Oben kalt

Der Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Monaten stark beruhigt. Als Zeichen dafür ist die Jahresrate des Immobilienpreisindex in der Hauptstadtregion von 25 %, als sie ihren Höhepunkt erreicht hatte, auf 17,4 % gesunken.

Erna Björg Sverrisdóttir, Chefökonom der Arion Bank, geht davon aus, dass die Jahresrate weiter rapide sinken wird, aber in der Wirtschaftsprognose der Bank vom November werden nominelle Preissenkungen auf dem Wohnungsmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2023 erwartet.

„Wir werden zweifellos sehen, dass der Index weiterhin von Monat zu Monat zwischen Rückgängen und Anstiegen schwankt, und ich bleibe bei der Prognose, dass die Jahresrate des Hauspreisindex in diesem Jahr vorübergehend sinken wird.“

Allerdings sind nicht alle derselben Meinung, aber in der Wirtschaftsprognose von Íslandsbanki und Landsbanki wird nicht davon ausgegangen, dass die Wohnungspreise zwischen den Jahren im Nennwert sinken werden. Bergþóra Baldursdóttir, Ökonomin bei der Íslandsbanki, glaubt, dass der Wohnungsmarkt in diesem Jahr ein Gleichgewicht finden und einem anderen Preisniveau folgen wird.

„Wir erwarten keine nominalen Preissenkungen auf jährlicher Basis, aber die Immobilienpreise können durchaus zwischen den Monaten fallen, wie wir kürzlich gesehen haben. Allerdings muss man darauf achten, nicht zu sehr auf einzelne Monatsmessungen zu schauen, da es gerade bei privaten Betrieben oft nur wenige Abnahmeverträge gibt.“

Bergþóra sagt, dass er nicht voraussieht, dass der Markt in Island dem gleichen Trend folgen wird wie in Schweden und den anderen Nachbarländern, wo die Immobilienpreise nominal erheblich gesunken sind. „Die Schweden reagieren empfindlicher auf Zinserhöhungen als wir, die wir an höhere Zinsen gewöhnt sind. Die Isländer schauen viel mehr auf die Schuldenlast und denken weniger an den Immobilienpreis selbst.“

Korrektur voraus

Erna weist darauf hin, dass das Wohnen in Island teuer ist und die Zahlungslast im Verhältnis zum Gehalt und verfügbaren Einkommen trotz der Abkühlung des Marktes hoch geworden ist. Die Immobilienpreise sind in letzter Zeit weit über den Lohnindex gestiegen, und es ist klar, dass der Markt versuchen wird, dieses Ungleichgewicht zu korrigieren.

„Die Zahlungslast für neue Kredite ist sowohl im Verhältnis zum Gehalt als auch zum verfügbaren Einkommen am höchsten, insbesondere bei nicht indexierten Krediten. Das Verhältnis ist teilweise wieder gesunken und ich glaube, dass dies größtenteils über einen ähnlichen Kanal geschehen wird wie nach dem Boom 2016 bis 2017. Dann stiegen andere Zahlen wie der Lohnindex ähnlich und sogar stärker als die Immobilienpreise und nicht die Hauspreise die Preise sind direkt gesunken.“

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