Gesang 6b

Valborg ehf präsentiert helle, übersichtliche und schöne 123,7 qm große 4-5-Zimmer-Wohnung im 3. (Dach-) Obergeschoss mit eigenem Eingang und toller Aussicht sowie eigenem Stellplatz. Die Waschküche befindet sich innerhalb des Badezimmers in einem geschlossenen Raum. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 123,7 Quadratmetern und ist so aufgeteilt, dass die Wohnung 114,5 Quadratmeter und der Abstellraum auf dem Parkplatz im Erdgeschoss 9,2 Quadratmeter groß ist. Ein geschützter Süd-/Westbalkon ist knapp 10 qm groß. Alle Zimmer sind groß und geräumig. Es gibt eine ungehinderte, seltene Aussicht nach Norden mit Blick auf Esjan und Skarðsheiðin sowie die Siedlung unterhalb des Viertels Ása in Hafnarfjörður. Das Gemeinschaftseigentum ist besonders gepflegt und sowohl Fahrrad-/Wagenaufbewahrung als auch gemeinsame Reifenaufbewahrung sind in der Immobilie enthalten. Das Grundstück liegt in einem geschlossenen Kanal, daher gibt es wenig Autoverkehr auf der Straße. Ein Grundstück mit Spielgeräten für Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Im Treppenhaus befinden sich nur vier Wohnungen.
Eine besonders schöne Wohnung in begehrter Lage, mit schönem Blick nach Norden, in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Elvar Guðjónsson, Business Analyst und zugelassener Immobilienmakler, unter Tel. 8954000, E-Mail elvar@valborgfs.is.

Genauere Beschreibung:
Eingangshalle: Schöner Kork auf dem Boden. Guter Stauraum.
Küche: Schöner Kork auf dem Boden. Eine große und gute Insel, die einen hervorragenden Arbeitsplatz bildet. Schönes und gut organisiertes Interieur. Offener Raum in das Wohnzimmer, das außergewöhnlich gut zwischen Küche, Wohnzimmer und Esszimmer fließt. Einzigartige Aussicht.
Wohnzimmer Esszimmer: Helles Parkett auf dem Boden. Großes und geräumiges Wohnzimmer. Möglichkeit, dort ein Schlafzimmer hinzuzufügen. Schöne Aussicht.
Badezimmer: Zimmer und Boden gefliest. Groß und geräumig. Gutes Interieur. Duschkabine. Waschküche innen, abgeschlossen mit schönen Schranktüren.
Schlafzimmer mit Doppelbett: Helles Parkett auf dem Boden. Guter Stauraum.
2. Kinderzimmer: Beide mit hellem Parkettboden. Groß und geräumig.
Zugang zu einem geschützten Balkon vom Flur bei den Schlafzimmern.

Das Objekt Dalsás 6 ist bei FMR wie folgt registriert: Objekt 234-8924, veröffentlichte Größe 123,7 m².

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufszusammenfassung enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, um
Verkäufer selbst und ggf. an die Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002.
Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Der Immobilienmakler kann keine Aussagen über den Zustand und die Eigenschaften der Gegenstände machen
Grundstücke, die nicht zugänglich und mit bloßem Auge nicht erkennbar sind, z. B. Rohre, Abflüsse, Abwässer und Dächer.

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Valborg ehf. der immobilienmakler weist auf den interessenten hin
Käufer sollten sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut machen und gegebenenfalls Sachverständige für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuziehen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
2. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekenlizenzen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
5. Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % der Brandentschädigungssumme.