Nastavör 52

Genauere Beschreibung:
Sie betreten eine Eingangshalle mit Garderobe.
Hauptschlafzimmer mit einem guten Kleiderschrank.
Küche mit elegantem Interieur und hochwertigen AEG-Küchengeräten.
Helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Südostbalkon.
Ein Badezimmer mit Fliesen am Boden und an den Wänden, eine große Dusche mit Glastrennwand, eingebaute hochwertige Armaturen von Tengi und schöne Möbel von Brúnás. Die Waschküche befindet sich im Badezimmer

Im Untergeschoss gibt es Parkplätze in einer geschlossenen Garage und gute private Lagerung.
Gemeinsamer Fahrrad- und Buggy-Abstellraum im Keller.

Die Wohnung selbst wird mit dem Kaufvertrag übergeben, das gemeinschaftliche Grundstück, Grundstück und Stellplatz jedoch im März 2023.

Naustavör 52-58, RÜCKKEHRBESCHREIBUNG 25.3.2022
1. Innenausbau von Wohnungen

1.1. Bodenbelag
Die Wohnung selbst wird ohne Bodenbelag geliefert, außer dass das Badezimmer und die Waschküche Fliesen von Álfaborg haben.

1.2. Wände
Die Außenwände der Wohnung sind mit Sand bedeckt. Helle Innenwände werden aus Bims- oder Schlackenplatten, rau verputzt und geschliffen, oder traditionelle Gipskartonwände gesägt. Die Wände werden grundiert und mit zwei Schichten Acrylfarbe, Glanzgrad 5 oder gleichwertig, gestrichen.

1.3. Dachgeschoss
Betondecken werden poliert und glatt sandgestrahlt. Die Decken werden grundiert und mit zwei Schichten Kunststofffarbe, Glanzgrad 2 oder gleichwertig, gestrichen. Decken und Wände in Bädern und Waschküchen sind mit einer zugelassenen Feuchtraumfarbe gestrichen. In ausgewählten Orten und Wohnungen wird um 4h und 3h ein Teil der Luft akustisch gelüftet

1.4. Glas
Doppeltes traditionelles K-Glas, Fabrikglas ist in allen Fenstern. Die Verantwortung des Herstellers richtet sich nach den Bedingungen des Glasherstellers Samverk.

1.5. Sonnenliegen
Gegebenenfalls werden Solarien aus kunststoffbeschichteten Spanplatten hergestellt.

1.6. Türen
Eingangstür EICS-30, EICS-35 oder EICS-42 je nach Bedarf. Die Eingangstür zur Wohnung wird furniert. Innentüren sind klappbar, glatt und weiß lackiert. Einige Wohnungen haben interne Lobbytüren, wie auf den Zeichnungen des Architekten gezeigt, und haben gegebenenfalls Glasrahmen in den Türverkleidungen. Türen sind von PARKA.

1.7. Kleiderschränke
Im Flur und in den Schlafzimmern befindet sich ein Kleiderschrank. Einige Doppelzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke mit Schiebetüren. Die Innenausstattung stammt von Brúnás und besteht aus hellgrauen Spanplatten, während die sichtbaren Seiten und Türen gegebenenfalls furniert oder sprühlackiert werden.

1.8. Küche
Das Kücheninterieur wird von Brúnás sein und die Innenseite wird aus hellgrauer Spanplatte bestehen, während die sichtbaren Seiten und Türen furniert oder spritzlackiert werden. Die Tischplatten werden aus Virgo-Quarzstein von S. Helgasyn hergestellt. Das Waschbecken und der Wasserhahn werden in Möbeln von Tengi sein. Die Spüle wird unter die Tischplatte geklebt. Es wird auch ein Kochfeld, einen Heißluftofen, eine Mikrowelle, einen Einbaugeschirrspüler mit verdeckter Front und einen leichten Dampfabsorber von den Gebrüdern Ormsson geben. Kühlschränke sind enthalten, da sie in den Innenraum eingebaut sind.

1.9. Badezimmer
Im Badezimmer wird der Boden gefliest und die Wände werden bis zur Decke gefliest. Der Innenraum von Brúnás wird aus hellgrauen Spanplatten bestehen, während die sichtbaren Seiten und Türen spritzlackiert werden. Tischplatten sind aus Jungfrau-Quarz-Stein. Die Badezimmer haben je nach Bedarf entweder Spiegelschränke oder Spiegel. Ein Waschbecken samt thermostatisch gesteuerter Armatur wird es im Innenraum passenderweise von Tengi geben. Ggf. Handtuchhalter, Hänge- und Einbau-WC mit langsam schließendem Sitz und gefliester Duschwanne mit Glasduschtür. Ein eingebauter Mischer wird in der Dusche von Tengi sein.

1.10. Wäschekammer
Die Waschküche hat einen Fliesenboden und Möbel von Brúnás aus hellgrauen Spanplatten mit Spüle und Mischbatterie. Im Inneren des gemeinsamen Waschraums/Badezimmers gibt es keine Waschbecken. Tischplatte wird aus Kunststoff sein. Es gibt einen Abfluss im Boden und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein Trockner ohne Kanal wird erwartet.

1.11. Private Lagerung
Betondecken, -wände und -böden in speziellen Lagerräumen werden gereinigt und gestrichen. Die Trennwände zwischen den Lagerräumen sind entweder aus Beton oder mit Holzrahmen und lackierter Plattenverkleidung ohne Innenausbau. Private Abstellflächen von den Parkplätzen sind unmöbliert, ggf. mit Stahltüren. Der elektrische Stecker befindet sich in einer separaten Aufbewahrung.

1.12. Heizsystem
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt, das Gemeinschaftseigentum jedoch mit einer Heizungsanlage nach Zeichnung. Die Fußbodenheizung und Heizkörperanlage im Gemeinschaftseigentum wird fertig gestellt und mit temperaturgesteuerten Ventilen ausgestattet.

1.13. Lüftungs-, Wasser- und Reinigungsleitungen
Lüftungs-, Wasser- und Reinigungsleitungen werden nach Zeichnung fertig gestellt. Es gibt einen Vorwärmer für warmes Trinkwasser.

1.14. Elektro- und TV-Verkabelung
Elektro- und TV-Verkabelung sind inklusive, mit einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung. Im Gemeinschaftsraum wird es neben einem Computeranschluss auch einen Antennenanschluss geben. In den Räumen wird es Computeranschlüsse geben. Im Gebäude wird ein Glasfaserkabel verlegt. Einbauleuchten im Gemeinschaftsbereich (Wohnzimmer und Küche) gemäß Zeichnung sind gedimmt.

2. Abschluss des Miteigentums

2.1. Lobby und Treppenhaus
Betoninnenwände in Gemeinschaftsräumen und Lagerräumen werden gereinigt und gestrichen. Die Gemeinschaftsräume auf jeder Wohnungsetage und das Treppenhaus werden sandgestrahlt, grundiert und mit zwei Schichten Kunststofffarbe gestrichen. Die Eingangshalle ist gefliest mit eingebauten Briefkästen, Wohntafel und Klingel. Treppen und Podeste sind mit Teppichboden ausgelegt, dies erfolgt jedoch einige Zeit nach dem Einzug der Wohnungseigentümer. Die Treppe ins Untergeschoss ist gefliest. An Treppen und Podesten sind Handläufe angebracht. Die Verkabelung im Gemeinschaftsbereich wird komplett mit Glühbirnen geliefert, wo es üblich ist, sie zusammen mit einer Deckenbeleuchtung zu haben, wo dies angebracht ist. Lüftungsrohre werden nach Zeichnung verlegt.

2.2. Türen
Alle Haustüren sind fertig. Die Haupttür ist aus Aluminium. Die interne Eingangstür besteht aus Aluminium mit einer motorisierten Türpumpe. Türen von der Garage durch Feuerstellen werden elektrische Öffnung haben.

2.3. Aufzug
Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug vom Typ Mono Space o.ä. der Firma Kone und wird im Treppenhaus einsatzbereit sein.

2.4. Geschlossene Garage
Autoabstellplatz ist im Keller eines Hauses mit bemalter Decke und ggf. Herakustik. Außenwände werden je nach Bedarf entweder außen oder innen gedämmt. Sie werden gereinigt und innen geschliffen und lackiert. Heizungsgebläse und Lüftungsanlage inklusive fertig nach Zeichnung. Der Boden ist ohne weitere Behandlung betoniert und maschinell geschliffen, aber die Stellplätze sind markiert. Auf der Oberfläche des Bodens können sich Risse bilden, die nicht weiter behandelt werden. Das Garagentor wird komplett mit einer automatischen Öffnungsvorrichtung und einer Fernbedienung pro Stellplatz geliefert. Ein Elektroanschluss ist in jedem Stellplatz inklusive.

2.5. Fahrrad- und Wagenaufbewahrung
Die Betoninnenwände im Fahrrad- und Wagenkeller werden gereinigt, geschliffen und gestrichen. Böden sind geschliffen und gestrichen.

2.6. Müll- und Abfalllagerung
Müllaufbewahrung ist in der Garage. Die Wände sind aus Ziegelfilz und gestrichen. Die Böden sind geschliffen und mit Epoxidharz verlegt.

3. Außenveredelung

3.1. Verkleidung und Isolierung
Die Außenwände werden je nach Bedarf außen oder innen gedämmt und außen größtenteils mit Aluminium verkleidet. Kellerwände und Wände des 1. Obergeschosses teilweise in Mauerwerkspappe und in Betonfarbe.

3.2. Betondach
Die Dachplatte wird mit einem Wassergefälle zu den Abläufen gegossen. Auf die Betonplatte kommt eine doppelte Schicht feuergekochter Teerpappe. Isolierung ist 200 mm feuchtigkeitsbeständige Druckisolierung. Auf die Isolierung kommt ein atmungsaktives, wasserdichtes Gewebe, die Isolierung ist mit Seekies/Kieselsteinen abgeschlossen. Abflüsse sind an Regenwasserleitungen angeschlossen.

3.3. Balkon
Balkonböden sind je nach Bedarf betoniert und geschliffen oder mit Mauerpappe. Balkongeländer bestehen aus Aluminium und Glas aus Aluminium und Glas oder ähnlichem. Es gibt eine Außenbeleuchtung und einen Stromanschluss auf dem Balkon. Balkondecken sind geschliffen, grundiert und gestrichen. Dachbalkone werden gegebenenfalls durch Kiefer geschützt.

3.4. Svalalok
Es besteht die Möglichkeit, den Balkon nach den Hauptzeichnungen des Architekten auf der Gartenseite zu schließen. Der Glasverschluss wäre dann aus Aluminium und Glas, das Käufer nachträglich extra kaufen können. Einzelheiten finden Sie in den Meisterzeichnungen des Architekten.

3.5. Windows
Die Fenster sind mit Aluminium verkleidete Holzfenster von Berki. Zu öffnende Fensterflügel werden fertig bearbeitet geliefert, ebenso alle Außen- und Balkontüren komplett fertig mit Dichtkanten.

3.6. Menge
Das Grundstück wird gemäß der Richtzeichnung des Landschaftsarchitekten vollständig fertig gestellt. Die dem Haus am nächsten liegenden Straßen werden gepflastert und im Fußweg vor dem Haus werden Schneeschmelzrohre gemäß Plan verlegt. Das Parken ist gepflastert. Die Zugänge zu den Holzveranden in den privaten Wirtschaftsräumen der Wohnungen werden ohne Tore oder Türen ausgeführt.

4. Die Bauanleitung
Für das Gebäude wird ein spezielles Handbuch erstellt, das die wichtigsten Informationen über die Lieferanten der im Gebäude verwendeten Materialien sowie Erläuterungen zur Hauptausstattung enthält. Informationen werden oft von den Websites der verschiedenen Parteien heruntergeladen und können daher allerlei kleinere Fehler in Bezug auf ihre Geräte und Ausrüstungen enthalten, für die die Baufirma nicht verantwortlich ist.

5. Designer
Architekt: Guðmundur Gunnlaugsson. Archus.
Technisches Design: VEKTOR – Design & Beratung.
Verkabelungsdesign: Svanbjörn Einarsson, Tesla ehf.
Seitengestaltung: Inga Rut Gylfadóttir, Landslag ehf.

6. Zeichnungen
Der Kaufvertrag besagt, dass die Architektenzeichnungen zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses gültig sind. Während der Errichtung des Gebäudes behält sich die Baufirma das Recht vor, diese Zeichnungen in Absprache mit dem Architekten aufgrund technischer Änderungen, die während der Errichtung auftreten können, zu ändern. Auch Zeichnungen anderer Planer können sich durch technische Umsetzungen und/oder Änderungen durch später gewählte Ausstattungen innerhalb oder außerhalb des Gebäudes ändern.

7. Baumeister
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is
Projektleiter Bygg Konráð Jón Sigurðsson konrad@bygg.is
Projektmanager Bygg Skarphéðinn Njálsson skarphedinn@bygg.is

Weitere Informationen zur Materialauswahl und anderen Dingen erhalten Sie beim Projektleiter von Bygginarfélag.

8. Voraussichtliche Lieferzeit

Es wird geschätzt, dass die Wohnungen in Naustavör 52-58 im Zeitraum vom September geliefert werden. 2022 – Feb. 2023. Haus-Nr. 52 zuerst im Sept. 2022, 54 im Okt. 2022. und 56 und 58 im Feb. 2023 oder früher.

Mit der Übergabe der letzten Wohnungen im Stiegenhaus Nr. 1 werden das Gemeinschaftseigentum, das Grundstück und der Autokeller übergeben. 58.

Kosten des Käufers:
1. Die Stempelsteuer auf einen Kaufvertrag beträgt 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung, 1,6 % für juristische Personen und 0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen.
2. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK 2700 für jedes Dokument.
3. Leihgebühr gemäß Preisliste des Kreditinstituts.
4. Verwaltungsgebühr laut Immobilienverkaufstarif.