Gründungsgebäude 18

• Bad und WC renoviert.
• Neue Küchenarmaturen und Böden.
• Oberlichter erneuert, Dachrinnen und Regenrinnen inspiziert.

Die Immobilie ist gemäß dem isländischen Nationalregister mit insgesamt 128,9 m² registriert. Die gültige Immobilienbewertung der Immobilie im Jahr 2023 beträgt 80.450.000 DKK.

Das Haus ist in eine untere Etage unterteilt, in der sich eine Lobby, eine Waschküche, eine Toilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einer Tür zu einem schönen Sonnendeck in Südwestlage befinden. Im Obergeschoss befinden sich drei gute Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein guter Raum, der als Zimmer genutzt werden könnte

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Alle weiteren Informationen erhalten Sie von: Sölvi Sævarsson lgf. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is

Genauere Beschreibung:
Empfangshalle – Kleiderbügel und Regale in der Lobby. Fliesen auf dem Boden.
Wäschekammer – Weißer neu renovierter Innenraum von 2018. Waschbecken im Innenraum und Fliesen auf dem Boden von 2018.
Toilette – Alle renoviert im Jahr 2022. Ordentliches Interieur mit Waschbecken oben. Versenkte Hängetoilette. Fliesen auf dem Boden und neben der Toilette.
Küche – Einrichtung und Geräte in der Küche wurden 2020 erneuert, Einrichtung von Ikea mit Tischplatte von Fanntófell, heruntergeklappter Spüle, ebenfalls heruntergeklappter Herdplatte, Wandhaube darüber. Einbaukühlschrank im mitgelieferten Innenraum. Weiße Fliesen an den Tischplatten im Innenraum.
Wohnzimmer Esszimmer – Recht geräumiges Wohnzimmer neben dem Esszimmer mit Parkettboden (Parkett 2020 erneuert). Es gibt eine Tür vom Wohnzimmer zu einem großen Sonnendeck, das mit Stützmauern eingezäunt ist.
Mit Teppich ausgelegte Holztreppe in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.
Schlafzimmer mit Doppelbett – Kleiderschränke in Eichenoptik aus Melaminmaterial. Parkettboden. Öffnen von Velux-Fenstern vor kurzem aus dem Jahr 2020.
Badezimmer – Das Badezimmer wurde 2020 komplett renoviert. Hochwertige Fliesen im Badezimmer. Badewanne und Dusche im Badezimmer. Es gibt Einbaugeräte an der Duschkabine und dort eine Glastrennwand. Badezimmermöbel mit viel Stauraum und einem Spiegel über den Möbeln. Schwarzer Handtuchhalter im Badezimmer. Zu öffnendes Velux-Fenster im Badezimmer.
Kinderzimmer 1 – Schrank im Zimmer, Parkettboden.
Kinderzimmer 2 – Schrank im Zimmer, Parkettboden.
Dachboden/Abstellraum – Eine Wendeltreppe führt von der oberen Etage zu einem Dachzimmer, wo es einen guten Stauraum mit Dachfenster gibt. Der Raum könnte als viertes Zimmer genutzt werden.
Lagerung – Neben dem Eingang zum Haus befindet sich ein Abstellraum.
Innenausstattung und Bodenbelag: Das Interieur der Küche ist von Ikea mit hochwertigen Griffen, die Innentüren im Untergeschoss sind aus Eiche und wurden 2020 erneuert. Der Bodenbelag ist Hartholz im Aufenthaltsraum und den Schlafzimmern, Fliesen in der Lobby und den Nassräumen.
Lage und Ausstattung des Hauses: Markierter Parkplatz vor dem Haus. Vor dem angebauten Haus installierten die Eigentümer eine Ladestation. Eine gute Terrasse vor dem Haus, wo die Morgensonne aufgeht. Gutes, nach Südwesten ausgerichtetes Sonnendeck, eingezäunt mit Stützmauern. Gute Lagerung im Freien auf einer Plattform.

Nächste Umgebung: Ganz in der Nähe von Schulen und Kindergärten sowie guten Sportanlagen bei Fjölnir in Dalhús. Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, Spönginni und in kurzer Entfernung in Egilshöll.

Angaben des Eigentümers zum Bau der letzten Jahre:
2018: – Innenräume in der Waschküche erneuert und der Boden gefliest – Fußbodenheizung in der Küche eingebaut und Backofen entfernt
Im Jahr 2019: – Treppen gestrichen und mit Teppich ausgelegt
Im Jahr 2020: – Zaun vor dem Haus – Andyri-Fliesen – Beide Bäder erneuert und gefliest, neue Armaturen und Geräte – Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss installiert – Neue Küchenausstattung – Neues Parkett in Wohnzimmer, Flur und Küche – Neue Innentüren im Untergeschoss – Neue Garderobe im Arbeitszimmer im Untergeschoss
Hauswasserleitungen teilweise erneuert – Leitungen für Wasser, Steuerkabel und Strom zur Solarplattform herausgeführt – Weichen und Verbindungen im Untergeschoss erneuert
2021: Eine Ladestation für ein Elektroauto, die auf einem Parkplatz installiert ist
2022: – Kleiderschränke im Schlafzimmer ersetzt
Außenkonstruktion:
2022: – Renovierte Oberlichter in allen Schlafzimmern und Bädern im Obergeschoss – Renovierte Dachrinnen und neu lackierte Westseite des Hauses. Dachrinnen am Bislag auf der Ostseite zusammen mit einer Regenrinne erneuert. Danke gemalt.

Weitere Informationen erhalten Sie von:
Sölvi Sævarsson lizenzierter Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
– oder Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen (0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts – in der Regel ISK. 50.000 – 75.000. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites der Kreditinstitute.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. ISK 69.900
5. Handelt es sich um einen Neubau, zahlt der Käufer die Planungsgebühr bei deren Erhebung. Das Planungshonorar beträgt 0,3 % des endgültigen Brandschutzgutachtens.