Kreisverkehr 69

Domusnova und Oliver Bergmann lögg.Immobilienmakler präsentieren: Umfangreich renovierte und helle separate Etage in dieser guten Lage in Suðurbær Hafnarfjörður. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein eigener Eingang im Erdgeschoss. Gute Erreichbarkeit.

S:787-3505 oder oliver@domusnova.is

Die Wohnung ist aufgeteilt in: Eingangshalle, Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und gemeinsame Waschküche. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Kühlraum in einem Nebengebäude auf dem Grundstück.

Eingangshalle hat einen Betonboden.
Hol mit Einbauschränken und Parkettboden.
Küche hat Innenausstattung von Axis, Fliesen zwischen Ober- und Unterschränken, neue Geräte.
Wohnzimmer ist hell mit Parkettboden.
Badezimmer ist gefliest mit Badewanne/Dusche, Mobiliar und WC.
Schlafzimmer mit Doppelbett ist geräumig mit einem guten neuen Kleiderschrank und Parkettboden.
Kinderzimmer ist auch geräumig mit Parkettboden.

Ein privater Lagerraum ist von der Eingangshalle aus zugänglich und eine gemeinsame Waschküche befindet sich auf derselben Etage. Die Waschküche führt in den Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte und Fahrräder abgestellt werden können.

Sonstiges:
*Die Fliesen im Bad wurden 2019 erneuert.
*Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung im Jahr 2022.
*Küche wurde ca. renoviert. im Jahr 2015.
* Dachrinnen wurden erneuert.
*Neue Verkabelung und Schalttafel.
*Laut Vorbesitzer wurden vor 15-17 Jahren das Abwasser und die Abläufe erneuert.
*Im Jahr 2016 wurden das Dacheisen und die Pappe auf der Dachspitze ersetzt, während das Dach an den Seiten gestrichen wurde. Dachrinnen ebenfalls erneuert.
*Im Jahr 2016 wurden die meisten Öfen und Ofenrohre ersetzt.
*Neue Vorhänge

Laut The National Register of Iceland ist die Wohnung 86,10 m2 groß. Die Wohnung wurde von der Zeichnung geändert. Die Küche wurde in das Esszimmer verlegt und dort, wo früher die Küche war, entstand ein Schlafzimmer.

Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule sind kurz. Suðurbæjarlaug ist nur vier Häuser entfernt. Krónuna (500 m), Miðbær Hafnarfjörður (1,4 km) und der Paradeplatz Hellisgerði (1,9 km) sind beispielsweise ebenfalls nicht weit entfernt.

Weitere Informationen bereitgestellt von:
Oliver Bergmann lizenzierter Immobilienmakler / s.787-3505 / oliver@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Sachverständige für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.