Ljosheimar 12

RE/MAX zusammen mit Þórdís Björk Davíðsdóttir lizenzierter Immobilienmakler anwesend:
Sehr gut organisierte und helle Drei- bis Vierzimmerwohnung mit 99,3 m² im 2. Stock in einem ziemlich renovierten und beliebten Aufzugsgebäude in Ljósheima 12. Es gibt einen Hausmeister im Haus.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang vom Balkon und die Zufahrt zum Haus ist am gepflegtesten. Der Bürgersteig vor dem Haus wurde erneuert und Schmelzwasser unterlegt. Die Lobby wurde ebenfalls renoviert, dh Außen- und Innentüren mit elektrischer Öffnung und installierten Video-Türsprechanlagen.
Die Lage ist sehr gut, ein etabliertes und familienfreundliches Viertel im Zentrum von Reykjavík, wo alle wichtigen Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung, Fitnessstudio, Vorschule und weiterführende Schule sowie alle wichtigen Geschäfte leicht zu erreichen sind.
Nach Angaben des isländischen Nationalregisters Die veröffentlichte Fläche des Grundstücks beträgt 99,3 m², die Wohnfläche selbst 94,6 m² und der Abstellraum im Keller 4,7 m².
**Die Immobilienbewertung für das Jahr 2023 beträgt ISK 56.900.000,-**

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Für weitere Informationen und zur Buchung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Þórdís Björk, lizenzierter Immobilien- und Schiffshändler, s: 862-1914 zwischen 10 und 18 Uhr an allen Werktagen oder an die E-Mail-Adresse thordis@remax.is

Das Anwesen ist aufgeteilt in eine Eingangshalle, Waschküche, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Originalzeichnungen zeigen zwei Zimmer und zwei Wohnzimmer, aber der Eigentümer hat ein Wohnzimmer in ein Zimmer umgewandelt.
Genauere Beschreibung:
Eingangshalle hat Einbauschränke und Fliesenboden.
Wäschekammer wird von der Halle aus betreten, der Boden ist gestrichen. Kann auch als Vorrats- oder Speisekammer genutzt werden.
Küche hat ein helles Interieur und einen Korkboden.
Esszimmer und Wohnzimmer liegen nebeneinander in einem hellen Raum mit Parkettboden.
Dort sind drei Schlafzimmer heute und mit Korkböden. Das Hauptschlafzimmer befindet sich heute dort, wo ursprünglich das Esszimmer war und hat Zugang zum Westbalkon. Zwischendurch lässt er sich leicht wieder öffnen und als Esszimmer nutzen.
Badezimmer ist in Räumen und Boden gefliest. Duschkabine und ordentliches weißes Waschbecken.
Lagerung Wohnung befindet sich in einem Gemeinschaftsgrundstück im Souterrain, ca. 4,7 qm groß. in Größe. Es gibt auch eine gemeinsame Waschküche und einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Buggys. Der Garten ist gemeinsam, groß und verwildert. Das Parken wird geteilt.

Bauten in den letzten Jahren in gemeinsamem Besitz:
Installation einer Elektroladestation für Elektroautos 2020. Überdachung der Südseite des Treppenhauses 2020.
Treppenhaus gefliest 2017. Mauerwerksanierung und Anstrich des Gebäudes 2011-2012.
Fenster im Treppenhaus 2010 erneuert. Türsprechanlage erneuert und Bildtelefon eingebaut 2009. Haupteingang erneuert. (Haustür und Innentür) um 2006.
Der Südgiebel des Gebäudes wurde 2006-2007 gedämmt und eingedeckt. Bürgersteig vor Haus erneuert und Schneeschmelze verlegt unter 2004.
Hauptschalttafeln im Keller 2003 erneuert. Überdachung ca. erneuert. 25 Jahre, alles was bekannt ist, ist, dass es in gutem Zustand ist und keine Dachleckagen bekannt sind.
Die Verkabelung im Gemeinschaftsbereich ist weitgehend original, die Schalttafeln wurden jedoch erneuert. Die Holzarbeiten in den Fenstern sind größtenteils original, aber das Glas wurde in den meisten Wohnungen ersetzt.

Zu den Untersuchungs- und Sorgfaltspflichten des Käufers:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. RE/MAX möchte Kaufinteressenten daher herausfordern, sich vor Abgabe eines Kaufangebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls kompetente Experten für eine genauere Besichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung: Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

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– Þórdís Björk lizenzierter Immobilienmakler unter Tel. 862-1914 oder thordis@remax.is
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Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
· Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung für Privatpersonen. Beim Erstkauf beträgt die Stempelsteuer auf dem Kaufvertrag 0,4 % des gesamten Immobilienwerts.
· Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 1,6 % der gesamten Immobilienbewertung für juristische Personen.
· Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. 2.500 ISK für jedes Dokument.
· Leihgebühr des Kreditinstituts – gemäß dem Tarif des Kreditinstituts.
· Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK 69.900. inklusive Mehrwertsteuer