Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert.
· Badezimmer wurde 2019 renoviert.
· Neuer Parkettboden ab 2019 von Parka.
· Schwebende Innentüren 2019 von Birgisson.
· Fliesen in der Lobby und Waschküche ab 2020.
· Großer Aufenthaltsraum mit einem guten Balkon neben dem Speisesaal.
· Guter breiter Stellplatz in einer beheizten Garage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist aufgeteilt in einen Flur mit angrenzender Waschküche, einen großen Gemeinschaftsraum mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einen schönen Fernsehraum. Drei gute Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sehr gute und breite Parkplätze in einer beheizten Garage mit guter Lagerung auf dem Parkplatz.
Die Wohnung ist mit 123,1 m² registriert, von denen 7,8 m² laut isländischem Nationalregister als Lagerfläche dienen.
Alle weiteren Informationen liefert Sölvi Sævarsson. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
Buchbesichtigung – Das Objekt kann kurzfristig besichtigt werden.
Genauere Beschreibung:
Empfangshalle – Neue (2020) hochwertige 60×60-Fliesen in der Lobby und ein Eichenschrank,
Wäschekammer – Eingang von der Halle mit einem Fenster und neuen 60×60-Fliesen auf dem Boden.
Badezimmer – Alles 2018 renoviert. Gefliest im Zimmer und Boden mit einer guten Dusche mit Parkettfliesen an der Wand und einer Glastrennwand bei der Dusche. Einbaugeräte in der Wand neben der Dusche. Weißes, hochwertiges Interieur von Ifö mit einem guten Schrank an der Wand.
Der Gemeinschaftsraum ist in einen offenen Raum unterteilt, in dem sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Fernsehraum und ein Wohnzimmer befinden.
Küche – Eichenmöbel in der Küche mit eingebautem Geschirrspüler inklusive. Herunterklappbare Spüle in der Tischplatte. Parkettboden.
TV-Loch – Ein TV-Loch befindet sich in der Mitte der Wohnung und verbindet die Räume der Wohnung. Parkettboden.
Esszimmer – Helles Esszimmer mit Zugang zu einem schönen Südbalkon. Parkettboden.
Wohnzimmer – Gutes Wohnzimmer mit Parkettboden.
Schlafzimmer mit Doppelbett – Das Zimmer wurde 2022 gestrichen. Gute Eichenschränke und Parkettboden.
Kinderzimmer 1 – Neben einem Doppelzimmer mit Kleiderschrank und Parkettboden.
Kinderzimmer 2 – Neben der Lobby. Eichenschrank im Zimmer und Parkett auf dem Boden.
Bodenbelag/ Innenausbau: Der Bodenbelag in der Wohnung wurde 2018 komplett erneuert, Hartholz in der gesamten Wohnung, außer in den Nassbereichen, wo es hochwertige Fliesen aus dem Jahr 2018 gibt. Die Fliesen in der Lobby und der Waschküche sind neu aus dem Jahr 2020.
Die Innentüren sind ab 2018 in Weiß von Birgisson gehalten. Küchenarmaturen und Kleiderschränke sind aus Eichenholz. Die Innenausstattung des Badezimmers ist hochwertig von Ifö aus dem Store Tengi und wurde 2018 erneuert.
Autoabstellplatz und Gemeinschaftseigentum: Gute Parkmöglichkeiten in einer beheizten Garage, gekennzeichnet mit B-04. Die Breite des Parkplatzes ist sehr gut oder 3,60 Meter,
Es gibt einen 7,8 m2 großen privaten Lagerraum, der mit 00-04 gekennzeichnet ist, neben dem Gemeinschaftsparkplatz.
Gemeinsame Handlung: Begrüntes Grundstück und Garten. Spielplatz auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Direkte Umgebung: Sehr kurz in Schule und Kindergarten. Gute Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe von Reynisvatn.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Sölvi Sævarsson lizenzierter Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
– oder Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Für Informationen: Makler Sölvi Þ. S ist mit den Verkäufern der Immobilie verwandt. Der Anwalt von DN Real Estate kümmert sich um den Kaufvertrag und den Dokumentenabschluss.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen (0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts – in der Regel ISK. 50.000 – 75.000. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites der Kreditinstitute.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. ISK 69.900
5. Handelt es sich um einen Neubau, zahlt der Käufer die Planungsgebühr bei deren Erhebung. Das Planungshonorar beträgt 0,3 % des endgültigen Brandschutzgutachtens.
