IMMOBILIEN, 700 FM.
BAURECHTE UND ZEICHNUNGEN FÜR EINE ERWEITERUNG VON CA. 185 FM SIND ANGEHÄNGT.
Die Hauptpläne der neuen Erweiterung wurden bei einem Treffen der Planungs- und Baubeamten am 10. Januar 2022 genehmigt.
Das Haus ist ein Holzhaus, Baujahr 1928 und ist 60,7 qm groß.
Ein Anbau an das Haus ist aus Beton und wird laut FMR als Garage bezeichnet: Der Anbau ist neu verkleidet, Baujahr 1958 und 29,4 qm groß. Heute gibt es eine Waschküche, einen Abstellraum und ein neu renoviertes Badezimmer.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 90,1 qm.
Die Gesamtgröße des Hauses mit Anbau beträgt 275 qm.
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (jetzt als zwei Schlafzimmer genutzt.
Die Küche ist teilweise renoviert, mit neuer Spüle und Wasserhähnen. Es hat einen neuen Parkettboden, der über einem älteren Parkett verlegt wurde.
Das Badezimmer ist gefliest mit einer hängenden Toilette und einer gut gefliesten Dusche. Es wurde kürzlich in allen Belangen renoviert.
Abstellraum und Waschküche befinden sich zusammen.
Bad, Abstellraum und Waschküche befinden sich in dem zur Garage gehörenden Gebäudeteil, der nach qm betoniert ist.
Obere Etage:
Holztreppen führen ins Dachgeschoss. Es gibt zwei Schlafzimmer.
Bodenbelag ist Parkett außer in Nassräumen.
Genehmigte Masterpläne für die Erweiterung des Gebäudes samt Garage und Änderungen am Altbau.
Entworfen von der preisgekrönten Architektin Birni Skaptasyni. Atelier Architekten.
Das Anwesen befindet sich an einem sehr geschützten Ort in Vogur. Die Fahrstrecke nach Hafnarfjörður beträgt ca. 20 Minuten.
Über Erweiterung;
Der Anbau erfolgt auf einer Etage mit insgesamt 185 Quadratmetern.
In der Erweiterung wird angenommen, dass es gibt:
Sie betreten die Eingangshalle und von dort gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer wird einen Kamin haben und es gibt einen Ausgang zur Südterrasse.
Es gibt auch zwei gute Schlafzimmer, dh ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad und ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Dann gibt es Gästepflege.
Außerdem wird es eine geräumige Garage geben.
Dies ist eine Immobilie, die großes Potenzial als schönes zukünftiges Zuhause bietet.
In der Beschreibung des Architekten zum Anbau und dessen Anbindung an das ältere Haus heißt es:
In einem älteren Haus werden Fenster und Verkleidungen ersetzt. Im Inneren wird es eine neue Treppe zum Obergeschoss geben und der Grundriss wird einem Neubau angepasst. Der Neubau ist ein eingeschossiger Betonbau, der an einen Altbau mit schlichter Form und Grundriss angebaut ist.
Ein Satteldach durchschneidet die schlichte architektonische Masse eines Neubaus, verbindet aber gleichzeitig die Hausteile miteinander.
Die Ostseite behält ihr ursprüngliches Aussehen und ein neues Gebäude ruht in ihrem Schutz.
Es wird in Stahlbeton errichtet und die Außenwände sind innen größtenteils gedämmt und außen verputzt, weiß gestrichen. Einzelwände an der Nord- und Südseite nach außen gedämmt und mit vertikaler schwarzer Wellblechverkleidung verkleidet.
Dachplatte aus Beton; von oben mit aufgeschweißter Dachpappe isoliert. Dach mit Außenrasen bedeckt.
Weitere Informationen bereitgestellt von:
Vilborg Gunnarsdóttir lizenzierter Immobilienmakler / s.8918660 / vilborg@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen. Gleiches gilt für Angaben des Grundstücksverkäufers zu Instandhaltungs- und Einzelarbeiten.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
- Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
- Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
- Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
- Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
- Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.
