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Parallel zu den sich verschlechternden Wirtschaftsaussichten gab es in den letzten Monaten große Umwälzungen auf dem Wohnungsbaukreditmarkt. Obwohl die Inflation hoch ist und es klar ist, dass sie noch einige Zeit anhalten wird, suchen Kreditnehmer zunehmend Schutz vor der ständig steigenden Zahlungslast von nicht indexierten Krediten, indem sie zu indexierten Krediten wechseln. Dies ist der Trend, obwohl die Realzinsen für nicht indexierte Kredite seit einiger Zeit negativ sind.
Laut den Statistiken der Central Bank of Iceland über neue Kredite nahmen Haushalte im Februar neue Wohnungsbaudarlehen im Wert von insgesamt 3,9 Mrd. ISK auf. Davon beliefen sich neue indexierte Kredite auf 6 Milliarden, während nicht indexierte Kredite um 2,1 Milliarden ISK zurückgezahlt wurden. Seit letztem Dezember haben sie indexierte Wohnungsbaudarlehen für rund 21 Mrd. ISK aufgenommen und die nicht indexierten um rund 3 Mrd. ISK zurückgezahlt.
Kort/mbl.is
Die indexierten Kredite nahmen Anfang letzten Jahres Fahrt auf, doch bis dahin hatten Kreditnehmer solche Kredite seit Beginn der Coronavirus-Epidemie in großem Umfang abbezahlt. Vor der Epidemie begannen die Leitzinsen der Zentralbank zu fallen, und unbesicherte Wohnungsbaudarlehen mit variablen Zinssätzen waren damals die beliebteste Kreditform. Nachdem die Zentralbank im Mai 2021 erstmals seit Jahren den Leitzins angehoben hatte, begannen die Haushalte schrittweise auf nicht indexierte Kredite mit festem Zinssatz umzusteigen. Die Kredite übernahmen allmählich die neue Kreditvergabe, zusammen mit den im Laufe des Jahres 2021 schnell steigenden Zinsen, und sie dominierten, bis in diesem Herbst indexierte Kredite die Führung übernahmen.
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Die variablen Basiszinssätze der nicht indexierten Wohnungsbaudarlehen der Banken liegen jetzt im Bereich von 8 % bis 9,34 %, aber sie waren im Dezember 2020 mit 3,3 % bis 4,44 % am niedrigsten. Dieser große Anstieg hat nicht geführt zu vermehrten Zahlungsausfällen bei den Kunden der Banken, die Banken erkennen jedoch, dass die Menschen zunehmend auf indexierte Baufinanzierungen umsteigen. Etwa die Hälfte der nicht indexierten Kredite hat einen festen Zinssatz, die meisten werden aber erst in den Jahren 2024 und 2025 freigegeben.
Weitere Informationen finden Sie im heutigen Business Moggan.
