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Der Immobilienpreisindex stieg über die Inflation, aber der reale Immobilienpreis fiel im vergangenen Jahr. Das zeigen die neuesten Messungen des Wohnungs- und Tiefbauamtes, die gestern zusammen mit der aktualisierten Immobilienbewertung vorgelegt wurden.
Laut Jónas Atla Gunnarsson, Ökonom bei der Agentur für Wohnungsbau und Infrastruktur, ist es eine etwas ungewöhnliche Entwicklung, wenn die realen Preise für Wohnungen sinken.
„Häufiger ist es, dass die realen Wohnungspreise parallel zur Inflation steigen oder stabil bleiben.“ Man muss auf die Jahre nach dem wirtschaftlichen Zusammenbruch von 2008 zurückblicken, um einen vergleichbaren realen Preisverfall bei Wohnungen zu sehen, aber dann gab es einen realen Preisverfall von fast 30 % bei Immobilien.“
Auch in den Jahren 2001 und 2006 sanken die realen Preise.
Anna Guðmunda Ingvarsdóttir, stellvertretende Direktorin von HMS, Elmar Þór Erlendsson, Leiter der Wohnungsbauabteilung von HMS und Jónas Atli Gunnarsson, Ökonom bei HMS.
mbl.is/Kristinn Magnússon
Die Phase des Niedergangs ist wahrscheinlich vorbei
Trotz dieses Rückgangs der Immobilienpreise deuten die Messungen von HMS darauf hin, dass diese Zeit nun vorbei ist. Der zwölfmonatige Anstieg der Immobilienpreise war größer als der zwölfmonatige Anstieg der Inflation.
Laut Jónas gehen damit jedoch ein erhöhter Druck und steigende Preise einher, sodass ein erhöhter Druck auf dem Wohnungsmarkt, wo die Bedingungen für den Immobilienkauf schwierig seien, ungewöhnlich sei.
Der zunehmende Druck kann auch auf andere Faktoren zurückgeführt werden, beispielsweise auf den unbefriedigten Wohnungsbedarf und den Immobilienkauf durch Grindvíkin in Gemeinden in der Nähe des Hauptstadtgebiets.
Ein weiteres Beispiel für die erhöhte Hitze auf dem Immobilienmarkt ist der Prozentsatz der Wohnungen, die über dem festgelegten Preis verkauft wurden, aber dieser ist jetzt ähnlich wie zum Jahresende 2016 und Mitte 2020.
Tryggvi Már Ingvarsson, Leiter der Immobilienabteilung von HMS.
mbl.is/Kristinn Magnússon
Grindavík wird betroffen sein
Die neuen Statistiken spiegeln jedoch nicht den Immobilienkauf in Grindavík durch das Immobilienunternehmen Þórkátla wider.
„Die Situation in Grindavík hat daher indirekte Auswirkungen, und die Menschen erwarten daher allgemein höhere Immobilienpreise.“
Die Zahl der neuen Kaufverträge pro Monat lag im Jahr 2023 durchschnittlich bei 100, der Kauf von 700 Wohnungen durch das Immobilienunternehmen Þórkátla entspricht jedoch einem Anstieg der Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt um 40 %.
Die Auswirkungen dürften zwar kurzfristig anhalten, der wichtigste langfristige Effekt auf die Immobilienpreise wird jedoch weiterhin die Wohnungsknappheit sein. Die Pläne der Wohnungs- und Infrastrukturbehörde gehen daher davon aus, dass die derzeitige Struktur nur die Hälfte des aktuellen Bedarfs decken kann.
„Der Druck auf den Wohnungsmarkt bleibt also langfristig bestehen, solange die Struktur nicht bedarfsgerecht ist“, sagt Jónas abschließend.
