Südurgata 88

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Das Anwesen ist 115,2 m² groß und besteht aus drei guten Schlafzimmern, 1 zusätzlichem Zimmer/Arbeitsraum (9m² nicht registriert), Küche, Gemeinschaftsraum (Wohnzimmer/Esszimmer), Zentralraum, Badezimmer, Abstellraum, Waschküche, Abstellschuppen, Balkon und einen schön bepflanzten Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilienbewertung im nächsten Jahr beträgt ISK. 61.300.000.

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Detaillierte Objektbeschreibung
Eingangshalle: Guter Kleiderschrank und Fliesen auf dem Boden. WiFi-Türklingel mit Smart-App und Sicherheitssystem inklusive.
Zentraler Raum: Betreten Sie einen offenen und geräumigen zentralen Raum, der in alle Wohnbereiche und Gemeinschaftsbereiche führt.
Gemeinschaftsraum (Wohnzimmer und Esszimmer): Offener und heller Aufenthaltsraum mit hoher Decke und Ausgang zum Südbalkon mit schöner Aussicht über die Stadt und den Fjord. Screenvorhänge in den Fenstern.
Küche: Die Küche ist mit hochwertigen Holzmöbeln ausgestattet. Weiße „U-Bahn“-Fliesen zwischen den Schränken und Fliesen auf dem Boden. Anschluss für eine Spülmaschine.
Schlafzimmer mit Doppelbett: Geräumig mit Parkettboden und einem guten Kleiderschrank. Verdunkelungsrollos für Fenster.
Raum I: Parkett auf dem Boden. Verdunkelungsrollos für Fenster
Saal II: Parkettboden und Verdunklungsrollos für Fenster.
Kräuter III: Über dem Arbeitszimmer befindet sich ein 9 m² großer nicht angemeldeter Raum/Arbeitsraum mit Parkettboden.
Badezimmer: Zimmer und Boden gefliest. Duschkabine, Badewanne, Hängetoilette und Waschbeckenschrank mit Schubladen.
Wäschekammer: Befindet sich in einer Wohnung mit guter Innenausstattung und Stauraum. Fliesen auf dem Boden.
Lagerung: Lagerboden, Lager unter Freitreppe (kalt) und 50% Anteil am Freilager.
Garten: Großer und wunderschön bepflanzter Gemeinschaftsgarten. Hitze ist auf dem Boden und nicht auf der Treppe. Zwei Parkplätze sind dem Grundstück angegliedert.

Innen- und Außenpflege in den letzten Jahren:
2021
– Parkett und Bodenleisten in Gemeinschaftsbereichen und Zimmern erneuert.
– Fliesen im Badezimmer erneuert, sowie eine Badewanne und ein wandhängendes WC.
– Wasserhahn in der Küche samt Waschbecken erneuert.
2020
– Alle Gläser an der Süd- und Westseite erneuert und Fensterrahmen außen poliert und lackiert.
– Die Wohnung ist innen komplett gestrichen, Fenster und Türen poliert und lackiert und Türklinken ersetzt.
– Treppe zum oberen Raum poliert und lackiert.
– Neue Fliesen in Küche und Flur verlegt.
– Neue schwarze Siemens-Geräte (Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube) in der Küche sowie Fliesen zwischen den Schränken und der Tischplatte.
– Neuer Schrank im Flur mit Schiebetür und Spiegel mit eingebauter LED-Beleuchtung.
– Halogen-Einbauleuchten im Flur und Eingangsbereich durch LEDs ersetzt.
– Neue Möbel von FRÍFORM in der Waschküche installiert, zusammen mit neuen Bodenfliesen.
– Austausch von Duschglas.
– Neue Links und Schalter von BERKEN.
2017
– Ofeninnenraum erneuert.
– Badmöbel erneuert.
Ältere Konstruktionen
– Öfen bei Bedarf erneuert.

Wirklich gut gelegene und charmante private Etage im Herzen von Hafnarfjörður. In der Nähe aller Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Geschäfte und Restaurants. Einfacher Zugang aus allen Richtungen. Das Schwimmbad ist bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Objekt wird künftig in der schönen neuen Umgebung des Flensburger Hafens liegen.
Sehen Sie sich ein Werbevideo über die große Vision des Flensburger Hafens an HIER
Hier finden Sie eine Informationsbroschüre zum neuen Masterplan des Flensburger Hafens HIER
Die Strandgatan in Hafnarfjörður war von Anfang an eine der wichtigsten Straßen der Stadt. Der Segelclub hat Aktivitäten direkt vor dem Haus, wo die Kinder im Fjord üben. Bei Strandgatuna gibt es viele der ältesten Häuser der Stadt und bei den Hammerständen Fjörukráin, aber dieses Haus ist das zweitälteste Haus in Hafnarfjörður, das 1841 erbaut wurde.

In 3D können Sie die Immobilie von überall aus in einer dreidimensionalen Umgebung betrachten, problemlos zwischen den Räumen wechseln und sich mit dem Raum vertraut machen.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie telefonisch von Hera Björk, einer konzessionierten Immobilienmaklerin 774-1477 werktags zwischen 10:00 und 17:00 Uhr oder unter der E-Mail-Adresse herabjork@remax.is

Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Fasteignasala Reykjavíkur möchte daher Kaufinteressenten herausfordern, sich vor Abgabe eines Kaufangebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und für eine genauere Besichtigung kompetente Experten hinzuzuziehen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung für Privatpersonen. Beim Erstkauf beträgt die Stempelsteuer auf dem Kaufvertrag 0,4 % des gesamten Immobilienwerts.
2. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 1,6 % der gesamten Immobilienbewertung für juristische Personen.
3. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. 2.500 ISK für jedes Dokument.
4. Leihgebühr des Kreditinstituts – gemäß dem Tarif des Kreditinstituts.
5. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK 59.900. inklusive Mehrwertsteuer
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Ich arbeite seit Januar 2017 bei Real Estate, als ich mich entschied, mein Leben aufzugeben und als Immobilienmakler zu arbeiten.
Ich gebe mein Bestes, um einen persönlichen und guten Service zu bieten, einen guten Informationsfluss und gute Arbeitspraktiken für Verkäufer und Käufer aufrechtzuerhalten. Bei mir erhalten Sie unverbindlich einen kostenlosen Verkaufsvoranschlag und Informationen zum Ablauf.
Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch: 774-1477 oder an die E-Mail-Adresse herabjork@remax.is