Markierungsabschlag 1

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Halldór Kristján Sigurðsson, lizenzierten Immobilienmakler, unter Telefon 618-9999, E-Mail halldor@aldafasteignasala.is

Es ist ein schönes und stilvolles Haus auf zwei Etagen, das an einem schönen Ort am Anfang einer ruhigen Straße steht. Das Haus wurde in den letzten 4 Jahren hochwertig und geschmackvoll renoviert und das Haus stark erweitert.

Beschreibung: Sie betreten eine gepflegte Eingangshalle mit Kleiderschränken, dort gibt es auch eine Gästetoilette, wenn Sie von der Eingangshalle aus eintreten, befindet sich auf der rechten Seite des Schlafzimmers ein Flur mit einem Badezimmer und drei Schlafzimmern, auf der linken Seite befindet sich dieser ein Wohnzimmer und davor eine Küche und eine Waschküche.
Unten des Gebäudes ist eine voll ausgestattete 100 m² große Vierzimmerwohnung mit separatem Eingang, es gibt ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Waschküche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein 20 m² großer Abstellraum heute als Atelier und Turnhalle genutzt.

Genauere Beschreibung:
Die Küche ist groß und gut eingerichtet mit viel Schrank- und Stauraum, guter Arbeitsplatz. Elegante hochglänzende geflieste Tischplatte mit einem schönen grauen Finish. Hochwertige Küchengeräte von Samsung, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzugshaube, der Kühl-/Gefrierschrank ist praktischerweise eingebaut.
Es gibt 2 Wohnzimmer, Esszimmer neben der Küche. Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden, wo sich ein Anschluss für einen Fernseher mit holzverkleideter Wand befindet.

An Schlafzimmer Flur es gibt jetzt 3 Zimmer und ein Badezimmer;
Ein geräumiges Jugendzimmer mit guten Fenstern.
Kinderzimmer – etwas kleiner als die anderen.
Hauptschlafzimmer – mit einem Bett und guten Schränken.
Badezimmer: Mit hängender Toilette, gefliesten Wänden und Böden, ebenerdiger Dusche, eleganter Beleuchtung im Badezimmer.

Untergeschoss:
Küche: Mit weißer Innenausstattung, Fliesen zwischen Ober- und Unterschränken.
Zimmer: Gibt es drei, einige von ihnen haben Schließfächer.
Badezimmer: Gepflegtes Interieur mit Duschkabine
Wäscherei: Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Bodenbelag des Gebäudes besteht aus Kunststoffparkett und Fliesen.

Das Haus ist umgeben von einem grünen und schönen Garten, einer Terrasse sowohl vor als auch hinter dem Haus und einer großen und guten Zufahrt, wo es genügend Parkplätze gibt.
Nach Angaben des Verkäufers wurden in den letzten Jahren folgende Verbesserungen vorgenommen.
-Fenster im Obergeschoss 2021
-Neues Dach (Brettverkleidung, Eisen, Überdachung und Beleuchtung) 2021
-Mauerwerksverkleidung mit Isolierung auf der Außenseite 2022
-220m2 Carport betoniert im Jahr 2022 mit Rohren für Heizung und einem Whirlpool
-Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2021 renoviert
-Neue Öfen im ganzen Haus im Jahr 2021
-Trinkwasserleitungen im ganzen Haus erneuert, Haus entwässert und Entwässerung teilweise neu.
-Ausbau im Untergeschoss 2018 gemacht
Veröffentlichte Grundstücksgröße gem. Nationales Register von Island: 170,2 m2, aber tatsächlich 236 m2.

Für weitere Informationen kontaktieren:
Halldór Kristján Sigurðsson, zugelassener Immobilienmakler S:6189999

Kaufnebenkosten für den Käufer: Die Stempelsteuer beim Kaufvertrag beträgt für natürliche Personen 0,8 % und für juristische Personen 1,6 % des Immobilienwertes der Liegenschaft. Die Leihgebühr kann je nach Kreditinstitut variieren, in der Regel 1 %. Die Registrierungsgebühr beträgt 2.000 pro Dokument. Service- und Verwaltungsgebühr bei Immobilienverkäufen laut Kaufangebot.

Zur Inspektions- und Instandhaltungspflicht: Im Immobilienkaufgesetz Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. ALDA Immobilien rät allen Kaufinteressenten, sich vor der Angebotsabgabe bei der Besichtigung mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine detailliertere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen der Verkaufsübersicht: Die Verkaufsübersicht wird vom Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.