Im Oktober wurden unbesicherte Wohnungsbaudarlehen der Banken für fast 20 Milliarden ISK zurückgezahlt, abzüglich der Neuverschuldung. Der Betrag ähnelt der Nettoneuverschuldung indexierter Wohnungsbaudarlehen. Mit steigenden Zinsen hat sich die Zusammensetzung der Neukredite völlig verändert, da die Raten für unbesicherte Kredite deutlich gestiegen sind.
Obwohl sich der Zugang zu Krediten in den letzten Monaten am wenigsten verbessert hat, ist die Zahl der Erstkäufer auf dem Wohnungsmarkt wieder gestiegen.
Dies erscheint in einer neuen Statistiken der Wirtschaftsabteilung der Landsbankinn.
2.500 Milliarden
Es wird darauf hingewiesen, dass der Gesamtbetrag der ausstehenden Wohnungsbaukredite Ende Oktober 2.552 Milliarden betrug.
„Dieser Betrag wird unter den Kreditgebern so aufgeteilt, dass 70 % bei Banken, 24 % bei Pensionsfonds und 6 % bei den staatlichen Kreditfonds liegen.“ Im letzten Jahrzehnt ist der Anteil der Geschäftsbanken am Wohnungsbaukreditmarkt erheblich gewachsen. Anfang 2014 lag der Anteil der Geschäftsbanken bei 42 %, der Pensionskassen bei 13 % und der staatlichen Kreditfonds bei 45 %.
In Hagsjánn heißt es, dass die Zusammensetzung der Kredite nach Kreditarten in den letzten Jahren aufgrund der sich ändernden Zinssätze ebenfalls stark schwankte. Nicht indexierte Wohnungsbaukredite setzten sich schnell durch, als die Zinssätze während der Epidemie gesenkt wurden und sich die Kreditsumme bei nicht indexierten Wohnungsbaukrediten von Banken schlagartig verdreifachte. Anfangs waren die meisten Kredite variabel verzinst, doch im Laufe der Zeit begannen die Kreditnehmer, die Zinssätze festzulegen, um sich gegen eine spätere erhöhte Schuldenlast abzusichern.
Kreditnehmer wechseln zunehmend zu indexierten Krediten
Es scheint auch, dass Kreditnehmer inzwischen zunehmend auf indexierte Kredite umgestiegen sind, da die Rückzahlungen für nicht indexierte Kredite deutlich gestiegen sind. Der weitaus größte Teil der Nettoneuwohnungsbaukredite an private Haushalte im Oktober war mit variablen Zinssätzen indexiert. Der Betrag lag bei über 20 Milliarden ISK, wenn man nur die Kredite der Banken berücksichtigt.
Die Nettovor- und -überzahlungen auf die nicht indexierten Kredite der Banken zu variablen Zinssätzen beliefen sich auf fast den gleichen Betrag, nämlich knapp 20 Milliarden, und sind in diesem Jahr jeden Monat gestiegen.
Die Nettoneuverschuldung nicht indexierter Kredite mit festem Zinssatz belief sich im Oktober auf 2,4 Milliarden. Nach Angaben des Wirtschaftsministeriums ist dies wahrscheinlich damit zu erklären, dass die Festzinsen derzeit etwas niedriger sind als die variablen Zinssätze.
Ich profitiere immer noch von der Koppelung der Zinssätze an Covid
„Während der Pandemie profitieren große Konzerne immer noch von festen Zinssätzen, da auf eine kurze Phase niedriger Zinsen die stärkste Zinserhöhung seit Beginn der Aufzeichnungen folgte.“ „Einige der Zinssätze, die sie während der Epidemie festhielten, wurden bereits freigegeben, und viele Menschen gehen davon aus, dass die Zeit der Zinsbindung in naher Zukunft endet“, sagt Hagsjánni außerdem.
