Im Februar ging es auf dem Immobilienmarkt heiß her und es gab im Monat 990 Kaufverträge, das sind 80 % mehr als im Januar. Im Vergleich zum Februar letzten Jahres gab es in diesem Jahr mehr als die Hälfte der Kaufverträge. Auf dem Mietmarkt sind die Mietpreise insbesondere in Suðurnes rapide gestiegen.
Es wird mit einem starken Rückgang des Wohnungsbaus gerechnet, allerdings müsste noch in diesem Jahr mit dem Bau von fast 3.500 zusätzlichen Wohnungen begonnen werden, um den Wohnungsbedarf im Jahr 2026 decken zu können.
Dies erscheint in Monatsbericht der Housing and Infrastructure Agency.
Der Immobilienmarkt ist heiß
Bei der Betrachtung der Kaufverträge war die Veränderung in der Umgebung des Hauptstadtgebiets am größten, in Reykjanesbær wurden jedoch mehr als dreimal so viele Kaufverträge abgeschlossen wie vor einem Monat. In Akranes wurden mehr als doppelt so viele Verträge unterzeichnet, in der Gemeinde Árborg fast doppelt so viele.
Im Februar wurden mehr Wohnungen mit einem Aufschlag verkauft, d. h. 13,4 % aller Wohnungen im Vergleich zu 9,9 % im Januar.
Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass im Hauptstadtgebiet mehr Wohnungen mit einem Aufschlag verkauft werden. Dort wurden 15 % der Wohnungen mit einem Aufschlag verkauft.
Im Umkreis der Hauptstadtregion wurden rund 9,1 % der Wohnungen mit einem Aufschlag verkauft, anderswo im Land waren es 11,8 %.
Prozentsatz der Wohnungen, die über dem Angebotspreis verkauft werden.
Grafik/HMS
Im Hauptstadtgebiet herrscht der größte Kaufdruck in den Postleitzahlen 107 und 220, wo mehr als jede dritte Wohnung mit einem Aufschlag verkauft wurde.
Außerhalb der Hauptstadtregion herrscht in Reykjanesbær der größte Kaufdruck. Fast jede fünfte Wohnung wurde dort mit einem Aufschlag verkauft.
Trendwende im Mietmarkt
Dem Bericht zufolge zeigt der Mietmarkt Anzeichen einer Trendwende, da die Mietpreise insbesondere in Suðurnes rasch über das allgemeine Preisniveau steigen.
Der Mieter einer größeren Mietwohnung in Suðurnesj zahlte Anfang 2023 215.000 ISK, zahlt nun aber rund 285.000 ISK. Der Mietpreis für alle Wohnungen in Suðurnes ist jetzt 16 % höher als im September letzten Jahres.
Der durchschnittliche Mietpreis im Hauptstadtgebiet ist im gleichen Zeitraum um 3 % bis 9 % gestiegen.
Zu wenig Neubau
Dem Bericht zufolge ist der Baumarkt in den letzten Monaten geschrumpft. Die Wohnungszählung von HMS zeigt, dass die Zahl der Bauprojekte in den letzten 12 Monaten zurückgegangen ist und es wird geschätzt, dass im Jahr 2026 1.406 Wohnungen auf den Markt kommen werden.
Dies entspricht etwa der Hälfte des erwarteten Wohnungsangebots in diesem und im nächsten Jahr.
Dies ist ein Ausdruck dafür, dass im letzten Jahr zu wenig neu gebaut wurde.
Neubau nach Regionen.
Grafik/HMS
Aus der Zählung im März und im September geht hervor, dass mit dem Bau von 1.887 Wohnungen begonnen wurde, davon 1.333 im Hauptstadtgebiet. Das ist nur die Hälfte der Projekte, die in den letzten zwölf Monaten gestartet wurden.
Eine etwas überzogenere Geschichte lässt sich in der Umgebung der Hauptstadt erzählen, wo in den letzten zwölf Monaten 261 Wohnungen gebaut wurden, verglichen mit 1.002 zwölf Monate zuvor.
Um den Bedarf zu decken, müssen 3.5000 Wohnungen gebaut werden
HMS-Zählungen und Umfragen der Confederation of Industry (SI) deuten auf einen starken Rückgang hin
Bauwirtschaft ab Anfang 2023.
Die SI-Umfrage zu Beginn des Jahres 2024 ergab einen Rückgang der Pläne um 15 %
Zuwachs im Jahresvergleich, aber die letzte HMS-Wohnungszählung im März ergab einen Rückgang um 9,3 %
Umfang der im Bau befindlichen Wohnungen bestätigten sie die Angaben
Die obige Tabelle zeigt den Bedarf an Wohnraum im Vergleich zum erwarteten Wohnungsangebot gemäß der letzten HMS-Wohnungszählung.
Grafik/HMS
Der Tabelle zufolge wird der Wohnungsbau in diesem und im nächsten Jahr nur etwa 56 % des erwarteten Wohnbedarfs decken können, wenn man den erhöhten Wohnbedarf aufgrund der Umsiedlung von Grindvíks berücksichtigt.
HMS schätzt, dass im Jahr 2026 1.406 derzeit im Bau befindliche Wohnungen auf den Markt kommen werden, was ausreicht, um rund 29 % der erwarteten Wohnungsnachfrage in diesem Jahr zu decken.
Noch in diesem Jahr müsste mit dem Bau von knapp 3.500 zusätzlichen Wohnungen begonnen werden, um im Jahr 2026 wohnungsgerecht gebaut zu werden
Haushalte wenden sich an die Banken
Der Kreditmarkt zeigt, dass sich Haushalte bei der Finanzierung zunehmend an Banken wenden
Wohnungskauf. Dies ist eine Veränderung gegenüber dem letzten Jahr, als es große Gleichberechtigung zwischen Banken und Banken gab
Pensionsfonds bei neuen Krediten für den Hauskauf.
Die Netto-Neubaukredite stiegen seit Januar um 20 % und beliefen sich auf 12,2 Mrd. ISK im Februar.
Bei den meisten dieser Kredite handelte es sich um Bankkredite an private Haushalte.
Diese neuen Kredite der Banken im Januar und Februar sind fast doppelt so hoch wie die Kredite der Pensionskassen des Landes.
