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Laut Sigurðar Hannesson, dem Geschäftsführer des schwedischen Industrieverbandes, ist die Situation auf dem Immobilienmarkt seltsam und hohe Zinsen sind derzeit sehr hart.
Er weist darauf hin, dass sich der Verkaufszeitraum verlängert habe und sich der Immobilienmarkt, wie bereits erwähnt, abgekühlt habe. Gleichzeitig kühlt sich der Baumarkt sehr schnell ab und weist auf einen starken Rückgang beim Wohnungsbau hin. Dies stehe im Widerspruch zu den Bedürfnissen der Bevölkerung des Landes, die jeden Monat um tausend wächst, fügt er hinzu, als man ihn nach der Situation auf dem Wohnungsmarkt fragt.
Streit um jedes Los
„Der Bedarf ist wahrscheinlich da, aber es wird nicht genug produziert, vor allem wegen der hohen Zinsen.“ Die andere Erklärung ist der Mangel an fertigen Gewichten. Das passt zusammen. „Obwohl es eine Rezession auf dem Baumarkt gibt und der Wohnungsmarkt sich abkühlt, wird um jedes einzelne verfügbare Grundstück gekämpft“, sagt Sigurður.
Er weist auch darauf hin, dass es eine Verschiebung auf dem Wohnungsmarkt gegeben habe und Unternehmen, von denen die überwiegende Mehrheit kleine oder mittlere Unternehmen seien, versuchten, stärker in die Entwicklung von Gewerbegebäuden oder Sozialwohnungen vorzudringen.
Die Zahlen von Statistics Island zeigen, dass die Zahl der Unternehmensinsolvenzen in diesem Jahr im Vergleich zu den Vorjahren zugenommen hat und dass der Umsatz von Architektur- und Ingenieurbüros zwischen den Jahren zurückgegangen ist, wie Sigurður erwähnt.
Sigurður Hannesson, Direktor von SI.
mbl.is/Kristinn Magnússon
„Sehr verwirrt“
Auf Nachfrage sagt er, dass er für die nächste Amtszeit keine rosigen Augen sehe und dass er außer einer Zinssenkung nicht wisse, was den Trend umkehren könne. Die aktuelle Situation sollte Anlass zur Sorge für die Regierung geben, die alle Möglichkeiten prüfen muss, um die Entwicklung von Wohnraum zu fördern.
Als Beispiel nennt er die Erstattung der Mehrwertsteuer für den Wohnungsbau, die Anfang des Jahres gesenkt wurde. „Diese Änderung verlangsamte nur den Bau von Wohngebäuden, hatte jedoch keine Auswirkungen auf andere Teile des Baumarktes.“ „Das war in der jetzigen Situation daher sehr fehlgeleitet“, berichtet er.
Es wird schwieriger, neue Projekte zu starten
Sigurður weist darauf hin, dass die Kosten für den Bau einer durchschnittlichen Wohnung von Mitte letzten Jahres bis Mitte dieses Jahres um mehr als sieben Millionen ISK gestiegen sind, wie in angegeben Analyse Der Verband der Branche für die Entwicklung von Wohnungen seit August. Es kommt zu einem Zusammenspiel mehrerer Faktoren, d.h. höhere Zinsen und längere Verkaufsfristen, erhöhte Mehrwertsteuer, höhere Einkaufspreise und höhere Löhne. Dadurch wird es für die Menschen schwieriger, neue Projekte zu starten, und die Wohnungsbauentwicklung wird im Gegensatz zu dem, was jetzt nötig ist, noch weiter verlangsamt.
