Verteuert Wohnungen, doch die Unsicherheit ist groß

Eine der Variablen in diesem Rechenbeispiel ist die Zuwanderung ausländischer Staatsangehöriger. Rund 16.000 ausländische Staatsbürger mehr sind in das Land eingewandert als seit Anfang 2022.

Schwierig, die Wirkung einzuschätzen

Þorsteinn Arnalds, Statistiker bei Húsnæðis- og manvirkjastofnun (HMS), sagt, es sei schwierig, genau abzuschätzen, welche Auswirkungen Einwanderung auf die Nachfrage nach Wohnungen habe.

Auf die Frage nach dem zugrunde liegenden Bedarf auf dem Markt antwortet Þorsteinn, dass HMS immer noch schätzt, dass in den nächsten zehn Jahren im ganzen Land jährlich 3.000 bis 4.000 Wohnungen gebaut werden müssen.

Sigurður Hannesson, Geschäftsführer des schwedischen Industrieverbandes, sagt, es gebe deutliche Anzeichen für einen Rückgang beim Bau neuer Wohnungen. Zur Untermauerung seines Standpunkts verweist er auf Statistiken, die heute im Morgunblaðin diskutiert werden. Ihrer Meinung nach hat sich die Schere zwischen der Zahl der Wohnungen, von denen angenommen wird, dass sie gebaut werden müssen, und der Zahl der Wohnungen, die gebaut werden, vergrößert.

Die Zentralbank befindet sich in einer schwierigen Lage

Yngvi Harðarson, Geschäftsführer von Analytica, sagt, dass die Zinserhöhungen der Zentralbank die Kapitalkosten für den Wohnungsbau erhöhen. Dadurch wird der Bau teurer, was das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt voraussichtlich verringern wird. „Die Zentralbank ist daher in einer schwierigen Lage.“ Dann stellt sich die Frage, ob die Arbeitslosigkeit steigt oder sich die Zu- und Abwanderung verändert. Auch die Lohnverhandlungen in diesem Herbst und Winter erschweren die Sache“, sagt Yngvi.

Sigurður Hannesson sagt, man könne nicht davon ausgehen, dass eine geringere Nachfrage zu niedrigeren Grundstückspreisen führen werde. Schließlich wurde viel gekämpft.