Grandavegur 1

KRISTÍN EINARS. laut und DOMUSNOVA EINFÜHRUNG: In begehrter Lage in Vesturbær, eine schöne, helle und umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock in Grandaveg 1.
Die denkmalgeschützte Immobilie ist 105 Quadratmeter groß und teilt sich im Erdgeschoss in eine Eingangshalle, einen Gemeinschaftsraum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Abstellraum auf.
Eine Waschküche wird mit einer Wohnung im Erdgeschoss geteilt, und es gibt einen gemeinsamen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Es gibt nur zwei Wohnungen pro Etage.
Eine großartige Lage mit kurzer Entfernung zu Dienstleistungen, dem KR-Sportgebiet und schönen Wanderwegen auf der Ægisside.

Genauere Beschreibung:
Lobby/Flur mit guter Garderobe.
Wohnzimmer Esszimmer sind im offenen Raum mit große Fenster auf drei Seiten. Der Ausgang steht guter Südbalkon vom Wohnzimmer.
Küche: in der Küche ist schön weißes Interieur mit weißen Arbeitsplatten und Fliesen zwischen den Ober- und Unterschränken. Spanplatten und ein neuer Backofen. Der Anschluss ist für eine Spülmaschine.
Drei geräumige Schlafzimmer, mit Kleiderschränken in einem von ihnen.
Badezimmer: Zimmer und Boden gefliest mit „walk in“ Duschmöglichkeit. Geschmackvolles Interieur und beheizter Handtuchhalter. Dunstabzugshaube. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert.
Gemeinsame Waschküche für die beiden Wohnungen auf der Etage, jede mit eigener Maschine und Trockner.
Privater Speicher in gemeinsamem Besitz.
Fahrrad- und Wagenaufbewahrung: Gemeinsames Eigentum im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
Der Bodenbelag der Wohnung ist Eichenparkett, Fliesen und Hartholz in den Schlafzimmern. Das Parkett wurde 2016 poliert.
Innentüren poliert und lackiert im Jahr 2019.
Auf den Parkplätzen des Gebäudes befinden sich vier Elektroladestationen.

Dies ist eine schöne und umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock mit Südbalkon in guter Lage in Vesturbær
Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und Sport werden gefördert.
Es gibt auch verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen in Gehweite. Auf dem Bürgersteig vor dem Haus schmilzt Schnee.

Weitere Informationen bereitgestellt von:
Kristín Einarsdóttir lizenzierter Immobilienmakler / s.894 3003 / kristin@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.

Zum Zustand einzelner Objekte:
Am Anfang dieser Verkaufszusammenfassung finden Sie Spalten zum Zustand der einzelnen Grundstücksteile. Der folgende Schlüssel ist eine Erklärung dieser Registrierung:

Neu – Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau.
Original – Dem Verkäufer ist nicht bekannt, dass ein Teil des Gebäudes renoviert wurde.
Renoviert – Der Gebäudeteil wurde irgendwann komplett saniert.
Teilweise renoviert – Ein Teil des Gebäudeteils wurde irgendwann renoviert.
nicht bekannt – Der Zustand ist dem Verkäufer nicht bekannt und kann auch nicht durch eine Sichtprüfung beurteilt werden.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:

1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
2. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
5. Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.