Thójðbraut 3 – 504

Nationalstraße 3 – 300 Akranesi:
Das Wohnhaus in Þjóðbraut 3 befindet sich in einem eleganten Wohngebiet in Entwicklung in Akranes. Das Gebäude verfügt über 5 Stockwerke mit 38 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Art. Es gibt ein Treppenhaus und einen Aufzug im Gebäude. Die Korridore verbinden sich am 2.-5. in einem Winkel. Obergeschoss und das Treppenhaus ist aus zwei Richtungen zugänglich. Auch Wohnungen in den Erdgeschossen, die nach Norden ausgerichtet sind, haben einen separaten Eingang. Die Wohnungen 104-108 haben einen eigenen Eingang vom Garten und können auch über eine beidseitig verschlossene Treppe betreten werden. Im 1. – 5. Stock befinden sich Wohnungen verschiedener Größen und Typen, zwei, drei und vier Zimmer. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine gemeinsame Tiefgarage mit Stellplätzen für 26 Fahrzeuge. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss separate Abstellräume für Teile der Wohnungen, Abstellmöglichkeiten für Kutschen und Fahrräder sowie gemeinsame Technikräume. Der Haupteingang befindet sich im 1. Stock. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich werden nur erstklassige Materialien verwendet. Die hellen Innenwände von Wohnungen haben für jeden Raum ein speziell ausgewähltes Putzmaterial, und die Wände von speziellen Abstellräumen sind belastet.

Wohnung 504:
3-Zimmer-Wohnung mit 104,3 m2 und 39 m2 Balkon. Das Anwesen ist aufgeteilt in eine Eingangshalle mit Garderobe, eine Küche mit dunklem Interieur und Kochinsel und guten Geräten, weiße Tischplatte. Hauptschlafzimmer mit guten Einbauschränken. 1 Schlafzimmer mit einem guten Kleiderschrank. Badezimmer mit Fliesen auf dem Boden und einem Teil der Wände. Schönes dunkles Interieur und Dusche. Waschmaschineninnenraum im Badezimmer. Dunkles Interieur mit Waschbecken.
Außerdem gibt es einen 14 qm großen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Garage.

Die Dachbalkone von Wohnungen sind Umkehrdächer, was bedeutet, dass die Oberfläche des Balkons und des Bodens im Inneren nicht auf derselben Höhe liegen, aber das Balkonboden ca. 23 cm höher als der Boden im Innenbereich. Sie sind wie folgt aufgebaut, Dachpappe, 200 mm XPS-Dämmung und gepflastert. Bestla liefert eine Wohnung mit einer Treppe mit einer Stufe, die an der Balkontür installiert wird.
Wenn der Käufer einen Rollstuhl benutzt, kann eine Rampe vorbereitet werden, um auf den Balkon zu gelangen, Rampen oder Installationen sind in der Wohnung enthalten, sofern im Kaufangebot nichts anderes angegeben ist.

Das Objekt wird gemäß den Angaben in der beigefügten Rückgabebeschreibung geliefert.
Webseite: Bundesstraße 3

Weitere Informationen bereitgestellt.
Ólafur Sævarsson, lizenzierter Immobilienmakler / s. 820 0303 / olafur@domusnova.is
Oliver Bergmann, konzessionierter Immobilienmakler / s. 787 3505 / oliver@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002 und garantiert deren Richtigkeit. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
Stempelsteuer auf den Kaufvertrag, die ein Prozentsatz der Immobilienbewertung ist. Die Stempelsteuer beträgt 0,8 % für natürliche Personen (0,4 % für den ersten Kauf) und 1,6 % für juristische Personen.
Registrierungsgebühr für Kaufvertrag, Pfandbriefe, Hypothekengenehmigungen usw. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK. 2.500/- für jedes Dokument.
Leihgebühr eines Kreditinstituts. Die Leihgebühr entnehmen Sie bitte der Tariftabelle des jeweiligen Verleihers.
Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe laut Tarif.
Bei einem Neubau zahlt der Käufer bei Erhebung eine Planungsgebühr in Höhe von 0,3 % des Brandausgleichsverfahrens.