Grenibyggð 26

**Tag der offenen Tür am Mittwoch, 21. September von 18:00 bis 18:30 Uhr – Svanthór Einarsson, lizenzierter Immobilienmakler – svanthor@fastmos.is oder 698-8555**

Immobilienmakler Mosfellsbær präsentiert: 164,5 m2 Doppelhaushälfte mit integrierter Garage in Grenibyggð 26 in Mosfellsbær. Das Grundstück ist 170,4 m2 registriert, davon Doppelhaushälfte 136 m2, Wintergarten 12,1 m2 und Garage 22,3 m2.
Das Anwesen ist in drei Schlafzimmer, Eingangshalle, Badezimmer, Waschküche, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Garage und Abstellraum aufgeteilt.
Eine gute Aufteilung und hohe Decken machen die Immobilie hell und angenehm. Großer gepflasterter Parkplatz mit teilweiser Schneeschmelze. Im Hinterhof befindet sich ein Elektroschuppen. Küche wurde 2016 renoviert. Neuer Parkettboden von 2019. Ausgezeichnete Lage in einer grünen und ruhigen Nachbarschaft in Mosfellsbær, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

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Eingangshalle hat Einbauschränke und Fliesenboden.
Schlafzimmer mit Doppelbett hat Kleiderschränke und Holzböden. Vom Schlafzimmer gibt es eine Terrasse.
Zimmer Nr. 2 verfügt über einen Kleiderschrank und Massivholzböden.
Zimmer Nr. 3 verfügt über einen Kleiderschrank und Massivholzböden.
Badezimmer ist in Räumen und Boden gefliest, mit Inneneinrichtung, Handtuchwärmer, wandhängendem WC, Dusche und Badewanne. Im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Wäschekammer hat einen Schrank und ein Waschbecken. Fliesen auf dem Boden. Gehen Sie durch die Waschküche in die Garage. Von der Waschküche gelangt man in den Abstellraum.
Küche: Der Innenraum verfügt über einen Backofen und einen Herd. Im Innenraum befinden sich eine Spülmaschine und ein Kühlschrank. Die Innenausstattung ist von 2016. Fliesen auf dem Boden.
Wohnzimmer und Esszimmer: Befindet sich in einem hellen Raum mit einem Kamin und Massivholzböden. Vom Esszimmer gibt es eine Öffnung in das Wohnzimmer/Gartenhaus. Von der Gartenhütte aus können Sie auf eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse gehen.
Garage hat einen gestrichenen Boden und eine Lagerdecke und eine gute Innenausstattung mit einem Arbeitstisch. Elektrischer Garagentoröffner, Heizung, Strom und fließendes Wasser sind in der Garage. Das Haus wird von der Garage durch eine Waschküche betreten.

Preis 114.900.000 ISK,

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von Mosfellsbær Real Estate Sales unter Telefon 586 8080.
Sie können Svanthór auch unter 698-8555 erreichen, svanthor@fastmos.isSigurd telefonisch 899-1987, sigurdur@fastmos.is und Theodor unter Telefon 690-8040, teddi@fastmos.is

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Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Der Immobilienmakler in Mosfellsbær rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsinspektion hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf mit mindestens 50 % Eigentumsanteil) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungspauschale in Höhe von 0,3 % des zu erwartenden Brandschadensgutachtens.