Der Gouverneur der Zentralbank, Ásgeir Jónsson, sagt, die Situation auf dem Immobilienmarkt sei derzeit etwas ganz Besonderes, da es ein riesiges Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien gebe und sich die Verkaufsfrist verlängert habe, gleichzeitig aber die Preise auf dem Markt gestiegen seien. Er sagt, dass dies nicht die wirtschaftswissenschaftliche Lehre sei, die in den wirtschaftswissenschaftlichen Fakultäten gelehrt wird, und fragt sich, ob eine Anpassung möglich sei, und verweist dabei auf den Rückgang der Immobilienpreise.
Dies war unter anderem auf der Sitzung der Zentralbank bekannt gegeben worden, nachdem der geldpolitische Ausschuss beschlossen hatte, den Leitzins unverändert zu lassen.
Trotz höherer Zinsen und einem gestiegenen Angebot an Wohnungen auf dem Markt sind die Immobilienpreise im Hauptstadtgebiet erst in den letzten zwei Monaten gestiegen. Ist dies eine viel geringere Steigerungsrate als zuvor und ein echter Rückgang im aktuellen Inflationsumfeld? Allerdings scheinen viele Menschen damit gerechnet zu haben, dass die Immobilienpreise in dieser Zeit gleich bleiben oder sogar sinken werden.
Überfüllter Markt, aber die Preise steigen immer noch
Kári Friðriksson von der Analyseabteilung der Arion Bank fragte Ásgeir, ob seiner Meinung nach Genossenschaftskredite einen Einfluss auf die Erhöhungen hätten. Ásgeir sagte, die Bank gehe davon aus, dass diese Kredite in der Hauptstadtregion keinen Einfluss auf die Erhöhungen gehabt hätten.
Er wies jedoch darauf hin, dass die Situation auf dem Immobilienmarkt eine ganz besondere sei. „Der Markt scheint mit zum Verkauf angebotenen Wohnungen überschwemmt zu sein, doch die Immobilienpreise steigen weiter.“
Ásgeir sagte, es sei richtig, sich vor Augen zu halten, dass im Vergleich zu einer Inflation von 8 % eine Steigerungsrate der Immobilienpreise um 2 % nicht viel sei und dass die Immobilienpreise real sinken.
Der Immobilienmarkt ist nicht die gleiche Wirtschaftslehre, die in UI gelehrt wird
„Aber man kann sich durchaus fragen, wie lange dieser Trend anhalten kann, ein starker Anstieg der nicht verkauften Wohnungen und gleichzeitig ein weiter steigender Preis.“ „Das ist nicht die gleiche Wirtschaftswissenschaft, die Sie in der Wirtschaftsabteilung der Universität von Island studiert haben, Kári“, sagte Ásgeir gleichzeitig, aber Ásgeir war zuvor Assistenzprofessor und später Dozent und Präsident der Wirtschaftsabteilung der Universität von Island Island zur gleichen Zeit, als Kári dort studierte.
Ásgeir setzte seine Spekulationen fort und brachte die Situation zur Sprache, dass die Preise sinken könnten. „Ich frage mich, ob es auf diesem Markt nicht noch Anpassungen gibt.“
Ásgeir bekräftigte jedoch, dass er weiterhin davon überzeugt sei, dass es sehr rentabel sei, zu bauen, vorausgesetzt, die Bauunternehmer hätten Grundstücke und könnten diese verkaufen. Allerdings machte es die heutige Situation mit höheren Zinssätzen für Bauträger teurer, lange Zeit auf Wohnungen zu sitzen. „Es kann argumentiert werden, dass eine Erhöhung der Zinssätze kurz- und mittelfristig zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen sollte. Für Auftragnehmer und Lieferanten ist es schwieriger zu warten“, schloss er.
