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Hildur Ýr Viðarsdóttir, Anwältin am Obersten Gerichtshof und Vorsitzende des Hausbesitzerverbandes, ist der Ansicht, dass die am Ende der Sitzung vorgenommenen Änderungen am Mietrecht, die am 1. September in Kraft treten werden, der Erreichung der Ziele des Gesetzentwurfs nicht förderlich sind zur Wohnungssicherheit und zum Ausbau des Rechtsschutzes für Mieter.
Die hohen Auflagen für Vermieter können sich negativ auf das Angebot an Mietwohnungen auswirken.
Sie ermutigt Vermieter, sich mit den Änderungen vertraut zu machen.
Insbesondere kann der Ausschuss den Preis ändern
Hildi Ýri hält es für etwas Besonderes, dass der Wohnungsbeschwerdeausschuss den Mietpreis ändern kann.
„Wenn die Parteien einen Mietvertrag abgeschlossen haben, kann nach Ablauf von 12 Monaten entweder der Mieter oder der Vermieter eine Änderung des Mietzinses verlangen. Können sich die Parteien nicht einigen, kann die Wohnungsbeschwerdekommission angerufen werden, die den Preis festlegt, wenn dieser nicht dem marktüblichen Mietpreis entspricht.“
Auf die Frage, ob dies bedeute, dass der öffentliche Sektor beabsichtige, sich an der Preisgestaltung des Marktes zu beteiligen, antwortete sie, dass sie nicht ganz verstehe, wie dies umgesetzt werden solle, aber es sei klar, dass dies in der Verantwortung des Ausschusses liegen werde. um festzustellen, wie hoch die Marktmiete ist.
Es ist nicht einfach, aufzugeben und mit jemand anderem zu verhandeln
Wenn sich die Parteien nicht auf einen Preis einigen können, ist es für den Vermieter nicht einfach, vom Vertrag zurückzutreten und mit einem anderen Mieter zu verhandeln.
„Es wird schwieriger, Mietverträge zu kündigen. Ein Vermieter kann einen langfristigen Vertrag nicht einfach kündigen, wenn er Lust dazu hat, es sei denn, das Gesetz sieht besondere Gründe vor. Generell gilt also, dass der Vermieter bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrags nicht einfach sagen kann: „Sehen Sie, nein, ich werde einfach den Mietvertrag kündigen. Er bleibt beim Mietvertrag und dem Preis, der festgelegt wird, hängen, es sei denn, es gibt gesetzliche Gründe.“
