Anfang dieses Jahres konnte ich eine Vereinbarung zwischen einem nationalen Unternehmen und einem Grundbesitzer lesen, in der es um das Recht des Unternehmens ging, auf dem Land einen Windpark vorzubereiten und zu bauen.
Es war überraschend, wie ungünstig der Vertrag für den Grundbesitzer war. Es besteht die Gefahr, dass mehr Landwirten und Grundbesitzern bereits ähnlich schwache Verträge angeboten werden.
Die wesentlichen Punkte des betreffenden Vertrages:
Der Pächter, eine inländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, hat 15 Jahre Zeit, um auf einem Teil des Grundstücks des Grundstückseigentümers zu forschen, Genehmigungen einzuholen und die Energieerzeugung vorzubereiten. Dem Mieter wird das einseitige Recht eingeräumt, diesen Zeitraum um fünf Jahre zu verlängern. Nach der Inbetriebnahme hat der Pächter 60 Jahre Zeit, Energie zu erzeugen. Der Pächter erhält somit ein Patent für insgesamt bis zu 80 Jahre auf dem vereinbarten Gebiet für Forschung und Bau, das Recht zum Straßenbau und Nivellierung im Land und das Recht zur Übertragung aller dieser Rechte. Der Mieter hat das Recht, den Vertrag jederzeit entschädigungslos zu kündigen.
Der Grundstückseigentümer erhält während der Recherche und Vorbereitung feste Pachtzahlungen. Die Miete wird jährlich gezahlt, erhöht sich jedoch alle fünf Jahre. Wird Kies vom Grundstück für den Straßenbau verwendet, erhält der Grundstückseigentümer hierfür Vergütungen. Nach Beginn der Stromproduktion erhält der Grundstückseigentümer 1,5-2 % des Bruttostromumsatzes, die Miete entfällt jedoch.
Der Grundstückseigentümer kann den Vertrag nach 15 Jahren kündigen, es sei denn, der Pächter hat mit dem Bau des Windparks „begonnen“. Am Ende der Mietdauer muss der Mieter Windkraftanlagen, Leitungen und Umspannwerke auf eigene Kosten entfernen.
Seltsam lange Vorbereitungszeit
Der Mieter hat eine Vorbereitungsfrist von 15 Jahren und das Recht, ihn um weitere 5 Jahre zu verlängern, wenn er dies für erforderlich hält. Es ist nicht ersichtlich, dass der Grundstückseigentümer das Recht hat, der Verlängerung zu widersprechen.
Im Vertrag fehlt schmerzlich die Regelung, dass der Pächter die Vorbereitungszeit sinnvoll nutzen muss, beispielsweise innerhalb einer bestimmten Anzahl von Jahren Recherchen durchführen und Kraftwerksgenehmigungen einholen muss. Es wäre normal, dass der Grundstückseigentümer den Vertrag kündigt, wenn der Pächter beispielsweise die Forschung nicht innerhalb von zwei Jahren abschließt. Ohne zeitliche Begrenzung könnte der Mieter 20 Jahre lang wenig tun, außer der Versuchung zu unterliegen, den Vertrag mit einem schönen Gewinn an ein Energieunternehmen zu verkaufen.
Tatsächlich sind zwanzig Jahre für die Vorbereitung viel zu lang. Fünf Jahre sollten dem Mieter ausreichen, um Studien abzuschließen, Genehmigungen einzuholen, sofern diese anderweitig verfügbar sind, und mit dem Bau zu beginnen.
Mietzahlungen während der Vorbereitungszeit viel zu niedrig
Die Mietzahlungen während der Vorbereitungszeit müssen die Größe des Grundstücks und die Beträge berücksichtigen, die Grundstückseigentümer in anderen Ländern erhalten. Eine oberflächliche Untersuchung zeigt, dass Grundbesitzer in den Vereinigten Staaten zwischen 5 und 40 US-Dollar pro Hektar Jahresmiete erhalten. Nimmt man hiervon den Durchschnitt, könnte die Miete 2.500 ISK betragen. pro Acre oder ca. 1.200 ISK. pro Hektar und Jahr.
Im fraglichen Vertrag wurde eine Miete von 170 ISK angeboten. pro Acre und Jahr, was nahezu 1/7 des Durchschnittspreises in den Vereinigten Staaten entspricht. Nach fünf und zehn Jahren verdoppelt sich das Angebot, doch nach diesen Erhöhungen ist die Miete immer noch halb so niedrig wie in den USA.
Dabei ist auch darauf zu achten, dass es sich bei der Pachtfläche nicht nur um einen Teil der Fläche handelt, die voraussichtlich für die Windenergieerzeugung nutzbar und genutzt wird. Andernfalls erhält der Pächter ein Vorkaufsrecht zur Energieerzeugung in einer weitaus größeren Fläche, als er bezahlt.
Der vom Grundeigentümer vereinbarte Anteil am Energieumsatz ist zu niedrig
In dieser Vereinbarung ist vorgesehen, dass der Grundstückseigentümer 1,5 % des Bruttopreises der verkauften Energie erhält, der sich nach 10 Jahren auf 2 % erhöht. Dies scheint ein viel geringerer Anteil zu sein, als es in Großbritannien üblich ist, wenn man sich an einem Bericht der britischen Zeitung „The Guardian“ orientieren kann, der besagt, dass Landbesitzer etwa 5-6 % des Energieumsatzes von Windparks erhalten.
Die Pachtdauer von 20 + 60 Jahren ist viel zu lang
Nach 15–20 Jahren Vorbereitungszeit wird das Land für weitere 60 Jahre zur Energiegewinnung verpachtet. In so langer Zeit kann sich vieles ändern. Der Grundstückseigentümer hat kaum die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, der Mieter kann ihn jedoch jederzeit kündigen.
Die Lebensdauer eines Windparks soll 20-25 Jahre betragen. Zu diesem Zeitpunkt sollte sich ein Windpark amortisiert haben und dem Pächter einen guten Gewinn eingebracht haben. Statt 60 Jahren sollte die Bearbeitungszeit daher höchstens 25–30 Jahre angestrebt werden. Nach Ablauf dieser Frist könnten sich die Parteien auf eine Verlängerung einigen, wenn dies für beide Seiten von Vorteil ist.
Es fehlen Bestimmungen zur Vermeidung und Erhaltung der Umweltverschmutzung
Der Vertrag enthält keine Regelungen darüber, wer für mögliche Schäden am Kraftwerk gegenüber Dritten haftet. Ansprüche könnten beispielsweise aufgrund von Sichtverschmutzung, Lärmbelästigung, Ölverschmutzung, Mikroplastikverschmutzung, Wertminderung von Eigentum in der Nähe des Kraftwerks, Unfällen von Personen usw. entstehen.
Natürlich können Windkraftanlagen ausfallen. Im Vertrag fehlen Bestimmungen zu täglichen Bußgeldern, wenn Turbinen nicht bei der ersten Gelegenheit repariert oder entfernt werden. Ausländische Beispiele beweisen, dass solche Maßnahmen unbedingt erforderlich sind, um zu verhindern, dass kaputte und veraltete Turbinen über Jahre hinweg verfallen.
Eine unverblümte Aussage zur Entfernung von Windkraftanlagen
Der Vertrag enthält eine Bestimmung, dass der Mieter am Ende der Mietdauer Windkraftanlagen und andere Bauwerke auf eigene Kosten entfernen wird. Die Klausel garantiert in keiner Weise, dass der Pächter, bei dem es sich um eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung handelt, Mittel zur Deckung dieser Kosten bereitstellt.
Es fehlt auch die Regelung, dass das Grundstück schnellstmöglich in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt oder auf Kosten des Pächters repariert wird.
Im Ausland finden sich zahlreiche Beispiele von Windenergieunternehmen, die sich mit der Einhaltung von Vorschriften zur Beseitigung von Bauwerken messen. Den Landbesitzern blieben daher schmerzende Stirnen und große Landstriche übersät mit Straßen, Stromleitungen, Müll und rostigen Turbinen. In einigen Ländern wurden daher Gesetze erlassen, die Windparks dazu verpflichten, eine ausreichende Versicherung für den Abriss der Bauwerke abzuschließen.
Ein solches Gesetz gibt es hier nicht, daher müssen Grundeigentümer selbst solche Regelungen in Verträge aufnehmen. Wer soll zum Beispiel aufräumen, wenn ein Sturm oder eine andere Naturkatastrophe die Bauwerke zerstört? Wird dies nicht im Vertrag besprochen, obliegt es dem Grundstückseigentümer
Gesetz über unlautere Verträge
Auf diesen Vertrag wird hier nicht näher eingegangen, aber wenn jemand glaubt, einen missbräuchlichen Vertrag unterzeichnet zu haben, kann er möglicherweise die Nichtigerklärung gerichtlich beantragen. In Artikel 31 Gesetz über Verträge, Mandate und ungültige Rechtsinstrumente Nr. 7/1936 (Vertragsrecht) besagt, dass eine Urkunde ungültig werden kann, wenn „ein klarer Unterschied zwischen diesen Interessen und der Gegenleistung besteht, die erhalten wurde oder erhalten werden sollte“ und auch wenn der Pächter „die mangelnde Sachkenntnis“ des Grundstückseigentümers ausgenutzt hat .
Abschließend möchte ich Landwirte und Grundbesitzer ermutigen, sich über die Erfahrungen norwegischer und schwedischer Landwirte zu informieren, die über langjährige Erfahrung mit Verträgen mit Windparks verfügen, und bei Verträgen zu diesen Themen sehr vorsichtig zu sein.
Joanna Pietrzyk-Wiszniewska aus Polen, die seit neun Jahren in Hnífsdal lebt, hat hart gearbeitet, um am UMFÍ-Präsidentschaftswahlkampf teilnehmen zu...
