Kristinn Þór Geirsson, Geschäftsführerin von Snorrahúsi, prognostiziert, dass der Nominalwert der Immobilienpreise im Jahr 2025 oder 2026 um ein Viertel steigen wird, nachdem die Zentralbank die Zinssätze gesenkt hat.
In den Jahren 2017 und 2021 kam es in Island zu solchen Anstiegen der Immobilienpreise, dass wir von einer „Mutation“ sprechen können. „Ich gehe davon aus, dass die dritte derartige Mutation eintreten wird, wenn die Zentralbank den Markt nicht länger zurückhalten kann.“ Dann geht es auf Hochtouren“, sagt Kristinn Þór über die Aussichten.
Vermögenspreise in die Höhe getrieben
Kristinn Þór sagt, dass die über das Wirtschaftswachstum hinausgehende Geldumlaufmenge die Immobilienpreise in Island in die Höhe getrieben hat. Aufgrund der schwierigen Situation auf dem Wohnungsmarkt erwägt sein Unternehmen, nicht verkaufte Wohnungen in Snorrabraut aus dem Verkauf zu nehmen und sie zur Miete anzubieten, bis der Preis gestiegen ist.
„Ich glaube nicht, dass wir in der Geschichte Islands jemals einen so starken Zusammenbruch der Bevölkerung erlebt haben wie durch diese Konsolidierungspolitik“, sagt Kristinn Þór. Der Bürgermeister war über diese Kritik wütend.
Anpassung voraus
Zentralbankgouverneur Ásgeir Jónsson sagt, dass die Immobilienpreise irgendwann nachgeben werden, wenn die Realzinsen längere Zeit hoch bleiben. Er sagt, dass die Regierung die Angebotsseite des Immobilienmarktes berücksichtigen muss. Es gibt viele Anzeichen für eine weitere Anpassung dieses Marktes in den kommenden Saisons.
Die Lohnsteigerungen der letzten Jahre hatten erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienpreise.
Yngvi Harðarson, Geschäftsführer von Analytica, sagt, dass die Reallöhne in Island seit Anfang 2015 stetig gestiegen seien und in diesem Zeitraum die Produktivität übertroffen hätten. Da die Reallöhne über die Produktivität steigen, steigen die Löhne in Island über den Saldo hinaus.
Daher kann allgemein der Schluss gezogen werden, dass ein über die Produktivität hinausgehender Anstieg der Reallöhne die Wettbewerbsposition des Landes verringert, die Wahrscheinlichkeit eines Handelsdefizits erhöht und künftigen Inflationsdruck erzeugt.
Der Fall wird heute in Morgunblaðin und ViðkipstaMoggan ausführlicher besprochen.
