Silfratjörn 10

Domusnova Immobilienagentur und Sölvi Sævarsson lgf präsentieren: Elegantes und gut geplantes Reihenhaus auf zwei Etagen mit eingebauter Garage in einem Gebäude in Silfratjörn 6-12 in Úlfarsárdal.
Die Zeichnungen zeigen folgende Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche sowie eine Garage, die von der Diele aus betreten wird.
Es gibt eine Tür von der unteren Etage zum nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Familienzimmer und ein Doppelzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Es ist auch möglich, eine Tür vom Familienzimmer/Fernsehzimmer in das Badezimmer im Obergeschoss zu haben. Vom Wohnzimmer geht ein Südbalkon ab.

Silfratjörn 10 hat eine registrierte Gesamtfläche von 185,7 m2, von denen 161,3 m2 eine Wohnung und 24,4 m2 eine Garage sind, laut isländischem Nationalregister.

Das Haus wird bereit für die Innenausstattung in Bauphase 5 gemäß ÍST 51:2021, veröffentlicht vom Isländischen Normenrat, zurückgegeben.
Es ist auch möglich, die Häuser holzfertig (Version B) oder innen versiegelt (Version A) zu liefern.
Los wird vollständig zurückgegeben. auf allen Gebäudeebenen, gepflasterte Zufahrt mit Heizungsrohren. Podeste und Holzwände wie in Zeichnung dargestellt:
Baumeister: Sveinbjörn Sigurðsson, ein zuverlässiger und erfahrener Baumeister. Der Bauherr ist stolz darauf, qualitativ hochwertige Arbeit und eine gute Kommunikation mit den Käufern zu liefern.
Voraussichtliche Lieferung ist im Februar-März 2023. Siehe die folgende Rückgabebeschreibung des Verkäufers.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von: Sölvi Sævarsson, lizenzierter Immobilienmakler, Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is

Zurück Beschreibung Silfratjörn 6-12
Das Haus kann in den folgenden drei Bauabschnitten geliefert werden.
A – Fokhelt innen und fertiges Haus außen mit fertigem Grundstück. Preis: 86.500.000
B – Innen für Holzarbeiten vorbereitet, außen fertig mit vollständig fertig gestelltem Grundstück. Preis: 95.800.000
C – Einrichtungsfertig (geräumig einrichtungsfertig), voll auf der Außenseite mit einem vollständig fertiggestellten Los. Preis: 104.800.000

Die Versionen A und B entsprechen der Baustufe 2 – wasserdichtes Bauen gemäß der isländischen Norm ÍST 51:2021.

Lieferbeschreibung: Version A: Fokhelt innen und außen fertig mit komplett fertigem Los:
Die Häuser Silfratjörn 6-12 sind Ortbeton-Steinhäuser mit Ortbeton-Aluminium/Holz-Fenstern von hoher Qualität.
Das Äußere der Häuser wird mit hellen Steinplatten verkleidet, während die Einsätze an den Giebeln und die Einsätze an den S- und N-Seiten glatt poliert werden. Die polierten Teile werden hellgrau lackiert. (Plutograu von Málngu).
Das Dach wird mit einer verriegelten Holzschalung eingedeckt und die Oberfläche wird aufgeraut, damit die Farbe gut haften kann. Die Verkleidung darunter besteht aus Streifen mit 15 * 95 mm mit 5 mm Abstand dazwischen. Der Tank wird weiß lackiert. Dachrinnen und Abflüsse werden aus polybeschichtetem weißem Stahl hergestellt, und die Abflüsse werden an das Abwassersystem des Bezirks angeschlossen. Bedachungsmaterial und Abplatzungen auf dem Dach sind ungefärbtes Aluzink. Alle Türen, Fenster, Glas und zu öffnenden Teile im Haus werden fertiggestellt. Das Balkongeländer wird auf dem Balkon sein. Die Geländer sind verzinkte Stahlgeländer.
Im Inneren werden alle tragenden Betonwände und eine Betontreppe in das 2. Obergeschoss eingebaut. Die Böden werden zum Schwimmen bereit sein. Alle elektrischen Leitungen (nicht versenkt), die sich in Betonwänden und Betonplatten befinden, werden dort sein. An der Gleisöffnung werden provisorische Geländer installiert und eine Arbeitsbeleuchtung installiert. Alle Abwasser- und Regenwasserleitungen sind im Erdreich und an die Kanalisation angeschlossen.
Fertigstellung des Grundstücks:
Das Grundstück wird mit einem gepflasterten Plan, wie in der Zeichnung gezeigt, zurückgegeben. Schneeschmelzrohre müssen unter der Platte verlegt werden, aber die Rohre werden nicht angeschlossen. Müllunterstände werden ankommen und gemäß der Zeichnung aufgestellt.
Holzplattformen auf der Südseite werden aus 22*95 mm Fichte hergestellt und zusammen mit Stützmauern zwischen den Parzellen fertiggestellt. Zeichnung sehen. Rohre für einen Whirlpool werden installiert. Der Teil der Parzellen, der nicht unter Platten oder Holzplattformen verläuft, wird mit Rasen bedeckt.

Preis: 86.500.000
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Lieferbezeichnung: Variante B: Fertige Holzarbeit Ergänzung zu Variante A:

• Dach: Das Dach wurde isoliert und die Feuchtigkeitssperre wurde fertiggestellt.
• Mauerwerk: Alle Außenwände verputzt.
• Inputs: Alle Inputs, dh Strom, warmes, kaltes Wasser und Glasfaser wurden erhalten und alle Gebühren bezahlt.
• Verkabelung: Schalttafel installiert und Netz angeschlossen. Alle Rohrtrassen sind in verputzten Außenwänden verlegt (keine Aussparung)
• Sanitär: Öfen installiert, mit Temperatursensoren verbunden. Die Bodenabläufe sind angeschlossen (Duschabläufe fehlen) Hauswasserleitungen sind an hellen Wänden verlegt.
• Messgerätegestell in der Garage fertiggestellt, jedoch ohne Trinkwasservorwärmer.
• Anstrich: Außenwände, Betontragwände und Betondecke sandgestrahlt und grundiert. Fensterflächen auf der Innenseite werden ab Werk grundiert geliefert.

Preis: 95.800.000
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Lieferbezeichnung: Version C: Ergänzung zu Version B:

Fertig für den Innenausbau und außen fertig mit fertigem Grundstück und Plattformen nach Zeichnung des Verkäufers.
Die Häuser werden bereit für die Innenausstattung in Bauphase 5 gemäß ÍST 51:2021, veröffentlicht vom Isländischen Normenrat, geliefert.
Umsetzung C:

• Decke: In die Decke des Obergeschosses wurde eine Decke eingebaut und die Decke innen verkleidet.
• Mauerwerk: Alle Außenwände verputzt.
• Innenwände: Alle hellen Innenwände laut Zeichnung stehen.
• Inputs: Alle Inputs, dh Strom, warmes, kaltes Wasser und Glasfaser wurden erhalten und alle Gebühren bezahlt.
• Verkabelung: Schalttafel installiert und Netz angeschlossen. Alle Kanäle wurden in der Decke und den Wänden installiert. Schon wegen einer Stellenbeschreibung reingezogen.
• Sanitär: Öfen installiert, mit Temperatursensoren verbunden. Bodenabläufe sind angeschlossen, aber keine Duschabläufe. Trinkwasserleitungen sind alle fertiggestellt.
• Messgestell in der Garage komplett mit Trinkwasservorwärmer.
• Anstrich: Außenwände, Betontragwände und Betondecke sandgestrahlt und grundiert. Alle hellen Innenwände und Putzdecken verputzt und grundiert.
• Fensterflächen auf der Innenseite werden ab Werk grundiert geliefert.
• Böden: Die Böden werden geebnet und bereit für den Bodenbelag.

Preis: 104.800.000
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Weitere Informationen erhalten Sie von:
Sölvi Sævarsson lizenzierter Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
– oder Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.
Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.
Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen (0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts – in der Regel ISK. 50.000 – 75.000. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites der Kreditinstitute.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. ISK 69.900
5. Handelt es sich um einen Neubau, zahlt der Käufer die Planungsgebühr bei deren Erhebung. Das Planungshonorar beträgt 0,3 % des endgültigen Brandschutzgutachtens.