Die Arbeitsgruppe des Infrastrukturministers, bestehend aus Vertretern der Regierung und Vertretern des Arbeitsmarktes, hat Vorschläge für umfangreiche Änderungen des Mietrechts vorgelegt, um die Rechtsstellung und Wohnsicherheit der Mieter zu verbessern. Die Arbeitsgruppe legte dem Minister ihre Vorschläge in Form von Gesetzesentwürfen zur Änderung des Wohnungsmietgesetzes (Nr. 36/1994) vor, die in veröffentlicht wurden Regierungsberatungsportal. Bis zum 21. August können Sie Kommentare oder Vorschläge einreichen. Der Gesetzentwurf des Infrastrukturministers wird in der Herbstsitzung nach Beratung über die Empfehlungen der Arbeitsgruppe vorgelegt.
Das Hauptaugenmerk der Vorschläge der Arbeitsgruppe liegt auf der Förderung der Langzeitmiete und einer besseren Vorhersehbarkeit der Mietpreise, sowohl während der Vertragslaufzeit als auch zwischen Verträgen bei Verlängerung oder Verlängerung. Die allgemeine Pflicht zur Eintragung von Mietverträgen in das HMS-Mietregister wird eingeführt, um zuverlässige und umfassende Informationen über den Mietmarkt zu gewährleisten, nicht zuletzt über die Marktmiete von Wohnungen, die gemäß dem Mietgesetz das Hauptkriterium für eine faire und angemessene Miethöhe darstellt. Schließlich wird der Wohnungsbeschwerdeausschuss gestärkt, um den Parteien eines Mietvertrags einen wirksamen und effizienten Rechtsbehelf zur Beilegung möglicher Streitigkeiten zu gewährleisten.
„Es ist notwendig, den rechtlichen Status von Mietern zu verbessern, die lange Zeit mit eingeschränkter Wohnsicherheit gelebt haben und im Vergleich zu anderen Gruppen auf dem Wohnungsmarkt benachteiligt sind.“ Es ist notwendig, die allgemeine Verfügbarkeit von Mietwohnungen zu erhöhen, nicht zuletzt durch das öffentliche Wohnungsbausystem, aber mit diesen Vorschlägen werden wichtige Fragen im Zusammenhang mit der Wohnsicherheit der Mieter entsprechend ihrem rechtlichen Status auf der Grundlage von Mietverträgen und einer verbesserten Information über den Mietmarkt angegangen. Die Wohnungsmiete und der gesamte Rahmen sollten fair und gerecht sein“, sagt Sigurður Ingi Jóhannsson, Minister für Infrastruktur.
Die Vorschläge der Gruppe lassen sich in vier Hauptkomponenten unterteilen. Die Hauptpunkte der Vorschläge sind folgende:
Erhöhte Vorhersehbarkeit der Mietpreise
Es werden Vorschläge vorgelegt, die eine erhöhte Vorhersehbarkeit und Fairness bei Änderungen der Miethöhe sowohl während der Vertragslaufzeit als auch bei der Verlängerung oder Erneuerung des Mietvertrags fördern sollen.
- Es wird vorgeschlagen, die gesetzlichen Regelungen zur Bestimmung der Miethöhe während der Vertragslaufzeit und zwischen Verträgen näher zu präzisieren, um die Vorhersehbarkeit des Mietpreises zu erhöhen. Die Informationen über die Marktmiete ähnlicher Wohnungen werden verbessert, um den Mietvertragsparteien die Ermittlung eines angemessenen Mietbetrags zu erleichtern.
Gleichzeitig werden die erforderlichen Befugnisse der Vertragsparteien begründet, bei längerfristigen Verträgen aufgrund geänderter Umstände eine Korrektur des Mietpreises zu verlangen. Allgemeine Pflicht zur Registrierung von Mietverträgen
- Es wird vorgeschlagen, die Verpflichtung zur Eintragung von Mietverträgen in das HMS-Mietregister auf alle Vermieter von Verträgen über die Vermietung von Wohnräumen oder anderen zur Wohnnutzung bestimmten Räumlichkeiten auszudehnen. Steht es im Einklang mit den ursprünglichen Plänen der Regierung, Verträge allgemein in das Mietregister einzutragen, um verlässliche Informationen über den gesamten Mietmarkt zu erhalten, d. h. über die Marktmiete von Wohnungen nach Lage und anderen Parametern?
- Außerdem wird vorgeschlagen, dass Bußgelder bei Verstößen gegen die Meldepflicht in gleicher Weise für alle Vermieter gelten, die die betreffenden Räumlichkeiten vermieten.
- Von der Meldepflicht ausgenommen ist die Vermietung von Wohnraum zu anderen Zwecken, etwa für geschäftliche Zwecke.
Zur Langzeitmiete beworben
- Es wird vorgeschlagen, das Vorzugsrecht der Mieter auf Weitervermietung der Wohnung am Ende der Mietzeit zu stärken, das gilt, wenn die Wohnung mindestens ein Jahr lang vermietet bleibt. Musste der Mieter bisher das Vorrangrecht rechtzeitig mit einer Mitteilung aktivieren, liegt es nach der Änderung in der Verantwortung des Vermieters, die Stellungnahme des Mieters dazu einzuholen, ob der Mieter beabsichtigt, das Vorrangrecht in Anspruch zu nehmen. Geschieht dies nicht, hat der Mieter einen vorrangigen Anspruch auf Fortzahlung der Miete.
- Gleichzeitig wird der Abschluss unbefristeter Verträge durch verschiedene Anreize gefördert, insbesondere durch die oben genannten Quellen für die Änderung der Miethöhe während der Mietdauer, die auf unbefristete Verträge und Verträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr beschränkt werden soll.
- Es wird außerdem vorgeschlagen, die Befugnisse zur Kündigung unbefristeter Mietverträge auf ähnliche Weise zu klären, wie dies bereits in den nordischen Ländern und anderen Ländern geschehen ist. Dadurch wird weiterhin davon ausgegangen, dass derartige Verträge bei Vorliegen sachlicher Kündigungsgründe kündbar sind.
Der Beschwerdeausschuss wurde gestärkt und startete eine Aufklärungskampagne
- Es wird vorgeschlagen, den Wohnungsbeschwerdeausschuss zu stärken, um sicherzustellen, dass die Parteien eines Mietvertrags Zugang zu einem wirksamen Rechtsbehelf haben, um etwaige Streitigkeiten beizulegen.
- Es wird vorgeschlagen, eine beschleunigte Bearbeitung von Streitigkeiten über die Miethöhe vorzusehen, sodass innerhalb von zwei Monaten eine Entscheidung über den Mietpreis vorliegen kann.
- Außerdem wird vorgeschlagen, dass der Beschwerdeausschuss künftig auch Beschwerden in englischer Sprache entgegennimmt, was wichtig ist, um den rechtlichen Schutz von Mietern zu verbessern, deren Muttersprache nicht Isländisch ist, da sie eine gefährdete Gruppe auf dem Mietmarkt darstellen.
- Schließlich wird eine Aufklärungsinitiative zu Rechten auf dem Mietmarkt gestartet und Mietern und Vermietern wird weiterhin eine kostenlose Rechtsberatung zu ihren Rechten und Pflichten gewährleistet. Der Verbraucherverband hat diese Hilfe mit finanzieller Unterstützung der Regierung bereitgestellt Mieterunterstützung.
Mehr zur Arbeitsgruppe
Der Arbeitsgruppe gehörten Vertreter der Regierung und Vertreter des Arbeitsmarktes an. Die Aufgabe der Gruppe bestand darin, das Gesetz zu überarbeiten und die Mietgesetze der Nachbarländer und anderer Nationen im Hinblick darauf zu analysieren, wie eine erhöhte Wohnsicherheit und langfristige Mietverhältnisse, auch mit unterschiedlichen Motivationen, gefördert werden können.
Die Arbeitsgruppe befasste sich unter anderem mit den Vorschlägen einer Initiativgruppe zur Erhöhung des Wohnungsangebots und anderen Maßnahmen zur Verbesserung der Situation auf dem Wohnungsmarkt vom Januar 2019 und einer Arbeitsgruppe zu Maßnahmen und Reformen auf dem Wohnungsmarkt vom Mai 2022.
Die Arbeitsgruppe wurde im Juli 2022 eingesetzt, jedoch wurde im Zusammenhang mit der Regierungserklärung zur Unterstützung der Regierung für Tarifverträge auf dem öffentlichen Arbeitsmarkt im Dezember 2022 beschlossen, dass auch die Mitglieder des Arbeitsmarktes in der Gruppe vertreten sein sollen. Seit Anfang letzten Jahres gehören der Arbeitsgruppe daher Vertreter des Ministeriums für Infrastruktur, des Ministeriums für das Amt des Premierministers, des Ministeriums für soziale Angelegenheiten und Arbeitsmarkt, des Ministeriums für Finanzen und Wirtschaft, der Agentur für Wohnungsbau und Tiefbau, der Volkskonföderation Islands, des Verbands für Wirtschaft und Industrie sowie ein gemeinsamer Vertreter von BSRB, BHM und KÍ an.
