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Andrés Magnússon, Geschäftsführer des Handels- und Dienstleistungsverbandes, sagt, dass die Diskussion über Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt auf der falschen Seite sei, auch wenn sie in letzter Zeit ziemlich lautstark sei.
„In dieser Diskussion wurde behauptet, dass die Preiserhöhungen auf diesem Markt unverhältnismäßig seien und nicht im Einklang mit der allgemeinen Preisentwicklung im Land stünden. Deshalb ist es richtig, innezuhalten und auf ein paar einfache Dinge hinzuweisen“, schreibt Andrés Indikator.
Als erstes weist Andrés darauf hin, dass Wohnen für jede Familie schon immer die größte Ausgabe darstellt. „Ob Menschen in ihren eigenen vier Wänden leben oder auf dem Mietmarkt tätig sind. So war es schon immer und wird wahrscheinlich auch weiterhin so sein.
Wie Veðiksiblablaði letzte Woche berichtete, haben die Mietpreise in den letzten Jahren in verschiedenen Dimensionen nicht mitgehalten, beispielsweise bei Immobilienpreisen und Löhnen. Zu konstanten Preisen stieg der Immobilienpreisindex für Mehrfamilienhäuser im Hauptstadtgebiet von Dezember 2019 bis März 2023 um 22,4 %, der Lohnindex stieg um 6,9 %. Im gleichen Zeitraum sind die Mietpreise um 4,8 % gesunken.
Andrés überträgt dies in seinem Artikel auf menschliche Themen und sagt, dass dies zeigt, dass die Miete im Vergleich zum Immobilienpreis und den Kapitalkosten relativ niedrig ist.
„Es ist eher wahrscheinlich, dass sich die Mieten einigermaßen anpassen werden, wenn man bedenkt, dass das Bevölkerungswachstum hierzulande in den letzten Monaten so stark war wie nie zuvor in so kurzer Zeit und das Angebot an Mietwohnungen offensichtlich steigt.“ entspricht nicht den Bedürfnissen des Marktes. Hier bestimmt einfach das Gesetz von Angebot und Nachfrage den Trend.“
„Hier gilt also das Klassische“
Andrés beruft sich in seiner Begründung auch auf eine Umfrage der Wohnungsbau- und Infrastrukturbehörde, deren Ergebnisse darauf hindeuten, dass ein größerer Anteil der Mieter mit ihrer Situation zufriedener sei als oft zuvor. „Schließlich ist klar, dass die Ausgaben für Hausmieten im vergangenen Jahrzehnt einen ähnlichen Prozentsatz des verfügbaren Einkommens ausmachten.“
Darüber hinaus verweist Andrés auf die Umfrage zum Lebensstandard von Statistics Island, wonach 13,8 % der Haushalte auf dem Mietmarkt glaubten, im Jahr 2022 mit belastenden Wohnkosten zu leben, verglichen mit 25,4 % im Jahr 2015. „Dieses Ergebnis deutet stark darauf hin, dass die Menschen im Allgemeinen davon betroffen sind.“ Mietmarkt besser gestellt als oft zuvor.“
„Die kürzlich erschienene Beschreibung der Situation auf dem Wohnungsmietmarkt entspricht daher nicht der Realität, die offizielle Daten anzeigen.“ Hier gilt also der Grundsatz, dass eine ausgewogene, auf den Sachverhalt basierende Diskussion am ehesten dazu führt, dass die Diskussion in die richtige Richtung gelenkt wird“, schreibt Andrés abschließend.
