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Ein anspruchsvolles Einfamilienhaus im beliebten Akrahverfi in Garðabær. Das Haus wurde 2007 gebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 182,7 m2, im Untergeschoss 78,6 m2 und in der Garage 38 m2, somit ist das Haus insgesamt mit 299,3 m2 eingetragen. Die vorgeschlagene Immobilienbewertung im Jahr 2023 beträgt ISK. 209.550.000. Die Verkäufer prüfen einen möglichen Tausch gegen eine kleinere Immobilie.

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Genauere Beschreibung:

Kommen: Bomanite Betonpflaster vor dem Haus und auch am Haus entlang.

Obere Etage:

Eingangshalle: Fliesen auf dem Boden. Weißer, geräumiger, maßgefertigter Kleiderschrank von Smíðatlössinn.

Wohnzimmer Esszimmer: Parkettboden. 2021 wurde eine neue Schiebetür vom Raum zum Garten eingebaut. Kamin mit Granit.

Fernsehzimmer: Befindet sich zwischen Wohn- und Schlafzimmerflur und ist mit Schiebetüren abschließbar. Parkettboden.

Küche: Fliesen auf dem Boden. Weißes Interieur mit Quarzstein auf den Tischen. Kochfeld mit Haube drüber. AEG-Bäckerofen auf Arbeitshöhe. Fenster auf zwei Seiten, die den Raum gut belichten.

Badezimmer: Zimmer und Boden gefliest. Bad und Dusche. Weißes Interieur mit breitem Waschbecken und 2 Wasserhähnen. Abgehängte Toilette. Handtuchwärmer. Gehen Sie hinaus auf eine Terrasse mit Whirlpool

Schlafzimmer: Oben sind drei. Parkettböden. Die Kinderzimmer haben Kleiderschränke, aber das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und es gibt auch Zugang zum Grundstück vom Hauptschlafzimmer.

Wäschekammer: Fliesen auf dem Boden. Weißes Interieur mit Platz für Waschmaschine und Trockner auf Arbeitsebene. Ging auf die Plattform hinaus

Garage: Fliesen auf dem Boden. Eingangstür mit Fernöffnung. Weißes Interieur. Dachgeschoss über der Hütte des Hauses, Freitreppe zur Decke mit Brandschutzluke. Viel Stauraum.

Untergeschoss:

Schlafzimmer: Es gibt zwei von ihnen und auf beiden ist Kunststoffparkett. Im größeren Raum steht ein maßgefertigter Schrank von Smíðaðuslóður.

Fernsehraum: Kunststoffparkett – Der Raum wurde für eine Küche oder ein Badezimmer entworfen und die Rohre sind vorhanden, um den Raum wieder für diese Nutzung umzuwandeln.

Badezimmer: Zimmer und Boden gefliest. Dusche. Abgehängte Toilette. Unterschrank mit Waschbecken und Mischbatterien. Granit auf einem Tisch

Gewicht: Ist äußerst hochwertig und geschmackvoll und ist eine Kombination aus Bomanite-gemustertem Beton mit Heizungsrohren und Holzplattformen und einer Rasenfläche. Plattformen gibt es auf drei Arten. Whirlpool, eingezäuntes Grundstück

Hvannak 1 ist ein außergewöhnlich hochwertiges und gut geplantes Haus.

– Als die jetzigen Eigentümer das Haus kauften, gab es im Untergeschoss eine Wohnung und im Fernsehzimmer gibt es Leitungen für eine Küche und eine Waschküche.
– Die Treppen zwischen den Stockwerken sind sehr gut von Konráð Jónsson gemacht und die Stufen sind an Ort und Stelle gegossen, so dass sie beim Gehen auf der Treppe nicht knarren.
– Eine neue Balkontür vom Wohn-/Esszimmer wurde 2021 eingebaut.
´-Neue Glaswände sind draußen bei der Wanne und am Ausgang der Waschküche.
– Kühllager im Freien befindet sich im Garten.
– Beheizter Lagerraum im Freien befindet sich im Untergeschoss.
– Neue Gardinen im Wohnzimmer.

Alle weiteren Informationen werden von Dagbjartur Willardsson bereitgestellt. per Telefon 861-7507 oder daddi@remax.is

Ich biete eine kostenlose Verkaufsbewertung Ihrer Immobilie an und biete einen guten und effizienten Service.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung für Privatpersonen. (Beim Erstkauf beträgt die Stempelsteuer auf dem Kaufvertrag 0,4%)
2. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 1,6 % der gesamten Immobilienbewertung für juristische Personen.
3. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. 2.500 ISK für jedes Dokument.
4. Leihgebühr des Kreditinstituts – siehe Websites der Kreditinstitute.
5. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe 69.900. ISK inklusive Mehrwertsteuer

Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. RE/MAX möchte daher potenzielle Käufer herausfordern, sich vor Abgabe eines Kaufangebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und für eine genauere Besichtigung kompetente Experten hinzuzuziehen.