Lochstapel 2

**Tag der offenen Tür am Mittwoch, 12. Oktober von 17:00 bis 17:30 Uhr – Svanthór Einarsson, lizenzierter Immobilienmakler – svanthor@fastmos.is oder 698-8555**

FASTMOS präsentiert: 198 m2 großes Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit Garage in Hólastekk 2 in Reykjavík. Es gibt eine sehr schöne Aussicht vom Haus.
Das Anwesen ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer wurden zu einem großen kombiniert), zwei Badezimmer, Waschküche, Eingangshalle, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Garage. Ein schönes geschütztes Grundstück mit viel Vegetation, einem Wintergarten und einer Holzterrasse.
Das Grundstück ist ca. 198 m2 groß, davon 172,8 m2 Wohnfläche und 25,2 m2 Garage.

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Verbesserungen nach Angaben des Eigentümers. Ersetzte das gesamte Glas im Haus und erneuerte alle Öfen im Haus. Ersetzte Dacheisen, Pappe und Holz im Dach im Jahr 2013.

In der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und Schulen. Elliða árdalin ist zu Fuß erreichbar.

Obere Etage:
Empfangshalle hat einen Kleiderbügel und ein Tuch auf dem Boden.
Wohnzimmer und Esszimmer hat Parkett auf dem Boden und Holzpaneele in der Decke.
Küche hat einen Naturkorkboden und ein originales U-förmiges Holzinterieur. Es gibt einen guten Essbereich in der Küche.
Wäschekammer hat ein großes Fenster, eine Abstelldecke und einen gestrichenen Boden.
Schlafzimmer mit Doppelbett hat Kleiderschränke, Parkett auf dem Boden und Holzpaneele in der Decke.
2 Schlafzimmer haben Parkett auf dem Boden und Holzpaneele in der Decke. Diese Räume wurden zu einem zusammengefasst und werden heute als Fernsehraum genutzt.
Badezimmer hat Naturkorkboden und Fliesen an den Wänden, eine Badewanne, eine Bodentoilette und einen Innenraum mit herunterklappbarem Waschbecken. Es gibt ein Fenster im Badezimmer.
Die Höhle/obere Plattform hat einen Parkettboden. Von dort gelangt man auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlicher Aussicht.
Untergeschoss:
Eingangshalle hat einen Teppich auf dem Boden.
Schlafzimmer mit einem Teppich auf dem Boden.
Badezimmer verfügt über Boden- und Wandfliesen, eine Duschkabine, eine Bodentoilette und ein Wandwaschbecken. Es gibt ein Fenster im Badezimmer.
Garage hat einen bemalten Boden und Regale. Elektrische Eingangstüröffnung.

Preis 109.900.000 ISK

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von Mosfellsbær Real Estate Sales unter Telefon 586 8080.
Sie können Svanthór auch unter 698-8555 erreichen, svanthor@fastmos.isSigurd telefonisch 899-1987, sigurdur@fastmos.is und Theodor unter Telefon 690-8040, teddi@fastmos.is

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Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Der Immobilienmakler von Mosfellsbær rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsinspektion hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf mit mindestens 50 % Eigentumsanteil) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungspauschale in Höhe von 0,3 % des zu erwartenden Brandschadensgutachtens.