Domusnova Immobilienmakler präsentiert: Einstöckiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Souterrain in toller Lage am Siedlungsrand mit unverbaubarem Meerblick in Marargatu 1, 190 Vogum.
Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Sonnendeck aus dem Wohnzimmer von der Hauptwohnung. Ebenfalls vom Sonnendeck aus gelangt man in die Küche der Nebenwohnung. Das Grundstück ist 810 qm groß. Die Zufahrt zum Haus ist großzügig mit kompaktem Pflaster und feinem Kies am Ende des Hauses.Buchen Sie eine Besichtigung bei Sölva Sævarsson, einem zugelassenen Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
Das Anwesen ist insgesamt 188,2 qm groß, davon ist die Hauptwohnung 123,2 qm groß. und die Garage ist mit 65 qm registriert. Das Nationalregister von Island, wo sich heute eine zusätzliche Wohnung befindet. Die geplante Immobilienbewertung im Jahr 2023 beträgt 67.650.000,-
Das Baumaterial ist Holz – das Haus ist außen mit Stein verkleidet. Außentüren sind aus Hartholz.
Die Hauptwohnung des Gebäudes ist aufgeteilt in: Halle, Diele, gute Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad, Waschküche und Abstellraum.
Eine zusätzliche Wohnung in der Garage ist aufgeteilt in: Flur, Küche, Wohnzimmer, ein großes Zimmer, Abstellraum und Raum zwischen den Wohnungen, wo es eine Toilette gibt. Eine Dusche könnte bereitgestellt werden, da es eine Toilette auf Kosten eines an die Hauptwohnung angeschlossenen Abstellraums gibt.
Genauere Beschreibung:
Hauptwohnung
Empfangshalle – Großzügige Lobby mit Garderobe und Regalen aus Holzwerkstoff. Fliesen auf dem Boden. Eingangshalle mit Parkettboden.
Küche – Eine geräumige Küche mit Essbereich mit eingebautem Fenster und einem guten Blick auf das Meer im Westen. Das Kücheninterieur ist aus hochwertigem Eichenholz mit viel Stauraum. Mosaikfliesen in der Küche zwischen Ober- und Unterschränken.
Wohnzimmer – Ein geräumiges Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und einer Tür zu einem nach Südwesten ausgerichteten Sonnendeck mit Stützmauern. Parkett im Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Doppelbett – Ziemlich geräumig mit Ikea-Kleiderschrank und Parkettboden.
Kinderzimmer – Das Zimmer wird von der Lobby mit Parkettboden betreten.
Kinderzimmer 2 – Kostenloser Schrank und Parkettboden.
Badezimmer – Fliesen an Wänden und Boden. Weißes Interieur, Eckbadewanne mit Massage und Duschkabine im Badezimmer. Badezimmerfenster.
Wäsche und Lagerung – Am Ende des Flurs befindet sich eine Waschküche mit einer Tür zur Vorderseite des Hauses. Auf dem Boden der Waschküche sind keine Bodenbeläge, aber auf dem Boden der Waschküche sind Fliesen. Eine Waschküche kann mit einer weiteren Wohnung geteilt werden.
Bodenbelag/Einrichtung: Innentüren sind aus deutschem Mahagoni. In den Zimmern und Gemeinschaftsräumen des Hauses ist Roteichenparkett verlegt, mit Ausnahme von Küche und Bad, wo Fliesen verlegt sind.
Zusatzwohnung – Garage auf Zeichnung.
Empfangshalle – Die Eingangshalle befindet sich neben dem Wohnzimmer mit einer hellen Wand. Gestrichener Boden in der Lobby.
Küche – Ziemlich geräumig mit weißem Interieur und einer Tür zu einer kleinen Plattform auf der Rückseite des Hauses, wo es einen schönen Garten gibt.
Zimmer – Neben der Küche ist ein Raum mit einem freien Schrank. Boden ist gestrichen.
Wohnzimmer – Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten an der Vorderseite, wo früher das Garagentor war, und auch am Giebel des Hauses. Boden ist gestrichen.
Annäherung an das Haus – Ein guter, großer, gepflasterter Parkplatz vor dem Haus. Genügend Parkplätze und gute Einrichtungen vor dem Haus.
Nächste Umgebung: Grundschule und Kindergarten im nächsten Kanal. In Vogun gibt es ein gutes Sportzentrum und einen Golfclub.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Sölvi Sævarsson lizenzierter Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
– oder Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen (0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts – in der Regel ISK. 50.000 – 75.000. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites der Kreditinstitute.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. ISK 69.900
5. Handelt es sich um einen Neubau, zahlt der Käufer die Planungsgebühr bei deren Erhebung. Das Planungshonorar beträgt 0,3 % des endgültigen Brandschutzgutachtens.