Funafold 52

Valborg – Immobilienmakler präsentiert ein besonders elegantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen am Meer in Grafarvogur, insgesamt 317 qm. Das Haus ist aus Beton und hat eine geräumige eingebaute Doppelgarage und liegt unterhalb der Straße in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr. Schöner grüner Garten mit Whirlpool und geschützter großer Terrasse. Wunderschöner Meerblick sowohl vom Haus als auch vom Gartenich. Heizungsrohre in der Einfahrt und Gehweg. Neues Bügeleisen auf dem Dach und danke.. Das Grundstück ist mit 227 qm registriert. bei der Immobilienbewertung, aber zusätzlich gibt es 25 qm. genehmigte und zurückgenommene Quadratmeter durch die Erweiterung des Wohnzimmers und weitere 25 Quadratmeter durch die Erweiterung von Räumen im Untergeschoss. Dann gibt es 40 qm. nicht registrierter Platz unter der Garage, aber es gibt eine Waschküche, einen Abstellraum und ein gutes Arbeitszimmer. Das Haus steht teilweise auf Plattformen, die es aufbrechen. Ein wunderschönes Anwesen für Naturliebhaber mit kinderfreundlichem Garten und Umgebung. Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf die Wander- und Radwege der Stadt und in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich viele schöne Erholungsgebiete im Freien. Ein Besitzer von Anfang an.
Die Immobilie ist nach Kaufvertrag bezugsfertig. Das Haus wurde gut gepflegt und vor kurzem wurden erhebliche Verbesserungen am Anwesen vorgenommen, siehe Auflistung unten.
Sowohl eine Grundschule als auch ein Schwimmbad sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten befindet sich am Ende der Fußzeile.

Weitere Informationen liefert Elvar Guðjónsson, Business Analyst und Rechtsanwalt. Immobilienmakler unter Telefon 8954000, E-Mail elvar@valborgfs.is.

Genauere Beschreibung
Obergeschoss/Erdgeschoss
Betonbalken teilen die Decke, so dass es entweder eine sehr hohe Decke und eine schräge Decke oder eine niedrigere gibt. Die Akustik ist also gut. Die Deckenverkleidung besteht aus gebleichter Fichte.
Eingangshalle gute Schränke mit Spiegeln an den Türen. Höganäs-Fliesen auf den Böden.
Ein Raum mit Stauraum für Schuhe und Mäntel zwischen der Eingangshalle und der Garage
Schönes Hauptwohnzimmer mit Kamin und Meerblick. Parkettböden.
Ess- und Wohnzimmer sehr geräumig und hohe decken, auch mit guter aussicht auf das meer. Parkettböden.
Küche weiß sehr hochwertiges und zeitloses Design aus dem Jahr 2009. Arbeitsplatten aus dunklem Stein, Einbauspüle, Doppelkühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Insel mit Spankochfeld. Sie gehen hinaus auf einen halbüberdachten Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist.
TWas für ein geräumiges Zimmeri mit Eckfenstern auf der Etage, hohen Decken und Blick zum Meer, das zweite Zimmer mit kleinem Balkon.
Badezimmer mit Dusche, neuem weißen Interieur und Waschbecken, Hängetoilette, Fenster zum Öffnen, Fliesen an den Wänden
Doppelgarage, sehr gute Arbeitsmöglichkeiten/langer Tisch mit Spüle, Abstelldecke, lackierter Boden. Betreten von der Garage und direkt durch die Grubenöffnung und Treppe zum Lagerraum im Untergeschoss.

Zwischen den Etagen befindet sich eine parkettierte Betontreppe

Untergeschoss
Geräumiges Familienzimmer/TV-Raum, Ausgang zum Garten, Möglichkeit, einen Raum aus einem Teil des Raums herzurichten. Parkettboden.
Schlafzimmer mit Doppelbett geräumig mit begehbarem Kleiderschrank, Parkettboden.
Badezimmer aus einem Zimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC, gute Innenausstattung, Fliesen an den Wänden, Fenster mit zu öffnendem Flügel.
Zimmer 25 qm. die jetzt teilweise durch eine Lichtwand in ein Jugendatelier mit zwei Räumen geteilt, leicht in zwei geräumige Zimmer mit großen Eckfenstern geteilt oder ganz offen zu einem großen Raum wird. Höganäs-Fliesen auf den Böden.
Wäschekammer sehr geräumig, Fenster mit Flügel zum Öffnen, lackierter Boden. Möglichkeit, große Wäscheschränke sowie Arbeitstische zu installieren. Könnte auch eine Bastelwerkstatt sein zusammen mit einem Arbeitszimmer aus der Waschküche. Verschiedene Möglichkeiten.
Arbeitszimmer und Abstellraum in der Waschküche, Abstellraum direkt an die Garage angeschlossen, Leiter und Grubenöffnung im Garagenboden, Fenster zum Vorraum, lackierter Boden
Gestasnyrt Waschbecken, Wand-WC
Lagerung Regale und Kleiderbügel, Parkettboden
Hol ging von dort zu einer Plattform

Neueste Konstruktionen in diesem Jahr:

Das Haus ist innen und außen gestrichen
Dach und Regenrinne inspiziert und erneuert, einschließlich Austausch aller Eisen- und Kartonagen auf dem Dach.
Neue Schalttafel
Parkett geschliffen und lackiert
Garagenboden lackiert, Garagenhahn ersetzt.
Neuer Wasserhahn in der Küche
Neues Interieur im Badezimmer im Obergeschoss.

Das Objekt Funafold 52 ist bei FMR wie folgt registriert: Objekt 204-2406, veröffentlichte Größe 227,0 m² (tatsächlich sind es 317 m²).

Architekt: Ormar Þór Guðmundsson
Elektro- und Lichtplanung: Helgi Kr. Eiríksson in Lumex
Innenarchitektin: Finnur Fróðason und Þóra Birna Björnsdóttir
Kamin: Jón Eldon Logason, Kaminbauer

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufszusammenfassung enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, um
Verkäufer selbst und ggf. an die Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002.
Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Der Immobilienmakler kann keine Aussagen über den Zustand und die Eigenschaften der Gegenstände machen
Grundstücke, die nicht zugänglich und mit bloßem Auge nicht erkennbar sind, z. B. Rohre, Abflüsse, Abwässer und Dächer.

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Valborg ehf. der immobilienmakler weist auf den interessenten hin
Käufer sollten sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut machen und gegebenenfalls Sachverständige für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuziehen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
2. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekenlizenzen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
5. Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % der Brandentschädigungssumme.