Landsbankinn hat die Regeln für Wohnungsbaudarlehen ausgeweitet, um Grindvíkin entgegenzukommen, die Wohnimmobilien in Grindavík besitzen. Auch gegenüber Unternehmen, die mit der Bank Geschäfte machen, habe sich die Bank nach Angaben der Bank flexibel gezeigt.
Heute Morgen wurde im Morgunblaðin berichtet, dass die isländischen Banken zögerten, den Grindvíkings Geld für den Kauf von Wohnungen zu leihen.
Der Kreditnehmer muss eine Zahlungsbeurteilung bestehen
Nach Angaben der Landsbankin ist es grundsätzlich nicht möglich, bei der Bank einen Baukredit für zwei Immobilien zu bekommen.
„Das liegt daran, dass es sich bei Wohnungsbaudarlehen um den Kauf eines Eigenheims handelt, bei dem der Kreditnehmer einen dauerhaften Wohnsitz hat. Aufgrund der Umstände haben wir diese Regeln ausgeweitet, um Grindvíkings entgegenzukommen, die Wohneigentum besitzen, aber eine Immobilie außerhalb der Gemeinde kaufen möchten“, heißt es in den Angaben der Bank.
„Auf diese Weise hat die Bank Grindvíkings, die Wohnimmobilien in der Stadt besitzen, Wohnungsbaudarlehen für den Kauf einer weiteren Immobilie gewährt. Voraussetzung für solche Kredite ist jedoch, dass der Kreditnehmer wie bei anderen Wohnungsbaudarlehen eine Zahlungsbeurteilung besteht und ausreichend Eigenkapital (20 %) für den Kauf bereitstellt.“
Bedenken Sie die ungewöhnliche Situation
Nach Angaben der Bank hat Landsbankinn Ausnahmen in Anspruch genommen aufgrund der Regelungen zur Schuldendienstquote, die in der Regel 35 % des vom Kreditnehmer gezahlten Lohns beträgt.
„Dann wird die außergewöhnliche Situation von Grindvíkin bei der Prüfung der Ergebnisse der Zahlungsbeurteilung für den Immobilienkauf berücksichtigt, und Fälle außerhalb des allgemeinen Anwendungsbereichs werden besonders berücksichtigt und von den allgemeinen Regeln abgewichen, sofern ein Spielraum besteht.“
Allerdings vergibt die Bank keine neuen Wohnungsbaudarlehen für Immobilien in Grindavík, solange Unsicherheit über die Zukunft besteht, etwa über den Zustand der Immobilie und den Marktwert.
Es ist nicht erlaubt, mehr als 80 % zu leihen.
Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Bank gemäß den Gesetzen und Vorschriften zu Immobilienkrediten ihre Kreditvergabe auf einer Zahlungsschätzung basieren muss und nicht mehr als 80 % des Marktwerts verleihen darf.
Es kann sich als schwierig erweisen, die Zahlungsbeurteilung und die Kreditbedingungen für Wohnungsbaudarlehen für zwei Immobilien zu erfüllen.
„Wir haben uns auch gegenüber Unternehmen im Geschäftsleben flexibel gezeigt und Raten- und Zinszahlungen für diejenigen verschoben, die dies beantragt haben.“ „Es ist uns nicht aufgefallen, dass Unternehmen in der Region, die mit der Bank Geschäfte machen, gezielt eine erhöhte Betriebsfinanzierung angestrebt haben“, heißt es nach Angaben der Bank.
„Landsbankinn hat sich hinter die Grindvíkings gestellt, die aus ihren Häusern fliehen mussten, indem sie drei Monate lang Zins- und Preisnachlässe für Wohnungsbaudarlehen gestrichen hat. Wir haben die Grindvíkings außerdem aufgefordert, alle Zahlungen ihrer Wohnungsbaudarlehen um sechs Monate aufzuschieben und ihre Darlehen bis zum Ablauf der Frist zu verlängern. Es sorgt dafür, dass die Auswirkungen der Frist, wenn die Zahlungen wieder aufgenommen werden, minimal sind. Bei einem durchschnittlichen Kredit entspricht die Erhöhung der monatlichen Zahlung einem Aufschub von sechs Monaten, also einigen hundert ISK pro Monat.
Darüber hinaus hat die Bank alle Kreditversprechen an Grindvíking eingehalten, sowohl für neue Wohnungsbaudarlehen als auch für die Refinanzierung, die vor der Naturkatastrophe gemacht wurden. Dann ist die Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens in Grindavík eine einfache Angelegenheit.“
