Huldubraut 46

Unter anderem wurden folgende Verbesserungen vorgenommen.
· neue Möbel nach Maß (Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Bücherregale und Kleiderschränke, Sideboards usw.),
· neue Innentüren,
· neue Fußböden und Innentüren,
· neue Bäder,
· größtenteils neue Verkabelung,
· neue Wasserleitungen (alle Kaltwasserleitungen und Teile für Warmwasserleitungen),
· neue Heizkörper (Teildecks in Zimmern und Handtuchheizkörper in Bädern)
· neue Abflussrohre von neuen Toiletten.
· Neue Terrasse im Süden des Hauses, Fußböden und Stützmauern aus hochwertigem rotbraunem Hartholz.
· neuere rotbraune Hartholz-Außenlagerung,
· neu renoviertes Dach (Aluminiumverkleidung, Dachrinnen und Fallrohre).

Auf der unteren Etage befindet sich eine schöne 65 m2 große Wohnung die leicht zu einem Einfamilienhaus umgebaut und kombiniert werden kann. 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche im selben Raum. Badezimmer mit Duschkabine.

Nach oben ist elegante Küche mit einer großen Insel mit Zwickeln. Deutsche Möbel aus Eirvík aus weiß lackierter und schwarz gebeizter Eiche. Tisch- und Wandpaneele sind aus Quarzit (Stone Italiana) von S.Helgason und alle Festeinbaugeräte von Miele.
Die Küche führt auf einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon.
Die Küche ist öffnen sich in große und helle Wohnzimmer mit hohen Decken. Spektakuläre Aussicht nach Norden über Fossvogin, Öskjuhlíðin und Nauthólsvík und nach Westen nach Naustavör und nach Faxaflói.
Im Wohnzimmer ist schöner Kamin und eingebaute neue Bücherregale und Sideboards aus schwarz gebeizter Eiche.
Das Wohnzimmer führt auf einen geräumigen Balkon nach Südwesten.
6 Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist.
Es gibt drei Badezimmer. Gefliest mit abgehängten Toiletten, Armaturen und Duschen.
Geräumig letzte Wäsche, gefliest mit gutem Interieur. In der Waschküche befindet sich ein Abstellraum.
Auf allen Etagen ist neues Parkett (Kährs, Birgisson) und Fliesen.
In der Lobby, rund um die Kücheninsel sowie im Bad und Gäste-WC gibt es Fußbodenheizung.
Besonders beeindruckend ist die Anfahrt zum Haus. Schneeschmelzrohre in einem schönen Musterguss Einfahrt (3 Stellplätze, umbaubar in 4 Stellplätze) und Kaste.
Es gibt warmes Licht in Betonkübeln vor dem Haus und LED-Beleuchtung mit Lichtsensoren rund um das Haus.
Vor dem Haus ist elegante neue Terrasse nach Süden und Stützmauern aus rotbraunem Hartholz und LED-Beleuchtung mit Lichtsensoren.
Im Haus sind 6 Außen- und Balkontüren.

Geräumige und helle Doppelgarage von 46 m2 mit 9 Fenstern und hohen Decken. Darin befindet sich eine Uhr Garagen-Lobby.
Fliesenboden, große elektrische Garagentore („Jeep-Tore“) und 7 m2 Abstellraum.
Großer Arbeitstisch und viel Stauraum. Warmes und kaltes Wasser und 3-Phasen-Strom.

Leistungsstarke dreiphasige Schnellladestation (22kW) für Elektroautos, Evlink von Rönning.
Der Garten ist zugewachsen, aber wartungsarm. Auf dem Grundstück gegenüber von Fossvogi gibt es neues Gras.

Designer und Berater für die Renovierung des Gebäudes:
· Uti og inni sf., Baldur Ó. Svavarsson, Architekt,
· Ingenieurbüro Efla (Tragfähigkeit, Elektro- und Wasserleitungen),
· Eirvík, Innenräume in Gemeinschaftsräumen (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer),
· Lúmex ehf., Beschreibung.

Einzigartige Lage, in der Nähe aller Dienstleistungen (7-10 Autominuten vom Zentrum von Reykjavík), Schwimmbad, Schule, Kindergarten, Spielplatz nur 100 m entfernt und Jachthafen in Naustavör. Eine sehr friedliche und ruhige Umgebung (Landglück in einer Stadt) mit schönen Wander- und Radwegen und einem Segelrevier vor den Wohnzimmerfenstern.

Für weitere Informationen und um eine Inspektion zu buchen, geben Sie bitte an:
Björgvin Þór Rúnarsson lizenzierter Immobilienmakler / s.8551544 / bjorgvin@domusnova.is
Kristín Einarsdóttir lizenzierter Immobilienmakler / s.894-3003 / kristin@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:

1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
2. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
5. Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.