentüren 2021 erneuert.
• 2022 Fußbodenheizung und neue Fliesen in der Lobby, neuer Ofen und neue Schränke
• Garagenverkleidung (Steinverkleidung) außen gestrichen 2022.
• Neben dem Haus im Jahr 2021 gepflastert.
• Zwischen den Eigentümern besteht eine formlose Erlaubnis, eine Plattform an der Vorderseite des Hauses zu errichten, die zum Obergeschoss gehört.
• Der Bahnsteig an der Sondernutzungsfläche des Untergeschosses ist nicht genehmigt oder auf die Eigentumsübertragungserklärung gezeichnet, es besteht jedoch eine Vereinbarung darüber zwischen den derzeitigen Eigentümern.

Weitere Informationen erhalten Sie von:
Sölvi Sævarsson lizenzierter Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
– oder Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen (0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts – in der Regel ISK. 50.000 – 75.000. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites der Kreditinstitute.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. ISK 69.900
5. Handelt es sich um einen Neubau, zahlt der Käufer die Planungsgebühr bei deren Erhebung. Das Planungshonorar beträgt 0,3 % des endgültigen Brandschutzgutachtens.