Spoaholar 2

Empfangshalle: Sie betreten einen offenen Flur/Saal mit Küche auf der linken Seite. Gute Schränke in der Höhle.
Küche: renoviertes Interieur mit schönen Geräten und Anschluss für eine Spülmaschine. eine anständige Essecke unter dem Fenster und viel Stauraum.
Wohnzimmer/Esszimmer: Ist teilweise offen zur Küche. Gehen Sie hinaus auf einen großzügigen Süd-West-Balkon. Das Wohnzimmer ist hell mit großen Fenstern in zwei Richtungen.
Badezimmer: hat eine Badewanne, WC und einen kleinen Innenraum und Anschluss für eine Waschmaschine. Im Badezimmer gibt es ein Fenster zum Öffnen.
Schlafzimmer mit Doppelbett: Sehr geräumig mit sehr guten Schränken.
Kinderzimmer: Insgesamt drei. Zwei kleinere. Schrank in zwei Zimmern.
Garage Eine anständige Garage gehört zur Wohnung.
Die Böden sind Parkett und Fliesen.
Neue Heizkörper sind in der ganzen Wohnung.

Separater Abstellraum im Erdgeschoss sowie Abstellraum für Fahrräder/Wagen und eine gemeinsame Waschküche.

Das Haus wurde überdacht, aber die Ost-, Süd- und Nordseite sind abgedeckt. Die Südseite wurde geknackt und betoniert und wird dann gestrichen. Balkon neu gegossen und ein neues Geländer montiert. Die notwendigen Fenster wurden ersetzt und das Haus hat auch neue Eingangstüren. Pappe und Eisen auf dem Dach wurden 2021 ersetzt.

Die Nachbarschaft: Hólabrekkólí ist die Nachbarschaftsschule und sie ist nur einen Steinwurf entfernt. Es gibt 3 Vorschulen in der Nachbarschaft (Holaborg, Hraunborg und Suðurborg). Es ist nah an allen Dienstleistungen, wie einem Geschäft, einer Bibliothek, der Polytechnischen Schule in Breiðholt, Breiðholtslaug, World Class, Leiknis Sportbereich, Gerðuberg Kulturzentrum. In Hólagarður gibt es Bónus und auch weitere Geschäfte und Restaurants.

Weitere Informationen bereitgestellt von:
Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Von Oscar Clausen zugelassener Immobilienmakler / s.861 8466 / oc@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:

1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
2. Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
5. Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.