Die Immobilie wird am Mittwoch, den 28. September von 17:30 bis 18:30 Uhr gezeigt.
Valborg Immobilien präsentiert im Privatverkauf Laufskóga 25, 810 Hveragerði.
Gut gelegenes und umfangreich saniertes Einfamilienhaus in grüner Umgebung mit zusätzlicher Wohnung.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 165,30 m2 in der Größe gemäß dem Nationalen Register von Island.
Es gibt zwei feste Nummern:
221-0693 – Größe 114,9 m2 und umfasst einen Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und Küche in einem offenen Raum.
221- 0694 – Größe 50,4 m2 und ist als Garage und Wohnung aufgeführt, wurde aber geändert und die Idee war, dort eine Wohnung mit einem Schlafzimmer zu bauen.
Ein sehr schöner Garten, eine große halb überdachte Plattform, ein Lagerschuppen, ein Gewächshaus und eine Hütte für die Kinder.
Weitere Informationen bereitgestellt von:
Gunnar Biering Agnarsson, zugelassener Immobilienmakler, telefonisch 823-3300Email gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, lizenzierte Immobilienmaklerin, telefonisch 861-6866Email elinborg@valborgfs.is.
Standort ist ersichtlich hier.
Genauere Beschreibung:
Hauptgebäude114,9 m2.
Eingangshalle mit Kleiderbügel.
Wohnzimmer Esszimmer und eine Küche befindet sich in einem geräumigen und hellen Raum, Fenster nach Süden und Westen. Abgang zum Großen Leichentuch im Hinterhof.
Küche mit viel Stauraum in einer neueren Küche, Gasherd, Anschluss für Geschirrspüler, Platz für einen Doppelkühlschrank. Eine gute Insel mit Platz für zwei Barhocker.
Korridor, der zu Zimmern und Badezimmer führt.
Schlafzimmer I ist der Diele am nächsten, hat einen Kleiderschrank und ein Fenster nach Osten.
Schlafzimmer II mit Garderobe und Fenster nach Osten.
Badezimmer mit Inneneinrichtung mit Waschbecken, Duschkabine, Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeit, Handtuchwärmer, schmales Ausstellfenster nach Norden.
Schlafzimmer mit Doppelbett mit guten Kleiderschränken und einem Fenster nach Westen (zum Garten).
Schlafzimmer IV befindet sich neben der Küche, hat keine Schränke, aber einen Ausgang zum Bahnsteig. Kann auch als Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden.
Auf dem gesamten Grundstück sind Fliesen verlegt. Deckenplatten.
Konstruktion II50,4 m2.
Als Garage aufgeführt 17,5 m2 und Wohnung 32,9 m2 aber drinnen ist alles abgerissen und die rohre wurden gewechselt, unter anderem, dass es eine zweizimmerwohnung geben wird.
Das Gebäude wurde, wie das Hauptgebäude, kürzlich neu verkleidet, hat neue Fenster und neues Dacheisen, aber das Innere ist versiegelt. Potenzial für gute Mieteinnahmen.
Ein wirklich schöner Garten umgibt die Häuser, eine überdachte Plattform im Hinterhof, ein 13,5 m2 großes Gewächshaus, einen Lagerschuppen und ein Spielhaus für die Kinder.
Das Haus ist aus Holz, verkleidet mit einer pflegeleichten Verkleidung. Als Baujahr ist auf dem Hauptgebäude 1966 und auf dem anderen 1970 angegeben. Kürzlich wurden wichtige Verbesserungen vorgenommen, darunter:
2015:
Kanalisation erneuert.
Neue pflegeleichte Verkleidung von Þ. Þorgrimsson
Neue Isolierung.
Neue wartungsarme Fenster mit Ausnahme eines neueren.
Neue wartungsarme Türen.
Neuer Bodenbelag.
Alle Innenräume renoviert,
Neue Schränke.
Alle Geräte in der Küche erneuert sowie im Badezimmer.
2018:
Neuer Abfluss.
Neues Eisen auf dem Dach.
2020:
Ein Podest im Hinterhof.
Weitere Informationen bereitgestellt von:
Gunnar Biering Agnarsson, zugelassener Immobilienmakler, telefonisch 823-3300Email gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, lizenzierte Immobilienmaklerin, telefonisch 861-6866Email elinborg@valborgfs.is.
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Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002.
Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Valborg ehf. Der Immobilienmakler rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots über den Zustand der Immobilie zu informieren und gegebenenfalls Sachverständige für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
2. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekenlizenzen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
5. Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % der Brandentschädigungssumme.
