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Die Immobilienagentur Domusnova präsentiert eine helle und angenehme 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Zentrum von Reykjavík. Von der Wohnung hat man einen schönen Blick nach Norden über Esjuna und vom Balkon nach Westen über die Stadt. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Grundstück ist mit 50,3 Quadratmetern denkmalgeschützt, es teilt sich auf in eine 47,3 Quadratmeter große Wohnung und einen 3,2 Quadratmeter großen Abstellraum.
Großer und schöner gemeinsamer Garten mit mehreren Spielgeräten für Kinder. Parkplätze sind ausreichend am Haus vorhanden.
Es liegt ganz in der Nähe aller wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen, darunter das Einkaufszentrum Miðbær und Kringluna, Schulen, Kindergärten und Hauptschulen.
Die Immobilienbewertung für das Jahr 2023 wird 35.600.000 ISK betragen.
Genauere Beschreibung:
Eingangshalle / Korridor: mit Kleiderschrank und Parkettboden.
Schlafzimmer: mit Einbauschränken und Parkettboden.
Wohnzimmer Küche: gemeinsam in einem offenen Aufenthaltsraum mit Parkett und Fliesenboden, schöner Aussicht und Ausgang zum Balkon.
Badezimmer: mit Möbeln, Duschkabine, Fenstern und Fliesen auf dem Boden und den Wänden.
Lagerung: 3,2 qm Sonderlager im Keller.
Wäschekammer: gemeinsamer Waschraum im Untergeschoss mit baugenossenschaftlicher Waschmaschine und Wäscheleinen.
Fahrrad- und Kinderwagenaufbewahrung: im Keller üblich.
Hausfonds:
ISK 12.204 in einem Monat.
Ungefähr 1.500.000 ISK. zum Umsetzungsfonds.
Keine laufenden oder anstehenden Projekte laut Aussage der Wohnungsbaugenossenschaft des Tages. 31.10.22.
Wartung in den letzten Jahren:
2016 – 2017 – Das Haus wurde außen gerissen und gestrichen und viele Fenster im Gemeinschaftsbereich und ein zu öffnendes Fenster im Schlafzimmer ersetzt.
2021 – Das Treppenhaus wird innen gestrichen und der Teppichboden erneuert, in jeder Wohnung werden neue Haustüren eingebaut und das Verdrahtungsmaterial an den Klingeln und Lichtschaltern geändert.
Sehen Sie mehr im Zustandsbericht von Verksyn beim Immobilienmakler.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Snorri Björn Sturluson Immobilienmakler / Rechtsanwalt unter der Telefonnummer 699-4407 oder unter der E-Mail-Adresse snorri@domusnova.is
Domusnova-Büro unter Telefon 527-1717 oder eignir@domusnova.is
Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf mit mindestens 50 % Eigentumsanteil) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.
