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Domusnova und Ingunn Björg lgf. Präsentieren Sie eine grundlegend renovierte und gut geplante 78,3 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern im ersten Stock und einem geräumigen, nach Süden ausgerichteten, umzäunten Garten. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Kringluna 61, in einer kleinen Gasse, die aus Reihenhäusern und diesem einen Wohnhaus besteht. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangshalle, geräumige Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem offenen Raum. Waschküche/Speisekammer neben der Küche, Hauptschlafzimmer und Badezimmer, separater Abstellraum im Gemeinschaftsbereich. Eine außergewöhnlich gut gelegene Wohnung an diesem beliebten Ort in Reykjavík, direkt neben dem Einkaufszentrum Kringluna, wo alle wichtigen Dienstleistungen, Restaurants, Kunstveranstaltungen, Schulen, Sportarten und schönen Außenbereiche leicht zu erreichen sind. Es gibt eine gute Anbindung an die Hauptstraßen und gute öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen in das gesamte Hauptstadtgebiet.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Eingangshalle: Parkettboden. Guter Platz für einen großen Kleiderschrank.
Hol: Eine geräumige Höhle, die als Fernsehraum / Arbeitseinrichtung genutzt werden könnte.
Küche : Geräumiger Innenraum in U-Form. Weiß lackierter Innenraum mit Holztischplatte. Neuer Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube darüber.
Wohnzimmer Esszimmer: Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Schöner neuer Parkettboden. Das Wohnzimmer führt auf eine gepflasterte Terrasse und einen eingezäunten Garten in Südlage.
Schlafzimmer mit Doppelbett: Geräumig und hell mit Parkettboden. Großer und geräumiger Kleiderschrank.
Badezimmer: Gekachelte Zimmer und Böden, geräumiges neues Interieur. Bad und Dusche.
Wäscherei / Speisekammer: Neben der Küche befindet sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über den Maschinen befindet sich ein Arbeitstisch. Regale an der Wand teilweise. Tuch auf dem Boden.
Lagerung: Im Untergeschoss befinden sich 6 qm Abstellraum, der nicht in der Wohnungs-Quadratmeter-Nummer auf der Objektübersicht eingetragen ist.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück gibt es eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradkeller.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer die Immobilie nicht bewohnt hat und daher deren Zustand nicht kennt, außer dem, der in der Verkaufszusammenfassung angegeben ist. Potenziellen Käufern wird daher empfohlen, die Immobilie unter diesem Gesichtspunkt zu besichtigen.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir lizenzierter Immobilienmakler / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.
Zum Zustand einzelner Objekte:
Am Anfang dieser Verkaufszusammenfassung finden Sie Spalten zum Zustand der einzelnen Grundstücksteile. Der folgende Schlüssel ist eine Erklärung dieser Registrierung:
Neu – Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau.
Original – Dem Verkäufer ist nicht bekannt, dass ein Teil des Gebäudes renoviert wurde.
Renoviert – Der Gebäudeteil wurde irgendwann komplett saniert.
Teilweise renoviert – Ein Teil des Gebäudeteils wurde irgendwann renoviert.
nicht bekannt – Der Zustand ist dem Verkäufer nicht bekannt und kann auch nicht durch eine Sichtprüfung beurteilt werden.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
- Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
- Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
- Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
- Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
- Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.
