Sparhwarf 19

* Zusatzwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang – gute Mieteinnahmen
* 4 Schlafzimmer insgesamt mit der Möglichkeit eines fünften
* Baujahr 2005
* Schöner Ort
* Schöne Aussicht

***SEHENSWERTES OBJEKT***

Weitere Informationen bereitgestellt von:
Páll Pálsson telefonisch unter 775-4000 oder [email protected]
Árni B. Kristjánsson lgf / BA in Jura S: 616-2694 [email protected]
******palssonfasteignala.is*****
*****verdmat.is****

Veröffentlichte Größe gem. Das isländische Nationalregister umfasst 236,70 m2, wovon eine Garage mit 27,60 m2 registriert ist. Die Immobilienbewertung im Jahr 2023 wird 129.950.000 betragen

Das Anwesen ist aufgeteilt in einen Flur, eine Garage, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Fernsehraum, eine Waschküche und eine Küche. Im Untergeschoss wurde eine zusätzliche Wohnung vorbereitet, die sich in Küche und Wohnzimmer in einem Raum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer aufteilt. Es besteht die Möglichkeit zwischen Hauptwohnung und Nebenwohnung wieder aufzuschlagen und das Haus als 5-6 Zimmer Einfamilienhaus zu nutzen.

Genauere Beschreibung:

Empfangshalle ist geräumig mit viel Stauraum und Fliesen auf dem Boden.
Garage ist 27,60m2 registriert, aber ein Teil der Garage wird als Teil einer zusätzlichen Wohnung genutzt.
Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Parkettboden.
In der Mitte der unteren Etage befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden.
Wäschekammer ist geräumig mit Fliesenboden und viel weißem Interieur.

Zusätzliche Wohnung mit einem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer in einem Raum.
Es wäre einfach, zwischendurch zu öffnen und das Haus als Ganzes zu nutzen. Auf der Zeichnung ist der Raum als Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Waschküche aufgeführt.
Die Zweitwohnung ist vermietet und hat gute Einnahmen erzielt.

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Eine mit Teppich ausgelegte Treppe führt ins Obergeschoss.
Hohler/zentraler Raum ist offen und hell. Auf der Zeichnung als TV-Loch markiert.
Große und offene Küche mit einem schönen Interieur und einer Kücheninsel. Die Küche bildet einen angenehmen Fluss mit dem Wohnzimmer. Zwei Backöfen (einer auf Arbeitsebene), Einbaugeschirrspüler, Gasherd in Kücheninsel. Schöne Aussicht aus der Küche. Parkettboden.
Wohnzimmer ist geräumig und offen zur Küche und dann zu einem zentralen Raum, der mit anderen Wohnzimmern im Obergeschoss verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon mit schöner Aussicht.
Badezimmer ist wirklich lecker. Zimmer und Boden gefliest. Wand-WC, ebenerdige Dusche, Handtuchwärmer und Badarmaturen.
Schlafzimmer mit Doppelbett ist geräumig mit begehbarer Kleiderschrank in Parkettboden.
Schlafzimmer mit guter Garderobe. Parkettboden.

Dies ist ein sehr hochwertiges und gepflegtes zweistöckiges Einfamilienhaus aus Beton in Botnlanga mit einer sehr schönen Aussicht auf Elliðavatn und die Berge im Osten.
Fertiges Grundstück rund um das Haus, sowohl Rasen als auch gepflastert. Parkplatz fertig gepflastert

Beachten Sie, dass die Immobilie laut Nationalregister als Reihenhaus registriert ist, aber laut Eigentumsübertragungserklärung ist das Haus ein Einfamilienhaus.

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Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen. (0,4 % beim Erstkauf von Privatpersonen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr des Kreditinstituts – vergleichen Sie den Tarif des jeweiligen Kreditinstituts.
4. Verwaltungsgebühr bei Immobilienverkäufen, vgl. Kaufangebot.

Über die Inspektionspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Pálsson Immobilienmakler rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsinspektion hinzuzuziehen.