Lómatjörn 9

Es wird kein Tag der offenen Tür geben, nur private Shows.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Erling Proppé 690-1300erling@aldafasteignasala.is –

ATH. Laut FMR ist es ein Holzhaus und wurde 2006 gebaut, das Grundstück ist 851 m² groß, Wohnteil 202,1 m² und Garage 32,1 m² insgesamt 234,2 m² zusätzlich gibt es ein 8 m² großes Badehaus und einen 15,5 m² großen beheizten Abstellraum, der in der angegebenen Quadratmeterzahl nicht enthalten ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit 257,7 m²

Die geplante Immobilienbewertung im Jahr 2023 wird ISK betragen. NOK 89.300.000 / Die Schätzung der Brandentschädigung für 2023 beträgt ISK. 105.970.000

ATH. Der Verkäufer ist daran interessiert, eine 3-4-Zimmer-Wohnung in Reykjavík zu tauschen/übernehmen.

Beschreibung:
Es handelt sich um ein Fünf-Zimmer-Haus, das sich aufteilt in eine Diele, einen Fernsehraum, einen offenen Gemeinschaftsraum, der Wohnzimmer/Esszimmer/Küche verbindet, eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad, drei Kinderzimmer, a Badezimmer, ein kleines Büro und eine Garage.

Wunderschöne 161 m² große Hartholzterrasse mit Betonstützmauern, 8 m² großes Bad mit Sauna, 15,5 m² großer Lagerschuppen und Whirlpool. Das Bade- und Vorratshaus hat eine Größe von etwa 23,5 Quadratmetern, ist jedoch nicht in der staatlichen Immobilienbewertung eingetragen, da das Grundstück insgesamt etwa 257,7 Quadratmeter groß ist.

Schnitt zum Großen:
– Erhöhte Deckenhöhe und große Oberlichter, die für viel Licht sorgen
– Maßgeschneiderte Möbel von SB-Sérsmíde in schwarz gebeizter Eiche
– Hochwertige Geräte in der Küche, Geschirrspüler, Backofen, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank und Weinkühler.
– 160 qm Hartholzterrasse mit 180-190 cm Betonstützmauern mit Beleuchtung.
– Whirlpool, Sauna mit Dusche und ein gutes Lagerhaus mit Strom und Wärme.
– Gepflasterte Auffahrt mit Schneeschmelzsystem.
– Mit dem Smartphone verbundenes Kamerasystem
– Philips Hue in allen Räumen und größtenteils Einbauleuchten.
– 3-Phasen-Ladestation für das Elektroauto.
– Neues Garagentor
– Die 2021 übernommenen Grundstücke, Fertigstellung im Sommer 2022.
– Kürzlich durch den Flur, Fliesen, Schränke und Lampen genommen
– Neue Doppelschiebetür vom Wohnzimmer zur Plattform, die viel Licht und guten Zugang bietet

Genauere Beschreibung:
Die Vordertür hat einen Fliesenboden, einen deckenhohen Kleiderschrank und Zugang zur Garage.
Das Loch ist geräumig und hell mit einem Dachfenster, es gibt eine große und schöne TV-Lounge mit einem eingebauten TV-Sideboard und einem maßgefertigten Sofa.
Küche ist elegant Es gibt ein elegantes Kücheninterieur, das bis zur Decke reicht, mit viel Stauraum, dickem Granit auf den Arbeitsflächen, Granit auch an den Wänden. Qualitätsgeräte von AEG, Backofen auf Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle, Einbaugeschirrspüler und Einbaukühlschrank. Eine große Kücheninsel mit einer dicken Arbeitsplatte aus Granit, ein Gasherd mit einer schönen Abzugshaube darüber, ein eingebauter Weinkühler. Die Küche führt durch eine große Schiebetür auf die Terrasse, davor sind die gleichen Fliesen wie im Flur zu finden.
Das bessere Wohnzimmer ist extrem hell mit großen Fenstern und erhöhter Deckenhöhe. Maßgeschneidertes Sideboard an der Wand.
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Die Mastersuite ist sehr geräumig, 37,2 qm, mit einem guten Kleiderschrank und privates Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC, guter Armatur und zwei Waschtischen mit Unterbauarmaturen.
Zimmer 2 ist geräumig und neu heute als extra Garderobe und Ankleidezimmer.
Badezimmer hat Fliesen auf den Böden und Wänden, es gibt ein schönes Interieur und eine hängende Toilette mit zwei Duschen.
Zimmer 3 ist sehr geräumig 14,3 qm mit Schränken.
Zimmer 4 ist ein geräumiges 12,0 qm mit Schränken.
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Die Garage hat einen Epoxidboden, es gibt eine Waschmaschine und einen Trockner in einem guten Interieur. Professionell verarbeiteter Heizrahmen in Oberschränken.
Büro wird von der Garage mit einem Fenster betreten.

Der Kindergarten Akurskóli ist am Ende der Straße, ebenso der Kindergarten Akur, ein kleines Lebensmittelgeschäft ist zu Fuß erreichbar, ebenso ein Friseur und ein Supermarkt. Schöne Wander- und Radwege, Nähe zum Meer und tolle Ruhe. Kurz zur Blauen Lagune und anderen Naturjuwelen
Nur 20-24 Minuten mit dem Auto nach Hafnarfjörður und keine Ampeln unterwegs.

Für weitere Informationen kontaktieren:
Erling Proppé, konzessionierter Immobilienmakler, Tel 690-1300erling@aldafasteignasala.is

Kosten des Käufers für den Kauf: Die Stempelsteuer bei einem Kaufvertrag beträgt für natürliche Personen 0,8 % und für juristische Personen 1,6 % des Grundstückswerts der Liegenschaft. Die Leihgebühr kann je nach Kreditinstitut variieren, in der Regel 1 %. Die Registrierungsgebühr beträgt 2.000 pro Dokument. Service- und Verwaltungsgebühr bei Immobilienverkäufen laut Kaufangebot.

Zur Inspektions- und Wartungspflicht: Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. ALDA Immobilien rät allen Kaufinteressenten, sich vor der Angebotsabgabe bei der Besichtigung mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine detailliertere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung: Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.