Kommunen können Grundstücke aus der genehmigten Raumordnung herausnehmen, wenn der Grundstückseigentümer fünf Jahre nach der Grundstückszuteilung keinen Antrag auf Baugenehmigung gestellt hat.
Dies ist eines der Dinge, die Infrastrukturminister Sigurður Ingi Jóhannsson mit seinem neuen Gesetzentwurf gesetzlich umsetzen will.
Ziel ist es, den Bau von Wohngebäuden zu beschleunigen und Grundstücksknappheit zu verhindern.
Der Wert des Grundstücks würde sinken
Sigurður Ingi sagt in einem Interview mit mbl.is, dass es Beispiele dafür gebe, dass Parteien Grundstücke kauften, die in der genehmigten örtlichen Planung seien, um darauf zu sitzen und sie später zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Sollte der Gesetzentwurf in Kraft treten, könnten die Kommunen eine Klausel einfügen, die es ihnen ermöglichen würde, eine genehmigte Bebauung fünf Jahre nach der Zuteilung des Grundstücks zu überprüfen. Dann könnte die Gemeinde beispielsweise das Grundstück aus der Bebauungsplanung streichen, wenn der Grundstückseigentümer keine Baugenehmigung beantragt hat.
Wenn das Grundstück aus der örtlichen Planung gestrichen würde, würde der Wert des Grundstücks sinken, und Sigurður Ingi glaubt, dass es wahrscheinlicher ist, dass Menschen bauen würden, bevor dies geschieht.
Eine Schadensersatzpflicht der Gemeinde besteht nicht
Ob die Kommune bei solchen Entscheidungen nicht schadensersatzpflichtig wäre, klärt der Gesetzentwurf, sagt er.
„Sie können keine Entschädigung erhalten, wenn Sie nicht bereits eine Baugenehmigung erhalten haben“, sagt Sigurður Ingi und fügt hinzu, dass manche Menschen auf der Grundlage eines genehmigten Regionalplans Grundstücke beantragen, dann aber nie eine Baugenehmigung zum Bauen beantragen.
„Das dient dazu, die Parteien in Gang zu bringen und zu verhindern, dass solche Felder nur zwischen Parteien gekauft und verkauft werden, wo niemand baut“, sagt er.
Auf die Frage, ob dies den sich ändernden Marktbedingungen ausreichend Rechnung trage, antwortete Sigurður Ingi, dass den lokalen Behörden auch Bedingungen gegeben würden, die erfüllt sein müssten, bevor die im Gesetzentwurf angekündigte Ermächtigung genutzt werden könne.
