Hringhamar 1

Schöne Armaturen von GKS German Fittings, bei denen die sichtbaren Seiten in Nero-Eiche oder Weiß sein werden, AEG-Küchengeräte, Herd, Heißluftofen, Mikrowelle und integrierter Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Mixer und Spüle von Tengi. Die Wohnung wird mit Fliesen auf dem Boden in der Lobby, Bad und / Waschküche, Abstellraum / Speisekammer von Parka geliefert. Gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Buggys. Ein großartiger Ort, wo Skarðshlíðarskóli und die schöne Natur nicht weit entfernt sind. Weitere Einzelheiten finden Sie in der Beschreibung der Rücksendung. Geliefert im April 2023
Alle weiteren Informationen und Ausstellungen werden von Sigríður Rut Stanleysdóttir lgfs zur Verfügung gestellt. im Handy 699-4610 oder siggarut@fstorg.is

RÜCKGABEBESCHREIBUNG
Innenausbau von Wohnungen
1.1 Bodenbelag Die Wohnung wird ohne Bodenbelag übergeben, außer in Bad, Waschküche, Speisekammer/Abstellraum und Vorraum. Es wird Fliesen 600*600 mm von Parka geben.
1.2 Wände Die Außenwände der Wohnung sind sandgestrahlt. Helle Innenwände werden aus Bims- oder Schlackenplatten, rau verputzt und geschliffen, oder traditionelle Gipskartonwände gesägt. Die Wände werden grundiert und mit zwei Schichten Acrylfarbe, Glanzgrad 5 oder gleichwertig, gestrichen.
1.3 Decken Betondecken werden glatt poliert und sandgestrahlt. Die Decken werden grundiert und mit zwei Schichten Kunststofffarbe, Glanzgrad 2 oder gleichwertig, gestrichen. Decken und Wände in Bädern und Waschküchen sind mit einer zugelassenen Feuchtraumfarbe gestrichen.
1.4 Glas Doppeltes traditionelles K-Glas, Fabrikglas ist in allen Fenstern. Die Herstellergarantie richtet sich nach den Geschäftsbedingungen des Glasherstellers Bykó. Beim Kauf einer Wohnung übernehmen der/die Käufer die Herstellerverantwortung.
1.5 Sonnenbänke Sonnenbänke werden gegebenenfalls aus kunststoffbeschichteten Spanplatten hergestellt.
1.6 Türen Innentüren sind klappbar, glatt und weiß spritzlackiert. Türen sind von PARKA.
1.7 Kleiderschränke Kleiderschränke befinden sich in den Zimmern und im Flur. Sie stammen von GKS – der alten Firma, sichtbare Seiten sind in der Farbe Eiche Nero. Kleiderschränke verfügen über diverse Einlegeböden und ausziehbare Schubladen sowie eine Kleiderstange.
1.8 Küche Küchenmöbel sind von GKS – der alten Firma, deutsche Möbel, bei denen sichtbare Seiten in Eiche Nero oder Weiß sind. Die Küchenzeile ist in Eiche Nero und Weiß gehalten, während die Insel in Eiche Nero gehalten ist. Die Tischplatten sind aus hartem Kunststoff, der mit strapazierfähigem Kunststoff beschichtet und an den Kanten mit Aluminiumklebern aus ABS-Thermoplast verklebt ist. Beachten Sie hier, dass es nicht ratsam ist, heiße Gegenstände direkt auf die Tischplatten zu stellen, sondern eine Heizplatte oder ähnliches zu verwenden. An den Wänden zwischen Tischplatte und Oberschränken in der Küche befindet sich farbiges Glas. Küchenmöbel werden mit einem Wasserhahn und einer Spüle von Tengi geliefert. . Ebenfalls enthalten sind ein AEG-Kochfeld, ein AEG-Heißluftofen, eine AEG-Mikrowelle, ein integrierter AEG-Geschirrspüler, ein AEG-Kühlschrank mit Airforce F18 LUCE-Lichtdampfabsorber oder ein Airforce-Ventilator Ciak, sofern zutreffend. Alle Küchengeräte stammen von den Ormsson-Brüdern.

Bad und Waschküche Im gemeinsamen Bad und Waschküche ist der Boden gefliest und die Wände werden bis zur Decke gefliest. In den Waschräumen ist der Boden gefliest. Das Interieur stammt von GKS – der alten Firma, die sichtbaren Seiten sind in Nero-Eiche und weißer Farbe. Das Gemeinschaftsbad und die Waschküche werden je nach Bedarf entweder mit Spiegelschränken mit LED-Beleuchtung oder mit Spiegeln ausgestattet. Die Tischplatten sind aus hartem Kunststoff, der mit strapazierfähigem Kunststoff beschichtet und an den Kanten mit Aluminiumklebern aus ABS-Thermoplast verklebt ist. Das Gemeinschaftsbad und die Waschküche verfügen über ein Waschbecken und Wasserhähne in der Arbeitsplatte, eine an der Wand montierte Toilette, ein eingebautes Badezimmergerät in der Dusche, einen beheizten Handtuchhalter und eine Glastrennwand für die Dusche. Es gibt Abflüsse in den Böden, dh. Sicherheitsablauf und Duschablauf. Im gemeinsamen Bad und Waschraum sowie im separaten Waschraum ist ein Abfluss im Boden und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, ein Trockner ohne Kanal wird erwartet. Alle sanitären Einrichtungen stammen aus der Ausrüstungsliste von Tengi sb.
1.10 Privater Lagerraum In jeder Wohnung gibt es einen Lagerraum.
1.11 Heizungsanlage Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt, das Gemeinschaftseigentum jedoch mit einer Heizungsanlage nach Zeichnung. Fußbodenheizung[1]und ein Heizsystem mit temperaturgesteuerten Ventilen wird geteilt.
1.12 Lüftungs-, Wasser- und Reinigungsleitungen Lüftungs-, Wasser- und Reinigungsleitungen werden nach Zeichnung ausgeführt. Es gibt einen Vorwärmer für warmes Trinkwasser.
1.13 Elektro- und TV-Verkabelung Elektro- und TV-Verkabelung sind inklusive Luftanschluss im Gemeinschaftsraum. Es gibt einen Telefon- und Computeranschluss in den Gemeinschaftsräumen und Zimmern, im Haus gibt es ein Glasfaserkabel. Die Einbauleuchten im Wohnzimmer und in der Küche sind dimmbar.

2 Vollendung des Miteigentums
2.1 Fahrrad- und Kutschenkeller, Aufzüge, Treppenhäuser und Treppenhäuser. Fahrrad- und Wagenkeller sowie ein Werkzeugraum sind Sonderräume im 1. Obergeschoss mit Zugang von außen. Die Wände im Inneren sind gemauert und gestrichen, die Bodenflächen sind geschliffen und mit Epoxidmaterial bedeckt. Ein Aufzug in die 4. Etage befindet sich in einem geschlossenen Aufzugsgebäude in der Mitte des Gebäudes. Die Böden im Aufzug sind gefliest und die Betoninnenwände sind gereinigt, geschliffen und gestrichen. Von der Mitte des Gebäudes führt eine offene Treppe nach oben mit Zugang zum Balkonflur. Die Balkonflure haben Glasüberdachungen mit Geländer und Fliesen sind auf der Bodenfläche auf einem Rahmen verlegt. Die Wände im Treppenhaus und den Balkongängen sind mit einer Holzverkleidung verkleidet. Die Verkabelung im Gemeinschaftseigentum erfolgt gemäß den Zeichnungen.
2.2 Türen Die Türen zum Aufzugshaus und zum gemeinsamen Fahrrad- und Wagenkeller sind inklusive. Die Haupttüren in das Aufzugshaus sind aus Aluminium mit einer motorisierten Türpumpe. Aluminiumbeschichtete Holztüren befinden sich in einem gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kutschen.
2.3 Aufzüge Der öffentliche Aufzug im Gebäude ist vom Typ Mono Space 500 von Kone.
2.4 Parken
Auf dem Gelände befinden sich 29 Parkplätze, davon sind 3 Behindertenparkplätze und ein zusätzlicher Parkplatz ausgewiesen. Zu jedem Parkplatz gibt es eine Rohrtrasse für einen möglichen Elektro-Ladeanschluss.
2.5 Fahrrad- und Wagenkeller Betonwände im Fahrrad- und Wagenkeller werden gereinigt, gemauert und gestrichen. Die Böden sind geschliffen und mit Epoxidmaterial verlegt.
2.6 Müll und Mülllager Auf dem Grundstück neben der Straße stehen zwei doppelt tiefe Container für vier Klassifizierungen. Schneeschmelze wird zu Mülltonnen.

3 Außenveredelung
3.1 Bekleidung und Dämmung Außenwände sind je nach Bedarf außen oder innen gedämmt und außen meist alukaschiert. Treppen und Balkone sind mit Holz verkleidet.
3.2 Betondach
Die Dachplatte wird mit einem Wassergefälle zu den Abläufen gegossen. Auf eine Betonplatte kommt eine doppelte Schicht feuergekochter Teerpappe. Isolierung ist 200 mm feuchtigkeitsbeständige Druckisolierung. Zusätzlich zur Isolierung kommt wasserdichtes Gewebe mit Atmungsaktivität. Die Isolierung erfolgt mit Seekies/Pflastersteinen. Abflüsse sind an Regenwasserleitungen angeschlossen.

3.3 Balkon
Balkonböden sind mit 20 mm Steinfliesen der Größe 600 * 600 mm auf einem Holzrahmen gefliest. Die Balkongeländer bestehen aus Aluminium und Glas. Es gibt eine Außenbeleuchtung und einen Stromanschluss auf dem Balkon. Balkondecken sind geschliffen, grundiert und gestrichen.
3.4 Svala-Schloss
Käufer dürfen einen Balkon ohne Pfosten auf dem Balkon schließen lassen. Es wird Wert auf ein harmonisches Erscheinungsbild gelegt. Als Referenz empfiehlt sich das System Lumon von Ál og glas o.ä.
3.5 Fenster und Türen
Fenster sind aluverkleidete Holzfenster, die nachträglich eingebaut werden. Balkontüren sind aluminiumverkleidete und lackierte Holztüren. Gleiches gilt für öffenbare Fenster, dh aluminiumverkleidete und lackierte Holzteile komplett fertig mit Dichtkanten.

3,6 Los
Das Grundstück ist gemäß der Richtzeichnung des Landschaftsarchitekten vollständig fertiggestellt. Die dem Haus am nächsten liegenden Straßen und zum/mit Parkplatz sind asphaltiert. Schneeschmelze findet vor allem unter Gehwegplatten, in der Nähe von Mülltonnen und auf Behindertenparkplätzen statt. Parkplätze sind gepflastert und gestrichen.
4 Entwickler
· Architekt: Guðmundur Gunnlaugsson, Archus Architekten
Technisches Design: Sigurður Hafsteinsson, VEKTOR – Design & Beratung
· Verkabelungsdesign: Sveinbjörn Einarsson, Tesla ehf.
· Seitengestaltung: Inga Rut Gylfadóttir, Landslag ehf.

Bauherr ist Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. (www.bygg.is).

Kosten des Käufers:
1. Die Stempelsteuer auf einen Kaufvertrag beträgt 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung, 1,6 % für juristische Personen und 0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen.
2. Die Registrierungsgebühr beträgt ISK 2700 für jedes Dokument.
3. Leihgebühr gemäß Preisliste des Kreditinstituts.
4. Verwaltungsgebühr laut Immobilienverkaufstarif.