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Domusnova und Ingunn Björg präsentieren eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Zweifamilienhauses mit einer großzügigen gepflasterten Terrasse und einem gemeinsamen Garten in Südlage. Die Unterkunft befindet sich in einem Tunnel in einer Straße, die aus ähnlichen, miteinander verbundenen Häusern besteht. Gut geplante 117,5 qm. Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, in einem offenen Raum. Waschküche, Schlafzimmer mit Doppelbett, 2 Kinderzimmer, geräumiger Abstellraum, der als zusätzliches Zimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, Badezimmer sowie gemeinsamer Abstellraum. Geräumige Terrasse nach Süden und Westen. Schöner gemeinsamer Garten mit Spielgeräten. Ein Fußweg führt vom Hinterhof hinunter nach Laugardal. Es gibt keinen Fahrzeugverkehr rund um das Grundstück, außer auf der Nordseite. Eine außergewöhnlich gut gelegene Wohnung in diesem beliebten Ort in Reykjavík, direkt neben Laugardalinn. Familienfreundliche Nachbarschaft mit guten Dienstleistungen, Geschäften, Schule, Kindergarten, Schwimmbad und schönen Außenbereichen. Es gibt eine gute Anbindung an die Hauptstraßen und gute öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen in das gesamte Hauptstadtgebiet.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Eingangshalle: Fliesen auf dem Boden, Kleiderschrank, geräumig und hell.
Wohnzimmer Esszimmer: Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Schöner Fliesenboden. Vom Wohnzimmer aus hat man an zwei Stellen Zugang zu einer gepflasterten Terrasse nach Süden und Westen sowie zu einem gemeinsamen Garten.
Küche : Schöne und hochwertige Holzmöbel mit deckenhohen Oberschränken. Gefliest zwischen Ober- und Unterschränken. Kochfeld mit Lüfter oben, Toaster, Backofen, Anschluss für Geschirrspüler. Fliesen auf dem Boden.
Doppelzimmer : Geräumig und hell mit Parkettboden. Großer Kleiderschrank. Ging aus dem Zimmer auf das Grundstück vor dem Haus.
Kinderzimmer 1: Geräumig, Parkettboden, Kleiderschrank.
Kinderzimmer 2: Geräumig, Parkettboden.
Badezimmer: Geflieste Räume und Böden, charmantes Interieur mit Schränken unter der Spüle, Hochschrank. Bad mit Dusche.
Wäschekammer: Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Über den Maschinen befindet sich ein Arbeitstisch. Regale an der Wand teilweise. Fliesen auf dem Boden.
Lagerung: Geräumiger belüfteter Abstellraum mit Fliesenboden und Kleiderschrank. Kann als zusätzliches Zimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.
Der gemeinsame Vorraum/Fahrradkeller, mit den Bewohnern des Obergeschosses befindet sich neben dem Eingang zur Wohnung.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer die Immobilie nicht bewohnt hat und daher deren Zustand nicht kennt, außer dem, der in der Verkaufszusammenfassung angegeben ist. Potenziellen Käufern wird daher empfohlen, die Immobilie unter diesem Gesichtspunkt zu besichtigen.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir lizenzierter Immobilienmakler / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.
Zum Zustand einzelner Objekte:
Am Anfang dieser Verkaufszusammenfassung finden Sie Spalten zum Zustand der einzelnen Grundstücksteile. Der folgende Schlüssel ist eine Erklärung dieser Registrierung:
Neu – Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau.
Original – Dem Verkäufer ist nicht bekannt, dass ein Teil des Gebäudes renoviert wurde.
Renoviert – Der Gebäudeteil wurde irgendwann komplett saniert.
Teilweise renoviert – Ein Teil des Gebäudeteils wurde irgendwann renoviert.
nicht bekannt – Der Zustand ist dem Verkäufer nicht bekannt und kann auch nicht durch eine Sichtprüfung beurteilt werden.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
- Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
- Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
- Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
- Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
- Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.
